Решение № 2-274/2025 2-274/2025~М-85/2025 М-85/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-274/2025

Дело № 2-274/2025

УИД 91RS0020-01-2025-000179-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 г. пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

при участии:

истцов - ФИО1,

ФИО70,

представителя истцов - ФИО71,

ответчиков - ФИО72,

ФИО73,

представителя ответчиков - ФИО74

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО70 к ФИО72, ФИО73, ФИО75, ФИО77, ФИО79, ФИО80, ФИО82, ФИО83; ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО90, ФИО91, ФИО92; ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105; ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128; ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134; ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, третьи лица Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Муниципальное унитарное предприятие «Торгсервис», о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающих права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО70 обратились в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающих права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Исковое заявление мотивировано тем, что истцы являются собственниками квартир №№ <адрес> в <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений указанного дома, по инициативе ответчиков, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку дня собрания были вынесены вопросы по установке козырьков на фасаде дома над квартирами принадлежащих ответчиков. По результатам проведения собрания, было удовлетворено требование ответчиков об установке козырьков над балконами принадлежащих им квартир. Истцы на собрании не присутствовали. Козырьки над балконами ответчиков, расположены под балконами квартир истцов. Решение общего собрания совладельцев дома истцы считают незаконным и подлежащим отмене.

Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены: ФИО22; ФИО23; ФИО24; ФИО2; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО28; ФИО29; ФИО3; ФИО30; ФИО31; ФИО32; ФИО33; ФИО34; ФИО35; ФИО36; ФИО37; ФИО38; ФИО39; ФИО40; ФИО4; ФИО5; ФИО41; ФИО42; ФИО43; ФИО44; ФИО45; ФИО46; ФИО6; ФИО47; ФИО7; ФИО48; ФИО8; ФИО9; ФИО49; Ли ФИО69 ФИО76; ФИО50; ФИО51; ФИО52; ФИО53; ФИО54; ФИО55; ФИО56; ФИО57; ФИО58; ФИО59; ФИО60; ФИО61; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО62; ФИО63.

ДД.ММ.ГГГГ определением Советского районного суда Республики Крым произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО64, ФИО60 надлежащим ФИО10 в рассматриваемом деле. Кроме того, привлечены в качестве соответчиков ФИО20, ФИО65, ФИО21.

Истицы и их представитель в судебном заседании просили исковое заявление удовлетворить по основаниям, изложенным в нём. Кроме того пояснили, что скапливающийся на установленных ответчиками ФИО68 и ФИО67 козырьках к лоджиями куриный помёт в летний период доставляет им неудобства в виде неприятного запаха и возможного распространения инфекционных заболеваний. Ответчики за год лишь дважды попробовали почистить козырьки над их лоджиями, что явно недостаточно для надлежащей уборки. Кроме того, пояснили суду, что двор рядом с их домом оборудован тремя зонами для сушки белья.

Ответчики ФИО67 и ФИО68 и их представитель адвокат ФИО81 в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления по основаниям изложенным в письменных возражениях. Пояснили суду, что установили указанные козырьки, так как соседи с верхних этажей вешают не отжатое бельё и стаи голубей пачкают их бельё своим помётом.

Ответчики ФИО37, ФИО56, ФИО34, К.Т., ФИО36, ФИО35, ФИО40, ФИО4, ФИО47, ФИО3, ФИО78, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, направили в адрес суда, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили в удовлетворении искового заявления отказать, так как против установки козырьков они не возражали.

Ответчики ФИО14, ФИО53, ФИО26, в судебных заседаниях пояснили суду, что не возражали против установки ответчиками козырьков над их лоджиями.

Представители третьих лиц Инспекции по жилищному надзору Республики Крым и Муниципального унитарного предприятия «Торгсервис» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители иных участников судебного процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир №№, № <адрес> в <адрес><адрес>.

Как следует из предписания Инспекции по жилищному надзору Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ МУП ФИО88» было выдано предписание на демонтаж, установленных ФИО67 и ФИО68 козырька над лоджией <адрес> между квартирами № и №, а также козырька над квартирой № между квартирами № и № в <адрес> Республики Крым. (т.2 л.д. 87-89).

Указанное предписание ни МУП «ТОРГСЕРВИС» ни ФИО67 и ФИО68 выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений указанного дома, по инициативе ответчиков ФИО67 и ФИО68, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку дня собрания были вынесены вопросы по установке козырьков на фасаде дома над квартирами принадлежащих ответчикам. По результатам проведения собрания, было удовлетворено требование ответчиков ФИО67 и ФИО68 об установке козырьков над балконами принадлежащих им квартир.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам разрешения установки козырьков над квартирами ответчиком проголосовали собственники № кв.м. квартир, или 77,8 %. (т.1 л.д. 13-18).

Таким образом, на разрешение вопроса собрания собственников жилья был вынесен фактически вопрос об узаконивании уже имеющихся козырьков, снос которых не был произведён в установленном законом порядке.

Согласно письма Администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ Администрация Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым согласовала установку козырька над лоджией <адрес> между квартирами № и №, а также козырька над квартирой № между квартирами № и № в <адрес> Республики Крым (т. 1 л.д. 179)

Кроме того, <адрес> Республики Крым и ООО «Направление Поиска» был заключён договор на установку защитных стенок от птиц в <адрес> Республики Крым (т. 2 л.д. 199-211).

Согласно положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Как предусматривает ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме (ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как разъясняет Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения (негаторный иск).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом владение и пользование таким имуществом при недостижении согласия осуществляется в порядке, устанавливаемом судом (статьи 246, 247 ГК РФ).

В силу положений статьи 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления № 64, наружные стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции относятся к общему имуществу собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Так, согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктами «в» и «д» части 2 раздела 1 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, конкретизируют перечень общего имущества. Согласно пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Следовательно, балконы и лоджии не входят в состав квартиры, объектом индивидуального права владельца квартиры не являются, представляя собой конструктивное сочетание балконных плит и фасадных ограждающих конструкций, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, в том числе и козырьков над лоджиями и балконами, без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая то обстоятельство, что монтаж ответчиками козырька затрагивает общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, для проведения данных работ требуется получение предварительного согласия всех собственников помещений в указанном доме, вне зависимости от того, какой вид изменений будет произведен - реконструкция, переустройство и (или) перепланировка.

Аналогичная правовая позиция изложена и в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 октября 2017 г. № 18-КГ17-164.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решение о переустройстве и перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества МКД (ч.1 и ч.2 ст. 44 ЖК РФ) принимается квалифицированным большинством голосов в 2/3 от общего количества площадей жилых помещений в многоквартирном доме, чего при принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, по вопросу утверждения проекта перепланировки <адрес><адрес> с учётом увеличения площади квартиры за счёт помещения общего имущества МКД за счёт коридора до № кв.м. проголосовали собственники № кв.м. квартир, или 60,8 %.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция изложена и в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2, в котором Судебная коллегия в том числе указана, что обстоятельства, связанные с уменьшением размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не являются юридически значимыми при разрешении вопроса о соблюдении одним из собственников установленного законом порядка пользования общим имуществом в силу действующих норм жилищного законодательства.

Предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных (п.26 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).

Таким образом, решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию в силу его ничтожности, как принятое в отсутствии единогласного волеизъявления всех собственников квартир.

Кроме того, в порядке ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ суд считает подлежащими взысканию с ответчиков ФИО67 и ФИО68 судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходов по отправке почтовой корреспонденции в размере 3165 рублей и государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь стст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО70 к ФИО72, ФИО68, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО25, ФИО26; ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО3, ФИО30, ФИО31, ФИО32; ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО4, ФИО5, ФИО41, ФИО42, ФИО43; ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО6, ФИО47, ФИО7, ФИО48, ФИО8, ФИО9, ФИО49, Ли ФИО69 ФИО76, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО10, ФИО61, ФИО11; ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17; ФИО18, ФИО19, ФИО62, ФИО63, ФИО20, ФИО65, ФИО21, ФИО89 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающих права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу его ничтожности.

Взыскать солидарно с ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...> выданный ФМС ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 900-004, ИНН <***>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес> судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, расходов по отправке почтовой корреспонденции в размере 3165 (три тысячи сто шестьдесят пять) рублей 00 копеек и государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек, а всего 26 165 (двадцать шесть тысяч сто шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С. Бражник