Решение № 2-1119/2018 2-38/2019 2-38/2019(2-1119/2018;)~М-1244/2018 М-1244/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1119/2018

К делу № 2-38/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской 17 января 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Нестерова Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Мостовского городского поселения к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация Мостовского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании с ответчицы задолженность по арендной плате в размере 163343 рублей 60 копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с 18.10.2014 по 06.12.2017 в размере 136945 рублей 54 копеек,

- пени за период с 19.10.2014 по 06.12.2017 в размере 26398 рублей 06 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Мостовский район, <М.Л.И.> и <М.В.И.> на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 10 ноября 2011 года № 4412 «О предоставлении земельного участка в аренду <М.Л.И.><М.В.И.> был заключен договор аренды земельного участка (местоположение: <адрес>), кадастровый номер <номер>. общей площадью 2386 кв.м. (целевое назначение - для осуществления предпринимательской деятельности и размещения объектов недвижимости), № 2000006685 от 10 ноября 2011 года сроком на 49 лет. (далее - Договор).

Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 31 января 2012 года, номер государственной регистрации <номер>

На основании договора купли продажи недвижимости от 27 апреля 2012 года права и обязанности по договору аренды земельного участка № 2000006685 перешли от <М.Л.И.> и <М.В.И.>. к <А.А.А.> (зарегистрировано в органах Росреестра в установленном законом порядке 28 мая 2012 года № <номер>).

На основании договора купли-продажи недвижимости от 24 августа 2012 года нрава и обязанности по договору аренды земельного участка № 2000006685 перешли от <А.А.А.> к <С.М.А.>.(зарегистрировано в органах Росреестра в установленном законом порядке 13 сентября 2012 года № <номер>).

Из раздела 3 договора купли-продажи недвижимости от 15 октября 2014 года следует, что права и обязанности но договору аренды земельного участка № 2000006685 перешли от <С.М.А.> к ФИО3 (зарегистрировано н органах Росреестра в установленном законом порядке 18 октября 2014 года № <номер>).

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером <номер> был разделен на два обособленных участка:

- с кадастровым номером <номер>, площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для осуществления предпринимательской деятельности и размещения объектов недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - для осуществления предпринимательской деятельности и размещения объектов недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов.

О чем в договор аренды № 2000006685 от 10 ноября 2011 года дополнительным соглашением от 25 августа 2016 года были внесены соответствующие изменения.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 2 декабря 2017 года права и обязанности по договору аренды земельного участка № 2000006685 перешли от ФИО3 к <С.М.А.> (зарегистрировано в органах Росреестра в установленном законом порядке 6 декабря 2017 года № <номер>4,<номер>).

Таким образом, в период с 18.10.2014 по 06.12.2017 арендатором по договору аренды земельного участка № 2000006685 от 10 ноября 2011 года являлась ФИО3

ФИО3 за время пользования земельным участком, не исполняла должным образом свои договорные обязательства, в связи с чем, за ней образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы, на которую в соответствии с условиями договора были начислены пени.

Сумма задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по договору аренды № 2000006685 от 10.11.2011 возникла в период с 18.10.2014 (дата государственной регистрации перехода права аренды от <С.М.А.> к ФИО3) и по состоянию на 23.11.2018 (дата составления искового заявления), с учетом производимых ответчиком оплат, составила 136 945 рублей 54 копейки.

Сумма пени по договору аренды № 2000006685 от 10.11.2011 образовалась в период с 19.10.2014 (дата первого платежа) и по состоянию на 06.12.2017 (дата государственной регистрации перехода права аренды) составляет 26 398 рублей 06 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, считала, что истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, в связи с чем, к требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 18.10.2014 по 10.10.2015 следует применить срок исковой давности и в удовлетворении иска в данной части отказать. Также просила предоставить рассрочку, пояснив, что задолженность по арендной плате связана с материальным положением ФИО3, тяжелой болезнью сына, по мере возможности она будет погашать задолженность.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что иск администрации Мостовского городского поселения подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов. Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договорами аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Мостовский район, <М.Л.И.> и <М.В.И.> на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 10 ноября 2011 года № 4412 «О предоставлении земельного участка в аренду <М.Л.И.>., <М.В.И.>.», был заключен договор аренды земельного участка (местоположение: <адрес>), кадастровый номер <номер>. общей площадью 2386 кв.м. (целевое назначение - для осуществления предпринимательской деятельности и размещения объектов недвижимости), № 2000006685 от 10 ноября 2011 года сроком на 49 лет. (далее - Договор).

Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 31 января 2012 года, номер государственной регистрации <номер>

На основании договора купли продажи недвижимости от 27 апреля 2012 года права и обязанности по договору аренды земельного участка № 2000006685 перешли от <М.Л.И.> и <М.В.И.>. к <А.А.А.> (зарегистрировано в органах Росреестра в установленном законом порядке 28 мая 2012 года № <номер>).

На основании договора купли-продажи недвижимости от 24 августа 2012 года нрава и обязанности по договору аренды земельного участка № 2000006685 перешли от <А.А.А.> к <С.М.А.> (зарегистрировано в органах Росреестра в установленном законом порядке 13 сентября 2012 года № <номер>).

Из раздела 3 договора купли-продажи недвижимости от 15 октября 2014 года следует, что права и обязанности но договору аренды земельного участка № 2000006685 перешли от ФИО4 к ФИО3 (зарегистрировано н органах Росреестра в установленном законом порядке 18 октября 2014 года № <номер>).

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером <номер> был разделен на два обособленных участка:

- с кадастровым номером <номер>, площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для осуществления предпринимательской деятельности и размещения объектов недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов;

- с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для осуществления предпринимательской деятельности и размещения объектов недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов.

О чем в договор аренды № 2000006685 от 10 ноября 2011 года дополнительным соглашением от 25 августа 2016 года были внесены соответствующие изменения.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 2 декабря 2017 года права и обязанности по договору аренды земельного участка № 2000006685 перешли от ФИО3 к <С.М.А.> (зарегистрировано в органах Росреестра в установленном законом порядке 6 декабря 2017 года № <номер>-4,<номер>).

Таким образом, в период с 18.10.2014 по 06.12.2017 арендатором по договору аренды земельного участка № 2000006685 от 10 ноября 2011 года являлась ФИО3

Ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Ч. 3 той же статьи установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка №2000006685 от 10.11.2011 расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к настоящему договору, которое подписывается арендодателем.

В соответствии с приложением к договору аренды земельного участка №2000006685 от 10.11.2011 сумма годовой арендной платы составляет 26551 руб. 31 коп. Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится до 10 числа 1,4,7,10 месяца текущего года путем перечисления на расчетный счет арендодателя. За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Таким образом, администрация Мостовского городского поселения в силу закона является уполномоченным органом на распоряжение земельным участком по договору №2000006685.

ФИО3 за время пользования земельным участком, не исполняла должным образом свои договорные обязательства, в связи с чем, за ней образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы, на которую в соответствии с условиями договора были начислены пени.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по договору аренды № 2000006685 от 10.11.2011 возникла в период с 18.10.2014 (дата государственной регистрации перехода права аренды от <С.М.А.> к ФИО3) и по состоянию на 23.11.2018 (дата составления искового заявления), с учетом производимых ответчиком оплат, составила 136 945 рублей 54 копейки.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени по договору аренды № 2000006685 от 10.11.2011 образовалась в период с 19.10.2014 (дата первого платежа) и по состоянию на 06.12.2017 (дата государственной регистрации перехода права аренды) составляет 26398 рублей 06 копеек.

Однако, согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из диспозиции ст. 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В связи с тем, что условиями договора установлено, что арендная плата вносится до 10 числа 1,4,7,10 месяца текущего года, то соответственно истцу о задолженности по арендной плате было известно после каждого 10 числа месяца первого месяца каждого квартала и кроме того с 11 числа истцом на сумму задолженности производилось начисление пени.

Таким образом, суд считает, что к требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 18.10.2014 по 10.10.2015 следует применить срок исковой давности и в удовлетворении иска в данной части отказать.

При этом, согласно имеющемуся в материалах дела расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 2000006685 от 10.11.2011 за период с 10.10.2015 по 06.12.2017 составляет 90 179 рублей 24 копейки, а по пени – 11690 рублей 64 копейки.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № 2000006685 от 10.11.2011 на общую сумму 101 869 рублей 88 копеек.

Вместе с тем, учитывая, что ответчица является пенсионером и осуществляет уход за сыном, являющимся инвалидом второй группы, а также с учетом взысканной суммы, суд считает возможным предоставить ФИО3 рассрочку исполнения решения суда сроком на 24 месяца в соответствии со ст. 203 ГПК РФ.

Поскольку согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных интересов, освобождается от уплаты государственной пошлины и его требования удовлетворяются, то ответчик обязан уплатить госпошлину в размере удовлетворенной суммы иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Мостовского городского поселения к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 <личные данные>, в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края в счет возмещения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2000006685 от 10.11.2011 за период с 10.10.2015 по 06.12.2017 в сумме 90 179 рублей 24 копейки, пени за каждый день просрочки за период с 10.10.2015 по 06.12.2017 в размере 11 690 рублей 64 копейки, а всего взыскать 101 869 (сто одна тысяча восемьсот шестьдесят девять) рублей 88 копеек.

Предоставить ФИО3 отсрочку исполнения решения суда сроком на 24 месяца. Установить ФИО3 следующий порядок уплаты взысканной суммы денежных средств: ежемесячными платежами в размере не менее 4244 рублей 58 копеек, возможна уплата ежемесячных платежей в большем размере, но до полного погашения взысканной суммы - 101869 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 3237 (три тысячи двести тридцать семь) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.Н. Нестерова