Решение № 2-177/2019 2-177/2019(2-1826/2018;)~М-1523/2018 2-1826/2018 М-1523/2018 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-177/2019

Дело № 2-177/2019 13 июня 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Калиниченко А.А.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика СНТ «Василеостровец» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Василеостровец» об обязании демонтировать детскую площадку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Василеостровец», указав, что является членом товарищества и собственником земельного участка площадью 1445 кв.м по адресу: <адрес> В непосредственной близости от ее (истицы) земельного участка садоводство разместило детскую площадку, на которой проводят досуг члены садоводства и их дети. В результате шумных мероприятий и иных громких звуков, издаваемых детьми и взрослыми на детской площадке, отдых и проживание на ее (истицы) земельном участке становится невозможным. Неоднократно обращалась к руководству товарищества с просьбой убрать детскую площадку, однако, до настоящего времени ее (истицы) требования не удовлетворены. Считает, что детская площадка организована с нарушением строительных норм и правил, нарушает ее (истицы) права как собственника земельного участка, в связи с чем просит обязать ответчика демонтировать детскую площадку, расположенную в непосредственной близости от ее (истицы) земельного участка и взыскать с ответчика расходы на оказание юридической помощи в размере 41500 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 2-5).

В ходе судебного разбирательства истица и ее представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика СНТ «Василеостровец» ФИО3 возражал против удовлетворения иска, поскольку считает, что детская площадка соответствует строительным нормам и правилам, площадка организована на основании решения общего собрания садоводства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, копию генерального плана СНТ «Василеостровец», приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 20 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) является высшим органом управления такого объединения.

К исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов (ст. 21 Закона).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.05.2008 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1445 кв.м по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 7, 61-80, 183-188). Указанный земельный участок отмежеван, сведения о его границах поставлены на кадастровый учет. На данном земельном участке расположен садовый дом, зарегистрированный за истицей на праве собственности (т. 1 л.д. 57-60). Кроме того, ФИО1 является членом СНТ «Василеостровец», что подтверждается членской книжкой садовода (т. 1 л.д. 8-12).

Согласно генеральному плану СНТ «Василеостровец», с 1994 года в непосредственной близости от участка, который сейчас принадлежит истице расположены: магазин, гараж, контора, медпункт, пункт обмена баллонов и спортивная площадка (т. 1 л.д. 196, ген.план). Решением общего собрания от 15.06.2011 было решено оборудовать игровую площадку для детей дошкольного возраста (т. 1 л.д. 91). В ходе судебного разбирательства стороны пояснили, что детская площадка была организована в непосредственной близости от участка истицы рядом со спортивной площадкой. В 2017 году за счет средств товарищества осуществлялось благоустройство данной детской площадки (т. 1 л.д. 81-89).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом предмета и основания иска на ФИО1 возложена обязанность доказывания нарушения ее прав, как собственника земельного участка. При этом условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных фактов, которые свидетельствовали бы о том, что владелец претерпевает нарушение своего права.

Из фотографий, имеющихся в материалах дела видно, что участок истицы отгорожен от детской площадки высоким металлическим забором (т. 1 л.д. 81а-81г).

Согласно СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 метра (п. 5.10). Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния нормируются только между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках и принимаются в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций (п. 6.5). Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения – 3 метра, постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра, других построек – 1 метр (п. 6.7).

В соответствии с заключением ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов», минимальное расстояние от юридической границы земельного участка истицы до детской площадки составляет 3,68 м, минимальные расстояния от объектов капитального строительства на указанном земельном участке до детской площадки составляет 11,29 м, 13,73 м, 7,15 м. Минимальное расстояние от юридической границы земельного участка истицы до спортивной площадки составляет 12,29 м, минимальные расстояния от объектов капитального строительства на указанном земельном участке до спортивной площадки - 14,47 м, 26,88 м, 18,97 м (т. 1 л.д. 236-237). Эксперт пришел к выводу, что расположение детской и спортивной площадок в СНТ «Василеостровец» по отношению к земельному участку и постройкам истицы соответствует действующим нормам и правилам. Эксперт при осмотре детской площадки не обнаружил негативных последствий на участке истицы от размещения спорной детской площадки, при этом указал, что вероятное возникновение негативных последствий (шум), обусловленных поведением отдельных лиц относится к административным правонарушениям (т. 1 л.д. 240).

Суд доверяет заключению данного экспертного учреждения, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим специальное образование, содержит подробную исследовательскую часть, основанную на проведенных замерах и материалах дела.

Суд не принимает во внимание рецензию на экспертное заключение, представленную истицей, поскольку она основана на нормах и правилах, относящихся к жилой застройке в населенных пунктах, к которым садоводческие земли сельскохозяйственного назначения не относятся.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему. Спорная детская площадка была возведена на основании решения общего собрания СНТ «Василеостровец» на землях общего пользования в организованной более 20 лет назад зоне размещения других объектов общего пользования (магазин, спортивная площадка, контора). Истица при приобретении своего участка знала, что этот участок располагается в непосредственной близости от объектов общего пользования и мест проведения досуга садоводов. Негативные последствия для участка истицы в ходе судебного разбирательства не установлены, детская площадка не препятствует собственнику использовать свой земельный участок по прямому назначению (для ведения садоводства). Имеющееся небольшое отклонение минимального расстояния от границы участка истицы до детской площадки 3,68 м при установленном 4 м, суд считает незначительным, поскольку, как уже было указано, негативные последствия от детской площадки для участка истицы отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска и поэтому в иске отказывает.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Василеостровец» об обязании демонтировать детскую площадку отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: Н.С. Невская