Решение № 2-473/2018 2-473/2018~М-450/2018 М-450/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-473/2018

№ 2-473/2018
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Лысково 11 сентября 2018 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Качутовой Е.В.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика администрации МО «г. Лысково» ФИО5, действующий на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к администрации МО «г. Лысково» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к администрации МО «г. Лысково» о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве принадлежала ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома ФИО3 и ФИО2, которая своим правом на строительство жилого дома не воспользовалась и данное право было делегировано ФИО1 Решением Исполкома Лысковского районного Совета народных депутатов сособственником спорного жилого дома было разрешено строительство кирпичного пристроя к дому.

Ссылается, что в настоящее время наследники ФИО3 ФИО6 и ФИО7 зарегистрировали свое право собственности в размере на 3/8 и 1/8 доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также на земельный участок площадью 300 кв.м.

Истец указывает, что в связи с расхождениями в технических характеристиках жилого дома и отсутствием права собственности на земельный участок, Управлением Росреестра ему было отказано в регистрации права собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО5 не возражает об удовлетворении заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, установив из представленных доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, суд находит заявленные ФИО4 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Сделка осуществлена с учетом действующего на момент ее совершения законодательства, договор удостоверен нотариусом Лысковской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрирован в реестре за № и после ее совершения истец обратилась в БТИ и зарегистрировал договор, что подтверждается штампом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 договора купли-продажи, указанная доля дома принадлежала ФИО1 на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Лысковской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, дополнительных соглашений, удостоверенных Лысковской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, и ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, ФИО2 и ФИО3 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для возведения одноэтажного деревянного дома.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплены в собственность ранее выделенные земельные участки для обслуживания жилых домов. Среди лиц, которым закреплены в собственность ранее выделенные земельные участки, указана ФИО3, размер земельного участка <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>.

Из технической документации усматривается, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации, произведены реконструкция, в результате которой общая площадьжилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м. (ст. 222п. 1 ГК РФ).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. При этом, 3/8 доли в праве на жилой дома зарегистрировано за ФИО6, 1/8 доля в праве - за ФИО7 Кроме того, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, размер долей в праве общей долевой собственности определен 3/4 и 1/4.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ следует, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Между тем все юридические действия сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено договоре), договор прошел регистрацию в Лысковском городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, пришел к выводу, что у ФИО4 возникло право на однократное бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, общей площадью 300 кв. м, в порядке приватизации.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что продавец выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с 1984 года, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО4

Ответчик иск признал, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается судом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации МО «г. Лысково» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.Н. Васенина