СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1561/2018 2-1561/2018~М-1430/2018 М-1430/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-1561/2018

Соломбальский районный суд г. Архангельска (Архангельская область) - Гражданские и административные

Дело 2- 1561 (УИД 29RS0024-01-2018-001756-44)

2 ноября 2018 года город Архангельск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кривуля О.Г.,

при секретаре Баландиной Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратился в суд с требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО3, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО8, несовершеннолетнему ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес> по тем основаниям, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 18 мая 2018 года, заключенным между ним и ФИО3, по условиям которого продавец ФИО3 и зарегистрированные по спорному жилому помещению лица должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 30 календарных дней с момента окончательного расчета, который полностью был выполнен 23 мая 2018 года. Однако ответчики с учета не снялись.

В судебном заседании 17 октября 2018 года истец ФИО9 заявил об отказе от исковых требований к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес>, поскольку указанные лица сняты с регистрационного учета по спорному адресу. Судом вынесено определение.

В судебном заседании 2 ноября 2018 года истец уточнил исковые требования и просит суд признать прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Ответчики в суд не явились, извещались надлежащим образом. В предварительном судебном заседании 17 октября 2018 года ответчик ФИО3 с исковыми требованиями был согласен, полагал, что снятие с регистрационного учета по проданной квартире пройдет автоматически.

Поскольку судом принимались все возможные меры по извещению ответчиков, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, оценив его доводы в совокупности с исследованными материалами дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО9 на основании договора купли-продажи от 18 мая 2018 года, заключенного с ФИО3, является собственником квартиры <адрес>, что также подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.37).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно поквартирной карточке (л.д.42) и адресных справок в спорной квартире зарегистрированы и до настоящего времени с регистрационного учета не снялись ФИО4, ФИО3 и ФИО2.

Каких-либо правил, соглашений между собственником спорной квартиры - истцом ФИО9 с одной стороны и ответчиками с другой, о порядке пользования жилым помещением не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчики семейных отношений с истцом не имеют, иное не установлено соглашением между ними, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя собранные по делу доказательства суд находит исковые требования истца к ФИО4, ФИО3 и ФИО2. о признании прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО3 и ФИО2. с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков ФИО3 и ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4 в лице законного представителя ФИО12 Ары ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать прекратившими право пользования жилым помещением – <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО9 сумму государственной пошлины в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение месяца.

Судья О.Г. Кривуля