Решение № 2-878/2018 2-878/2018~М-378/2018 М-378/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-878/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год г. г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Суворовой К.В. с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 о признании предварительного договора недействительным, взыскании задатка. судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании задатка в двойном размере.

В обоснование исковых требований указал, что между ним и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ****год, в соответствии с которым, стороны обязались в срок до****год заключить, подписать и передать на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи жилого помещения в виде <...> комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2. договора, покупатель выплатил в момент подписания настоящего договора продавцу в счет причитающейся с него выше суммы задаток в размере 50 000 руб. Указанные денежные средства были переданы Продавцу Покупателем, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ****год. В соответствии с п. 3 договора Продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. До подписания основного договора купли-продажи указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. В свою очередь, указанная квартира на момент заключения договора находилась под обременением в залоге у Банка, ипотека в силу закона. ****год ответчику была направлена претензия с требованием о возврате внесенной суммы задатка по предварительному договору в размере 50 000 руб., однако ответчик на указанную претензию ответил отказом.

С учетом уточненных исковых требований просил суд признать предварительный договор купли-продажи квартиры от ****год по адресу: <адрес> недействительным, взыскать с ФИО4 сумму внесенного по предварительному договору задатка в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 24100 руб., расходы по госпошлине в размере 1700 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что ответчик не предупреждал истца в момент заключения предварительного договора купли-продажи о том, что квартира находится в залоге, в условиях предварительного договора сведения о наличии обременения отсутствовали. Истец узнал о залоге тогда, когда направил в Росреестр запрос. Узнав о том, что квартира находится в залоге у Банка, не согласился покупать данную квартиру, в настоящее время он приобрел другую квартиру. Считает, что в том, что не заключен основной договор купли-продажи жилого помещения, виноват ответчик, не указавший в договоре о наличии обременения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснил суду, что указанный договор был составлен риэлтором, помогавшим продавать квартиру, на момент заключения основного договора купли-продажи обременения не было, поскольку обязательства по кредитному договору были исполнены им в 2014 году и обременение было к указанной дате снято. Истец сам отказался заключать договор купли-продажи квартиры, на момент заключения договора купли-продажи права и законные интересы истца он не нарушал, квартира была свободно от обременения. Указанную квартиру он продал в апреле 2018 года. Ему известно, что истец приобрел другую квартиру, поэтому отказался от покупки этой квартиры.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, суду пояснила, что оспоренный предварительный договор был составлен риэлтором, помогавшим продавать квартиру, ответчик снял обременение до заключения основного договора купли-продажи, считает, что данные обстоятельства не могли повлиять на законные права и интересы истца, истец сам отказался от заключения основного договора купли-продажи и приобрел другую квартиру. ФИО4 продал указанную квартиру только в ****год года. Просила в удовлетворении уточненного искового заявления отказать.

Обсудив причину неявки истца, ответчика, извещенных надлежащим образом, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно п. 1 статье 37 Федерального закона от ****год N 102-ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

На основании статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ****год между ФИО4 /Продавец/ и ФИО3 /Покупатель/ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в срок до ****год заключить, подписать и передать на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи жилого помещений (1 комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании п. 1.1. Договора, стороны обязуются в срок до ****год заключить, подписать и передать на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Договор купли-продажи жилого помещения (1-комнатной квартиры), назначение: жилое, общей площадью <...> кв.м., расположенного на <...> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2. договора данная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: договора участия в долевом строительстве от ****год №П4-3-128, дата регистрации ****год №, акта приема-передачи жилого помещения от ****год по договору участия в долевом строительстве №П3-3-128 от ****год, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ****год №RU 38303000-57/13, дополнительное соглашение от ****год к договору долевого участия в строительстве № от ****год, дата регистрации ****год, №, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, дата регистрации ****год, №, зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастровый №.

Пунктами 2.2., 2.3., 2.4. Договора установлено, что Покупатель выплатил в момент подписания настоящего договора продавцу в счет причитающейся с него выше суммы задаток в размере 50 000 руб.

В случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-продажи) в соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ по вине продавца, последний уплачивает Покупателю 100 000 руб. (двойную сумму задатка). В случае неисполнения договора по вине Продавца задаток в сумме 50 000 руб. остается у Продавца.

Часть стоимости квартиры будет оплачена Покупателем за счет кредитных средств Россельхозбанка.

Согласно п. 3 Договора, Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. До подписания основного договора купли-продажи указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ****год, подтверждающего право собственности ФИО4 на жилое помещение- квартиру, общей площадью 35, 9 кв.м., этаж <...>, расположенной по адресу: <адрес> свидетельстве о государственной регистрации права на момент заключения предварительного договора между истцом и ответчиком содержалась информация о наличии обременения права - ипотека в силу закона, соответственно истцу при заключении договора, об этом было известно, поскольку в договоре имеется ссылка на данный документ.

В соответствии с предварительным договором истцом ответчику передано в качестве задатка 50 000 рублей.

Исходя из положений статьи 429 ГК РФ, целью предварительного договора является обязанность заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из п. 1.1. договора срок заключения и подписания основного договора купли-продажи установлен ****год.

Из представленного в материалы дела письма Иркутского отделения № ПАО Сбербанк от ****год следует, что ****год обязательства по кредитному договору № от ****год, заключенного между ФИО4 и ПАО Сбербанк выполнены.

Исходя из Закладной на жилое помещение, расположенное по адресу:

<адрес> обременение в виде ипотеки в силу закона прекращено ****год года.

Учитывая снятие обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ****год, то есть до даты заключения основного договора купли-продажи установленного предварительным договором купли-продажи квартиры ****год, препятствия заключить сторонам в установленный срок договор купли-продажи квартиры, отсутствовали, наличие при заключении предварительного договора купли-продажи обременения в виде ипотеки в силу закона никак не повлияло на права и обязанности Покупателя, обременение снято ****год года; к моменту заключения основного договора обременение отсутствовало, истец не обращался к ответчику по вопросу наличия обременения в момент заключения договора купли-продажи, т.е. ****год., доказательств неисполнения договора продавцом (отказ от заключения договора купли-продажи) истцом не представлено.

Доказательств обмана, ведения стороны в заблуждение не представлено, основания для признания предварительного договора купли-продажи недействительным, отсутствуют.

Суд также учитывает то обстоятельство, что сведения о наличии зарегистрированных ограничений в отношении недвижимого имущества имеются в открытом доступе.

В связи с чем, оценивая представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достаточности и достоверности, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств отказа в заключении договора купли-продажи квартиры ответчиком, основания для признания предварительного договора купли-продажи недействительным отсутствуют, нарушения прав и законных интересов истца действиями ответчика не доказаны и отказу в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от ****год, заключенного с ФИО4, недействительным..

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 задатка в размере 50 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, суд не находит оснований для взыскания с ФИО4 в пользу ФИО3 судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 24100 руб., взыскании госпошлины в размере 1700 руб., пропорционально отказанным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от ****год по адресу: <адрес>, взыскании суммы внесенного по предварительному договору задатка в размере 50 000 руб., судебных расходов на услуги представителя в размере 24100 руб., госпошлины в размер 1700 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год в 18-00 час.

Судья: Е.В. Хамди