Решение № 2-738/2020 2-738/2020~М-632/2020 М-632/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-738/2020

Дело № 2-738/2020

УИД 54RS0029-01-2020-000975-74

Поступило в суд 12.08.2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за ними право совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора передачи жилого помещения в собственность гражданам администрацией АОЗТ «<данные изъяты>», зарегистрированного администрацией Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Мошковского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, была передана в совместную собственность квартира, общей площадью 56,7 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. В настоящее время квартире на основании постановления администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>. Кадастровый номер квартиры: №. Данная квартира была передана в совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО5 (в настоящее время - Хамицевич свидетельство о браке № от ДД.ММ.ГГГГ) М. С. и ФИО3. Из-за правовой неграмотности они не зарегистрировали свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Когда узнали, что договор приватизации необходимо регистрировать в юстиции, оказалось, что все документы на дом у них утеряны.

В данной квартире истцы проживают с 1982 года, владеют ею открыто, ни от кого не скрывают свое право на неё, владение осуществляется непрерывно и добросовестно; они отапливают квартиру, делают как капитальный, так и текущие ремонты, занимаются благоустройством территории, оплачивают коммунальные платежи, несут расходы по её содержанию.

На балансе в администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области квартира не состоит.

Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в долевой собственности истцов.

Поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, истцы за защитой своих прав обратились в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, просили о рассмотрении иска в свое отсутствие, заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации; исковые требования признал в полном объеме, указав, что спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось и в реестре муниципальной собственности не значится, истцы указанным жилым помещением непрерывно, добросовестно и открыто пользуются, с момента фактического вселения в указанное жилое помещение, по данным похозяйственных книг с 1982 года и по настоящее время, принимают меры по его сохранности, производят текущий и капитальный ремонт, оплачивают коммунальные услуги, спор о праве отсутствует, правомочия в отношении данного имущества никто не оспаривает.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд, с учетом мнения ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора, передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 закона (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Соответствующие изменения были внесены и в ч. 3 ст. 7 Закона о приватизации, согласно которой право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

На основании ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик признал иск.

Суд, учитывая, что истцы не могут реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения в отсутствие оригинала договора передачи жилого помещения в собственность гражданам, а также и то, что спор о праве на вышеуказанное жилое помещение отсутствует, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей совместной собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2020 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич