Решение № 2-119/2017 2-119/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-119/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Галиевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчика на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, ответчику на праве собственности принадлежало <данные изъяты> из категории земель:земли населенных пунктов, с разрешенным видом использований: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Мензелинский муниципальный район, <адрес>. Кроме того, ответчику на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером 16<данные изъяты>., с надворными постройками, расположенный по адресу: Мензелинский муниципальный район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал истцам земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии истцами на месте старого дома был возведен новый дом большей площадью. При подготовке документов для регистрации было выявлено, что истцам по документам принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>м., собственником которого по документам является ответчик. Таким образом, при составлении договора купли-продажи в договор были внесены неверные сведения относительно месторасположения продаваемого земельного участка: вместо земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:110101:65, площадью 1006 кв.м., указан земельный участок с кадастровым номером 16:28:110101:235, площадью 1291 кв.м. Просят признать за истцами право собственности по <данные изъяты> доле каждому на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использований: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Мензелинский муниципальный район, с/п Подгорно-Байларское, <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использований: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Мензелинский муниципальный район, с/п Подгорно-Байларское, <адрес>; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использований: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Мензелинский муниципальный район, с/п <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 адвокат Яхин М.С. в судебном заседании заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за истцами право собственности по <данные изъяты> доле каждому на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использований: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Мензелинский муниципальный район, с/п Подгорно-Байларское, <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использований: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Мензелинский муниципальный район, с/п Подгорно-Байларское, <адрес>; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использований: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Мензелинский муниципальный район, <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело, с учетом мнения истцов и их представителя, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просят о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В силу с т.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 44 ЗК РФ предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Исходя из п.1 ст.35 ЗК РФ во взаимосвязи с п.2 ст.552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение к другому лицу, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой такой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Положениями п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с договором купли-продажи земельного учвастка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1, ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: Мензелинский муниципальный район, <адрес> /л.д.8/.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, и земельного участка, доля в праве <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>м./л.д.11-12/.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, и земельного участка, доля в праве <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>./л.д.13-14/.

В судебном заседании установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использований: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Мензелинский муниципальный район, с/п Подгорно-Байларское, <адрес>, однако, в договоре купли-продажи ошибочно указан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> размещенный по тому же адресу.

Установление данного факта имеет для истцов юридическое значение, так как позволяет истцам зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод, что жилой дом, приобретенный истцами по договору купли продажи расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>., однако, в договору купли-продажи ошибочно указан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании изложенного, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами ФИО1, ФИО2 к ФИО3 требований о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчика на земельный участок: за истцами подлежит признанию права собственности на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>., на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам по <данные изъяты> доле в праве; за ответчиком ФИО3 подлежит прекращению права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>м., находящийся по адресу: Мензелинский муниципальный район, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., находящийся по адресу: Мензелинский муниципальный район, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности за ответчиком ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Мензелинский муниципальный район, с<адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: Мензелинский муниципальный район, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или же в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу _________________________2017 года

Судья Л.Р. Диярова