Решение № 2-3355/2017 2-3355/2017~М-2816/2017 М-2816/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-3355/2017

Дело № 2-3355/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить основной договор купли-продажи, ссылаясь на то, что 01 Марта 2017 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № 001 купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности (кадастровый номер: <№ обезличен>) в двухкомнатной квартире, расположенной на 1 (перовом) этаже 4-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв. м, принадлежащей Продавцу на праве собственности (запись о государственной регистрации права № <№ обезличен> от 14.07.2014 года в УФРС по Московской области).

Согласно п. 1.2. Предварительного договора № 001 от 01.03.2017г. стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи в срок в срок до 01 Мая 2017 года.

В соответствии с п. 2.2. предварительного Договора № 001 купли-продажи, цена Жилого помещения по Основному Договору купли-продажи составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

Срок заключения Основного договора наступил, что подтверждается Предварительным Договором № 001 купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В Апреле и Мае 2017 года истец направлял ответчику предложение (требование) о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре № 001 от 01.03.2017 года, что подтверждается почтовыми квитанциями об отправке и описью вложений, уведомлениями о вручении.

В связи с чем просил, обязать ответчика заключить основной Договор купли-продажи № 002 от 02 Мая 2017 года, в срок 10 (десять) дней с момента вступления решения суда в силу, на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от № 001 от 01 Марта 2017 года, а именно: о продаже истцу (Покупателю) ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности (кадастровый номер: <№ обезличен>) в двухкомнатной квартире, расположенной на 1 (перовом) этаже 4-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв. м, принадлежащей ответчику (Продавцу) ФИО2 на праве собственности (запись о государственной регистрации права № <№ обезличен> от 14.07.2014 года в УФРС по Московской области), по цене согласованной сторонами в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, которая оплачивается в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Истцом (Покупателем), сын ФИО3 снимается с регистрационного учета вместе с Ответчиком (Продавцом) в течение 30 календарных дней с момента регистрации Основного договора купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Прекращение права пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем, сыном Продавца - ФИО3 и Продавцом прекращается по истечении указанного срока в п. 2.7. основного договора купли-продажи. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования истца признала.

Третье лицо ФИО4 указала, что является третьим собственником спорной квартиры, против заключения договора купли продажи между истцом и ответчиком не возражает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 01 Марта 2017 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № 001 купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности (кадастровый номер: <№ обезличен>) в двухкомнатной квартире, расположенной на 1 (перовом) этаже 4-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв. м, принадлежащей Продавцу на праве собственности (запись о государственной регистрации права № <№ обезличен> от 14.07.2014 года в УФРС по Московской области).

Согласно п. 1.2. Предварительного договора № 001 от 01.03.2017г. стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи в срок в срок до 01 Мая 2017 года.

В соответствии с п. 2.2. предварительного Договора № 001 купли-продажи, цена Жилого помещения по Основному Договору купли-продажи составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

Срок заключения Основного договора наступил, что подтверждается Предварительным Договором № 001 купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В Апреле и Мае 2017 года истец направлял ответчику предложение (требование) о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре № 001 от 01.03.2017 года, что подтверждается почтовыми квитанциями об отправке и описью вложений, уведомлениями о вручении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 заявленные требования признала, против заключения основного договора на изложенных в исковом заявлении условиях не возражал.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и интересов других лиц, в том числе третьего лица, в связи с чем принимается судом.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить ФИО1 основной Договор купли-продажи № 002 от 02 Мая 2017 года, в срок 10 (десять) дней с момента вступления решения суда в силу, на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от № 001 от 01 Марта 2017 года, а именно: о продаже (Покупателю) ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности (кадастровый номер: <№ обезличен>) в двухкомнатной квартире, расположенной на 1 (перовом) этаже 4-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв. м, принадлежащей (Продавцу) ФИО2 на праве собственности (запись о государственной регистрации права № <№ обезличен> от 14.07.2014 года в УФРС по Московской области), по цене согласованной сторонами в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, которая оплачивается в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения (Покупателем), сын ФИО3 снимается с регистрационного учета вместе с (Продавцом) ФИО2 в течение 30 календарных дней с момента регистрации Основного договора купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Прекращение права пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем, сыном Продавца - ФИО3 и Продавцом ФИО2 прекращается по истечении указанного срока в п. 2.7. основного договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 года.

Судья Ю.В. Миронова