Решение № 2-835/2018 2-835/2018~М-71/2018 М-71/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-835/2018

Дело № 2-835/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«13» февраля 2018 г. г.Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Кругловой Э.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Россельхозбанк" и ФИО1 заключен кредитный договор ###, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме ### руб. под ### % годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью ### кв. м., общей стоимостью ### руб. Окончательный срок возврата кредита (основного долга) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита квартиры с момента государственной регистрации права собственности заемщика.

Право собственности на квартиру принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ответчику кредит в размере ### руб., что подтверждается выпиской по счету заемщика. Однако заемщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи в погашение кредита и процентов вносил несвоевременно, нарушал очередность платежей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако требование кредитора ответчиком до настоящего момента не исполнено, задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 285 970 руб. 35 коп., в том числе: основные заемные средства – 254 843 руб. 95 коп., основная задолженность по процентам – 24 207 руб. 50 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 4 362 руб. 42 коп. и пени за несвоевременную плату процентов – 2 556 руб. 48 коп.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 970 руб. 35 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью ### кв. м, с установлением начальной продажной стоимости 533 600 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 12 059 руб.70 коп.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки суду не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время АО «Россельхозбанк») и ФИО1 заключен кредитный договор ### по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме ### руб. под ### % годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.п.1.1-1.3.1 Кредитного договора).

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью ### кв. м., общей стоимостью ### руб. Окончательный срок возврата кредита (основного долга) ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.5, 2.1 Кредитного договора).

Пунктом п. 4.2. кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме 4 583 руб. 33 коп. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере ### руб., что подтверждается выпиской по счету и банковским ордером ###.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была приобретена по договору купли-продажи. На квартиру было оформлено право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН ###.

Согласно п.5.2 кредитного договора ### обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита квартиры с момента государственной регистрации права собственности заемщика.

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.

Однако заемщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи в погашение кредита и процентов вносил несвоевременно, нарушал очередность платежей.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась задолженность.

На основании п. 4.7.1 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в том числе, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).В связи с неисполнением заемщиком своих кредитных обязательств ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако требование кредитора ответчиком до настоящего момента не исполнено, задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 285 970 руб. 35 коп., в том числе: основные заемные средства – 254 843 руб. 95 коп., основная задолженность по процентам – 24 207 руб. 50 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 4 362 руб. 42 коп. и пени за несвоевременную плату процентов – 2 556 руб. 48 коп.

Возражений ответчиком по расчету задолженности не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает установленным факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору с банком и наличия у него обязательств перед истцом по возврату задолженности.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства в судебном заседании нашел свое подтверждение, то суд считает возможным удовлетворить требования истца по обращению взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, находящееся в залоге у АО «Россельхозбанк» в силу закона, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью ### кв. м.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд не усматривает.

Вопросы, которые подлежат разрешению судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, перечислены в ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным независимым оценщиком ИП ФИО3, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 33,4 кв. м., принадлежащей на праве собственности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ### руб.

Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется.

Принимая решение об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, суд полагает установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 533 600 руб., для реализации судебными приставами-исполнителями, путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 059 руб. 70 коп., подтвержденные платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 285 970 руб. 35 коп., в том числе: основные заемные средства – 254 843 руб. 95 коп., основная задолженность по процентам – 24 207 руб. 50 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 4 362 руб. 42 коп. и пени за несвоевременную плату процентов – 2 556 руб. 48 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, на квартиру, кадастровый ###, расположенную по адресу: <...>, общей площадью ### кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 533 600 руб., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 12 059 руб. 70 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Изохова