Решение № 2-1202/2024 2-28/2025 2-28/2025(2-1202/2024;2-4814/2023;)~М-3977/2023 2-4814/2023 М-3977/2023 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-1202/2024

подлинник

Дело № 2-28/2025 (2-1202/2024; 2-4814/2023)

24RS0017-01-2023-005012-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Телешун В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2 о приведении самовольно переустроенного объекта капительного строительства в первоначальное состояние, в соответствии с установленными требованиями,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просил:

- обязать ответчика ФИО3 за свой счет привести объект капительного строительства-гаражный бокс с кадастровым номером № расположенный на земельный участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с характеристиками, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права о ДД.ММ.ГГГГ, путем сноса надстроенного 2 этажа, в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать ответчика ФИО2 за свой счет привести объект капительного строительства-гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный на земельный участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 1, соответствии с характеристиками, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права о ДД.ММ.ГГГГ, путем сноса надстроенного 2 этажа, в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Актом установлено, что к объекту недвижимости осуществлен надстрой второго этажа, представляющий собой нежилое помещение. Разрешение на строительство данного объекта департаментом не выдавалось, имеются признаки самовольного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 59,2 кв. м. количество этажей 2, принадлежит на праве собственности ФИО2, в тоже время в выписке из ЕГРН имеется информация, что в отношении гаража проводились кадастровые работы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН гараж с кадастровым ной № одноэтажный имеет площадь 29,9 кв.м. В соответствии с актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что к объекту недвижимости с кадастровым номером №, осуществлен надстрой второго этажа, представляющий собой нежилое помещение. Гаражный бокс, принадлежащий ФИО2, находится на земельном участке кадастровым номером № в отношении которого в выписке из ЕГРН указаны ограничения, связанные с нахождением в охранной зоне линий электропередач.

Надстрой вторых этажей над гаражами с кадастровыми номерами №, №, имеют общие стены и крышу, конструктивно связаны между собой.

Представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте извещен судом надлежащим образом, заблаговременно, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представителем ФИО4, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее представитель в суде исковые требования поддержал, указал что имеются основания полагать что ответчики используют надстроенные вторые этажи в коммерческих целях, а потому требуется разрешение не постройки второго надземного этажа.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, от представителя ФИО5 поступило ходатайство об отложении сдобного заседания, в связи с нахождением представителя ответчика на стационарном лечении. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии стороны ответчиков, ранее представитель ФИО5 до суда довела позицию ответчиков и в подтверждение предоставлены доказательства, так ответчики иск не признали, указав на то, что являются собственниками земельных участков и гаражей, устройство второго этажа не запрещено целевому использованию земельного участка, при этом постройки соответствуют всем требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил. Используют надстроенные этажи ответчики для личных семейных нужд, размещение личных вещей для хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Россети Сибирь» в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представителем ФИО6, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представлен отзыв на исковое заявление, в которых указал, что исковые требования подлежат удовлетворению, указал, что гаражные боксы размещены в охранной зоне ТП269, КЛ-10 кВ (ТП 269- ТП 268), а именно загораживают подъездные пути ТП 10-0,4 КЛ 10 кв. что нарушает требования нормативных документов «Правила устройства электроустановок п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры администрации г. Красноярска, Департамент городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска, администрация Железнодорожного района г. Красноярска, МИФНС № 27 г. Красноярска, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13), МО г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания явку представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его проведения.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.

В силу статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника, против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

Согласно положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44) в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Как предусмотрено п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 N 595-О-П законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории является одним из основных принципов законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 06.11.2003 N 387-О, от 15.07.2010 N 931-О-О, от 25.02.2016 N 242-О неоднократно отмечал, что регламентация градостроительной деятельности направлена в первую очередь на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Норма аналогичного содержания приведена в пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, в силу которой собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации, подразделяющиеся по целевому назначению на категории, указанные в пункте 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (п. 3 ст. 85 ЗК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 36, ст. 37 ГрК РФ, п. 12 ч. 1 ст. 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (ч. 4 ст. 36 ГрК РФ). Возведение (создание) постройки с нарушением вида разрешенного использования земельного участка (например, в случае возведения здания, отвечающего признакам многоквартирного жилого дома, на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства") является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями. Использование не по целевому назначению объекта, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не является основанием для признания его самовольной постройкой.

В соответствии ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Документы и сведения, которые необходимо представлять в уполномоченные органы для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства, перечислены в ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гараж. Почтовый адрес ориентира: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на здание – индивидуальный гараж, площадью 74,2 кв.м, количество этажей-2, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гараж. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на здание с кадастровым № – индивидуальный гараж, площадью 59,2 кв.м, количество этажей-2, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости - бетонный гаражный бокс с кадастровым номером №, площадь 35,6 кв.м. К объекту недвижимости осуществлен надстрой второго этажа, представляющего собой нежилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит объект недвижимости- бетонный двухэтажный гараж с площадью 74,2 кв.м.

Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен объект к недвижимости с кадастровым номером №, к которому осуществлен надстрой второго этажа, представляющий собой нежило помещение, не связанное с хранением автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ составлено уведомление о выявлении самовольной постройки, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>), разрешенное использование которого не допускает строительство объекта, возведено сооружение- второй этаж, представляющий собой нежилое помещение.

По информации, содержащейся в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, земельный участок с кадастровым номером № находится в границах территории, в границах которой установлены требования к архитектурному облику объектов капительного строительства.

Как следует из ответа на судебный запрос, полученного от Управления архитектуры администрации <адрес>, в связи с отсутствием разделов проектной документации оценить архитектурно- градостроительный облик объекта- гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Из заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные конструкции каких-либо деформаций и прогибов, трещин, отклонении от вертикали и горизонтали не имеет, индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам, находится в работоспособном состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация гаража.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, в части расположения гаражного бокса в составе гаражного бокса в составе гаражного массива относительно жилых и общественных зданий фактическое расстояние участка в гаражными боксами до 50 машиноместо находится на расстоянии 7 метром до жилого дома по <адрес>, от жилого дома по <адрес> 12 метров, что не соответствует Сан Пин 2.2..1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03. Планировочное устройство гаража соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиенически требованиям.

В соответствии с заключением <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый №, на котором расположен гараж № принадлежит на праве собственности ФИО1 не установлены какие-либо охранные зоны.

Из акта выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости- бетонный гаражный бокс с кадастровым номером №, площадь 29,9 кв.м. К объекту недвижимости осуществлен надстрой второго этажа, представляющего собой нежилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит объект недвижимости- бетонный двухэтажный гараж с площадью 59,2 кв.м.

Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен объект к недвижимости с кадастровым номером № к которому осуществлен надстрой второго этажа, представляющий собой нежило помещение, не связанное с хранением автотранспорта.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>Ж, участок 1, имеет характеристик: назначение-нежилое, 1-этажный, площадь 29,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ составлено уведомление о выявлении самовольной постройки, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 1 (в районе жилого <адрес>), разрешенное использование которого не допускает строительство объекта, возведено сооружение- второй этаж, представляющий собой нежилое помещение.

Из заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные конструкции каких-либо деформаций и прогибов, трещин, отклонении от вертикали и горизонтали не имеет, индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам.

Согласно заключению <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, в части расположения гаражного бокса в составе гаражного бокса в составе гаражного массива относительно жилых и общественных зданий фактическое расстояние участка в гаражными боксами до 50 машиноместо находится на расстоянии 7 метром до жилого дома по <адрес> метров, что не соответствует Сан Пин 2.2..1/2.1.1.1200-03. Планировочное устройство гаража соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиенически требованиям.

В соответствии с заключением <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> 1, соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гараж. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на котором расположен гараж с кадастровым номером № принадлежащие ФИО2 зарегистрированы охранные зоны электросетевого хозяйства.

По сведениям ПАО «Россети Сибирь», спорные гаражные боксы расположены в охранной зоне ТП 269,КЛ-10 кВ, а именно установлено загораживание подъездных путей к ТП (расстояние между ТП и гаражным боксом составляет 2 м, а также под гаражными боксами проходит кабельная линия 10 кВ). То есть имеется нарушение охранной зоны по земле, сведений о нарушении воздушной охранной зоны не имеется. Соответственно правового значения к предмету иска снос достройки второго этажа не имеет.

Материалами дела подтверждено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют вид разрешенного использования: место размещения гаражей, боксового типа, о чем содержатся сведения из ЕГРН.

Поскольку истец не оспаривает право собственности ответчиков на земельные участки и гаражи, в целом поэтому выявившиеся нарушения в части размещения гаражных боксов и нарушения охранной зоны электросетевого хозяйства по земле, в данном споре не имеет правового значения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку возведение второго этажа над гаражными боксами является реконструкцией гаража, путем увеличения его высоты, без увеличения площади расположения строения на земельном участке, произведены без существенных нарушений строительных, пожарных санитарных норм и правил, при этом в ЕГРН внесены соответствующие изменения, относительно объектов недвижимости.

Из представленных фотографий следует, что гаражные боксы имеют два этажа, на втором этаже гаража хранятся личные вещи и техника ответчиков, для личных нужд.

Доказательств использования вторых этажей ответчиками в коммерческих целях, при котором требуется разрешение на строительство, истцом не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ, Целевое использования вторых этажей для хранения личных вещей не противоречит целевому назначению гаражного бокса и целевому назначению использования земельного участка.

Таким образом, из совокупности собранных по делу доказательств и установленных фактических обстоятельств следует, что спорные объекты, признаками самовольной постройки, предусмотренными п. 1 ст. 222 ГК РФ, с учетом разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44, не обладает, право собственности ответчиками на реконструированные гаражные боксы зарегистрировано в установленном законом порядке, гаражные боксы возведены на земельных участка, предназначенных для размещения гаражей, боксового типа, объекты недвижимости с достройкой второго этажа не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с этим сносу не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департаменту градостроительства администрации <адрес> ИНН <***> к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р. ур. <адрес>, СНИЛС № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р. ур. <адрес>, СНИЛС № об обязании:

ФИО3 за свой счет привести объект капительного строительства-гаражный бокс с кадастровым номером № расположенный на земельный участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с характеристиками, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права о ДД.ММ.ГГГГ, путем сноса надстроенного 2 этажа, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

ФИО2 за свой счет привести объект капительного строительства-гаражный бокс с кадастровым номером № расположенный на земельный участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствии с характеристиками, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права о ДД.ММ.ГГГГ, путем сноса надстроенного 2 этажа, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 24 февраля 2025 года

Судья И.С. Смирнова