Решение № 2-275/2017 2-275/2017~М-80/2017 М-80/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-275/2017

Дело №2-275/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 7 апреля 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Янтарный городской округ» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Янтарный городской округ» о признании за ним право собственности на гараж <№>, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

В обоснование иска истец указывает, что <Дата> для жителей Янтарного городского округа исполкомом <Адрес> был выдан разрешительный документ в виде решения <№> на отведение земельного участка для строительства гаражей для собственных нужд по <Адрес>, где в настоящее время находится гаражное общество «Покровское». На основании данного документа <Дата>, постановлением <№> для строительства и размещения гаражей членов общества администрацией, был предоставлен в аренду земельный участок. <Дата> администрацией с истцом был заключен договора аренды на земельный участок и выдано разрешение на строительство гаража. В 2002 году истцом гараж был возведен и согласно паспорта БТИ, строению присвоен <№>. Получить правоустанавливающий документ на гараж он не может, так как отсутствует зарегистрированный договор аренды. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на гараж <№>, общей площадью 22 кв.м., по адресу: <Адрес>

ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель администрации МО «Янтарный городской округ» Калининградской области ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не заявила.

Представитель 3-го лица ПГСК «Покровское», в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений на иск суду не представлено.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как установлено судом, решением <№> от <Дата> исполнительного комитета Янтарного поселкового совета народных депутатов Светлогорского горисполкома в целях упорядочения строительства индивидуальных гаражей, исполнительный комитет предоставил земельный участок площадью 1,22 га ЖКО Янтарного комбината для строительства индивидуальных гаражей по <Адрес>.

Постановлением главы МО «Янтарный городской округ» <№> от <Дата> Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Покровское» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 9997 кв.м., из категории земель - земель населённых пунктов с кадастровым <№>, находящийся по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием: под обслуживание и эксплуатацию гаражей, в границах указанных в кадастровом плане участка.

Во исполнение указанного постановления <Дата> администрация МО «Янтарный городской округ» (далее - Арендодатель) и ПГСК «Покровское» (далее - Арендатор) заключили договор аренды земельного участка <№>, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 9997 кв.м., из категории земель - земель населённых пунктов, с кадастровым 39:22:010020:0081, находящий по адресу: <Адрес>, с разрешённым использование: под обслуживание и эксплуатацию гаражей в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен с <Дата> по <Дата>.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении Договора на срок более одного года только с согласия арендодателя.

Согласно договора субаренды земельного участка под гараж от <Дата> на основании заявления ФИО1, последнему предоставлен в аренду на срок <Дата>, земельный участок общей площадью 30 кв.м., из категории земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <Адрес>, <№> (9-ая линия) с разрешённым использование: под эксплуатацию гаража, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Пунктом 2 указанного договора определен размер и порядок уплаты арендной платы за участок.

Согласно указанного договора субаренды ФИО1 необходимо обеспечить государственную регистрацию договора субаренды земельного участка в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества: гараж <№>, расположенный по адресу: <Адрес>

Таким образом, указанный выше гараж, является вновь созданным недвижимым имуществом, подлежащим государственной регистрации.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако законодательством не установлен срок, в течение которого, лицо обязано зарегистрировать свои права на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Таким образом, у ФИО1 в соответствии с нормами ст. 12 и п. 1 ст. 218 ГК РФ возникли основания для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество - гараж.

Поскольку права ФИО1 на недвижимое имущество гараж никем не оспаривались, гараж был построен на предоставленном для этой цели земельном участке, требования о его сносе никем не заявлялись, то суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает истца требовать признания права собственности на гараж.

В соответствии с техническим паспортом построенный гараж <№> находится в <Адрес><Адрес>, площадь застройки - 25,3 кв.м., внутренняя площадь первого этажа (без подвала) 22 кв.м., год постройки 2002. Физический износ гаража составляет 5 %, гараж был поставлен на технический учёт в ОТИ (л.д. 5-9).

Согласно техническому отчету № ПД-<№> от <Дата> нежилое строение <№>, возведенное на земельном участке по адресу: <Адрес> выполнено технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и пригодно для постоянной эксплуатации как гараж (л.д. 22-28).

Как указано в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Как следует из искового заявления и подтверждается ответом администрации МО «Янтарный ГО» истец обращался к ответчику по вопросу предоставления земельного участка под обслуживание гаража в аренду. Но поскольку ФИО1 не были предоставлены правоподтверждающие документы на гараж и свидетельство о регистрации права собственности на гараж, то это повлекло отказ.

Таким образом, истец в настоящее время лишен возможности оформить право собственности на гараж.

Судом установлено, что гараж был построен истцом на предоставленном земельном участке для строительств гаража, т.е. не самовольно, что подтверждается вышеуказанными документами.

Следовательно, у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу правил ст.218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что местный орган исполнительной власти на протяжении всего времени пользования и владения ФИО1 гаражом, в установленном порядке не ставил вопрос о сносе этого строения или его изъятия, не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данный гараж, то суд считает, что ФИО1 имеет право на признание за ним право собственности на гараж <№>, расположенный по адресу: <Адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, гражданином России, право собственности на гараж <№>, площадью 22 кв. метра, расположенного по адресу: <Адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.