Решение № 2-434/2017 2-434/2017~М-391/2017 М-391/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-434/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» апреля 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 434/2017 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ. В обоснование исковых требований указал, что емуна праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, то есть сведения о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют. Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с граница указанными в плане установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ., материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана установлено, что конфигурация имеет существенное отличие друг от друга, что является причиной для приостановления в осуществи кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет, его границы определены на местности при помощи искусственных объектов, определены с учетом ранее сложившегося фактического землепользование местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил: признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. согласно сведений о характерных точках, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение

Координаты, м

характерных

точек границ

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик - Глава администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО3 Ф.В. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Третьи лица - ФИО6, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что между их земельными участками существует забор, он стоит уже более 15 лет, претензий к истцу не имеют.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение границ земельного участка определено с использованиемдокумента подтверждающего право на земельный участок и вместе с тем определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №), зарегистрированном в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права Серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ), приложением к которому являлся план установления границ землепользования, изготовленный МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ, а также фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 № инн №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г и материалов инвентаризации земель с. Старопохвистнево выполненных на основе фотопланов местности ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ в ДД.ММ.ГГГГ, полученных из государственного фонда данных (далее - ГФД) и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г. Похвистнево. Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №№, №, № от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ ЗУ с использованиемматериалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных и существующих более 15 лет на местности,закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору), позволяющих определить их местоположение.

Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты> является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенного.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» земельный участок ФИО1 имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ с ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж6 для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты> кв.м.. Значит, увеличение площади на <данные изъяты> кв.м., не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно ПЗЗ сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области - внесенных в них изменений Решением Собрания представителей сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройка сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской облает» № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж6 (зона смешанной застройки с. Старопохвистнево, в которой размещение земельный участок с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства) допустимо. При этом, предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования составляют: минимальную площадь - <данные изъяты> кв.м.; максимальную - <данные изъяты> кв.м. Однако, в соответствии с п.4 ч.17 ст. 19 решения о внесении изменений в ПЗЗ, предельный (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам учтенным в соответствии с Федеральным законом 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости я вступления в силу Правил.

На основании ч.2 ст.11.9 ЗК РФ предельные( максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в плане установления гран в. землепользования от 12.08.1999г, материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании расхождения в площади и конфигурации границ земельного участка обусловлены результатом указания ошибочных сведений о длине и ширине земельного участка, допущенных при его обмере, а затем внесенных в документ определявший местоположение границ земельного участка при его образовании.

Споры о границах отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлены.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>., установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение

Координаты, м

характерных

точек границ

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова