Решение № 2-197/2021 2-197/2021~М-11/2021 М-11/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-197/2021

Дело №2-197/2021 37RS0023-01-2021-000014-30


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г.Шуя Ивановская область

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2,

представителя ответчика и третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО1 к Администрации г.о.Шуя о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Шуя о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма, в котором просят признать за ФИО4 и ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 33 кв.м., расположенной по адресу:…., на условиях договора социального найма жилого помещения и возложить на Администрацию г.о.Шуя обязанность заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу:…., общей площадью 33 кв.м.

Данные требования истцы мотивировали тем, что 15.07.1974 года матери ФИО4 - ФИО1 был выдан ордер на квартиру площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: ….В 1984 году ФИО1 была предоставлена освободившаяся в этом же доме квартира №…, площадью 33 кв.м. Документов о предоставлении квартиры №.. ФИО1 не сохранилось. ФИО1 умерла 08.12.2012 года. На день ее смерти в квартире №… дома №… по ул. ….города Шуя, кроме ФИО1, были зарегистрированы: ее сын - ФИО4 с 31.01.1989 года, ее внук - ФИО1 с 27.02.1996 года. В квартиру истцы были вселены как члены семьи нанимателя - ФИО1 В квартире они зарегистрированы по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги. Однако, в связи с тем, что квартира была признана непригодной для проживания, они вынуждены были выселиться и в настоящее время ФИО4 проживает временно у родственников, ФИО1 с семьей в квартире по адресу:…... Указанная квартира находится в муниципальной собственности. Они обратились в Администрацию городского округа Шуя Ивановской области с заявлением о предоставлении им жилого помещения, пригодного для проживания, предоставили для этого необходимые документы. Однако предоставить ордер на квартиру, договор социального найма они не смогли по причине отсутствия данных документов. Администрацией г.о. Шуя им было рекомендовано обратиться в суд для подтверждения права пользования жилым помещением в спорной квартире. В связи с вышеизложенным вынуждены обратиться в суд с иском о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:….., на условиях договора социального найма, а также возложить обязанности на Администрацию городского округа Шуя Ивановской области заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения по адресу:…... Они были вселены в жилое помещение по адресу: <...>. кв. …, на условиях договора социального найма, как члены семьи нанимателя жилого помещения, длительное время проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги. Квартира для ФИО4 является единственным жилым помещением, в отношении которого он обладает правом самостоятельного пользования в соответствии с законодательством. Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договору социального найма. Т.е. фактически между ними и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о.Шуя и представитель третьего лица отдела ЖКХ, транспорта, связи и благоустройства Администрации г.о.Шуя по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, оставив разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав позицию сторон, допросив свидетелей Р. Л.Г. и Б.Е.А., исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Частью 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ определено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2014 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними; если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно доводам искового заявления, объяснениям представителя истца, данным в ходе судебного разбирательства 15.07.1974 года матери ФИО4 - ФИО1 был выдан ордер на квартиру площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: ….В 1984 году ФИО1 была предоставлена освободившаяся в этом же доме квартира №…, площадью 33 кв.м. Документов о предоставлении квартиры №… ФИО1 не сохранилось.

То обстоятельство, что жилое помещение по адресу: ….предоставлялось ФИО1 и находилось в пользовании её семьи подтверждается регистрацией истцов по указанному адресу и оплатой ими коммунальных услуг за указанную квартиру, площадью 33 кв.м.

Факт проживания ФИО1, умершей 08.12.2012 года, с сыном ФИО4 и внуком ФИО1 в квартире по адресу…. в течение длительного периода времени также подтверждается показаниями свидетелей Р.Л.Г. и Б.Е.А., которые в судебном заседании подтвердили факт проживания ФИО1 вместе с сыном и внуком по указанному адресу, оснований не доверять которым суд не усматривает.

ФИО1 умерла 08.12.2012 года.

Согласно поквартирной карточке по адресу:…., зарегистрированы ФИО4 с 31.01.1989 года и ФИО1 с 27.02.1996 года.

Анализ предъявленных в материалы дела платежных документов, в том числе выставленных отделом ЖКХ Администрации города г.Шуя, позволяет утверждать, что плата за наем, а также за содержание жилого помещения, коммунальные услуги производилась истцами, исходя из площади помещения 33 кв. м., расположенного по адресу:…...

Оценивая представленные доказательства в совокупности, свидетельствующие в пользу того, что ФИО1 и члены ее семьи проживали в спорном жилом помещениипо адресу: …использовали его по назначению, поддерживали в надлежащем состоянии, вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая положения ст. 60 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования жилым помещением и при сложившихся правоотношениях речь идет о закреплении за истцом ФИО4 уже ранее предоставленной ему квартиры по адресу:….., утрата документов на спорное жилое помещения не может служить препятствием для заключения договора социального найма, и усматривает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о заключении договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

ФИО5:

Исковые требования ФИО4 и ФИО1 к Администрации г.о.Шуя о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 33 кв.м., расположенной по адресу:….., на условиях договора социального найма жилого помещения.

Возложить на Администрацию г.о.Шуя обязанность заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу:……, общей площадью 33 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Вступившие в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Лебедева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2021 года.

Председательствующий Лебедева Н.А.