Решение № 2-835/2018 2-835/2018 ~ М-715/2018 М-715/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-835/2018

Дело № 2-835/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи

Петрухина М.В.

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО4 к администрации округа Муром Владимирской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром об устранении нарушений прав собственника,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации округа Муром Владимирской области и комитету по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (далее - КУМИ администрации о. Муром) с требованием:

- о признании реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости описание и координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 4180 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: ...., в части наложения на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенный по адресу: ...., на котором находится гараж, площадью 15,5 кв.м, и исключении сведений о них в данной части из Единого государственного реестра недвижимости;

- об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, путем внесения сведений об описании и координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: ...., группа гаражей по ...., на котором находится гараж, площадью 15,5 кв.м, на основании межевого плана от 15 марта 2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Землемер плюс» ФИО5 и постановки его с указанным описанием и координатами на государственный кадастровый учет.

В обоснование исковых требований указано, что ей, ФИО4, с 1999 г. принадлежат на праве собственности гараж площадью 15,5 кв.м, расположенный по адресу: ...., группа гаражей по ...., а также на праве долгосрочной аренды (49 лет) земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенный под гаражом по тому же адресу.

В 2017 г. она решила уточнить границы земельного участка под гаражом, в связи с чем обратилась в ООО «Землемер плюс» для подготовки межевого плана. В ходе выполнения работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы стоящего на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 4180 кв.м, расположенного по адресу: ..... Факт наличия реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Землемер плюс».

Поэтому просила исковые требования удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков: администрации округа Муром Владимирской области и КУМИ администрации о. Муром ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Владимирской области и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области в судебное заседание не явились.

От представителя третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он разрешение спора оставил на усмотрение суда, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу п. 7 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о юридических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера, не связанного с прекращением права собственности.

Установлено, что ФИО4 на основании постановления главы г. Мурома № 1917 от 27.12.1999 г. принадлежит на праве собственности гараж площадью 15,5 кв.м, расположенный по адресу: .... группа гаражей по ...., а также на праве долгосрочной аренды (49 лет) на основании договора аренды земельного участка № 3339 от 27.12.1999 г. - земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенный под гаражом по тому же адресу.

В 1999 г. ОДО «Экватор» было подготовлено землеустроительное дело кадастрового квартала (номер), на основании которого был образован земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 4180 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: ..... Границы земельного участка с кадастровым номером (номер) установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка с кадастровым номером (номер) не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер плюс», подготовленному по обращению истца в 2017 году, при проведении полевых и камеральных работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы стоящего на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 4180 кв.м, расположенного по адресу: .....

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Землемер плюс», в результате произошедшей ошибки и при существующей ситуации на местности необходимо проведение работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

Анализ землеустроительного дела, подловленного ОДО «Экватор» в 1999 г., и данных ЕГРН позволяет прийти к выводу о том, что при оформлении землеустроительного дела была допущена техническая ошибка, заключающиеся в том, что земельный участок, предоставленный истцы, был включен в границы земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 4180 кв.м, расположенного по адресу: .....

Исходя из оснований заявленных истцом требований, истец требует исправления реестровой ошибки в сведениях, исходного земельного участка с кадастровым номером (номер).

При указанных выше обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости описание и координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 4 180 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: ...., в части наложения на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенный по адресу: ...., группа гаражей по ...., на котором находится гараж, площадью 15,5 кв.м, и исключить сведения о них в данной части из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, путем внесения сведений об описании и координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: ...., группа гаражей по ...., на котором находится гараж, площадью 15,5 кв.м, на основании межевого плана от 15 марта 2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Землемер плюс» ФИО5 и постановкой его с указанным описанием и координатами на государственный кадастровый учет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2018 года

Судья М.В. Петрухин