Решение № 2-841/2020 2-841/2020~М-811/2020 М-811/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-841/2020

№ 2-841/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Кушалакова

при секретаре Л.Ж. Ситалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», третье лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцом в 2000 году без согласований и проектно-сметной документации была произведена реконструкция, в результате чего, площадь квартиры увеличилась. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Учитывая, что реконструкция квартиры произведена без получения разрешения на нее, истец не имеет возможности ввести реконструированную квартиру в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Согласно экспертных заключений, квартира после реконструкции не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просил признать за ним право собственности на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Камызякский район», извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения деда, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (Договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 30:05:010101:239, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1 (свидетельство л.д. 12)

Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 75,2 кв.м., в квартире произведена реконструкция (л.д. 13-15).

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции квартиры после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) квартира после реконструкции пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению №.75 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно правилам землепользования и застройки МО «Чаганский сельсовет», утвержденным Решением Совета МО «Чаганский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу: <адрес> располагается в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-1), с возможностью ведения ЛПХ.

Суду представлено письмо первого заместителя главы администрации МО «Камызякский район», из которого следует, что истец обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после ее реконструкции.

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», третье лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру по адресу: <...>, общей площадью 75,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья подпись ФИО2