Решение № 2-120/2026 2-120/2026~М-64/2026 М-64/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-120/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 г. г. Кирс

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сунцовой О.В., при секретаре ШВВ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело № (43RS0№-05) по исковому заявлению МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области к АМС (АМС) о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику АМС о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование искового заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка для физических лиц №. Передача земельного участка в пользование подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями до <данные изъяты> на расчетный счёт арендодателя. За должником числится задолженность за период пользования земельным участком в размере 32 264,66 руб. Истец направил в адрес ответчика письмо от ДД.ММ.ГГГГ № (предупреждение) о расторжении договора аренды, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка. Ответ получен не был, ответчиком не приняты меры по погашению образовавшейся задолженности. В связи с этим истец обратился к мировому судье судебного участка № Бутурлиновского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по договору аренды земельного участка. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик АМС в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Информация о рассмотрении настоящего гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Верхнекамского районного суда Кировской области в сети интернет (http://verhnekamsky.kir.sudrf.ru).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен АДА.

Третье лицо АДА в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 2, 4, 5 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (Арендодатель) и АМС (Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка для физических лиц №; предмет договора: аренда земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; категория земель: <данные изъяты>; срок действия договора <данные изъяты> лет (л.д. 15-16).

В судебном заседании установлено, что АМС ДД.ММ.ГГГГ сменил имя и отчество на «АМС» (л.д. 39-40).

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны арендатора подписан представителем АМС – АДА на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды размер арендной платы за арендуемый земельный участок составляет <данные изъяты> в год, без учёта НДС. Арендная плата устанавливается в рублях и вносится арендатором на счёт арендодателя равными долями до <данные изъяты>

Указанный земельный участок был передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи земельного участка по договору аренды (л.д. 22).

Договор аренды земельного участка для физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован, в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 22 оборот-23).

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель уведомил арендатора о наличии задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем предлагал в течение 20 календарных дней со дня получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АМС истцом направлено предупреждение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Оставление ответчиком требования истца об оплате задолженности по арендной плате без удовлетворения явилось основанием для обращения МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды.

И.о. мирового судьи судебного участка № в <данные изъяты> судебном районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ по делу № о взыскании с должника АМС в пользу взыскателя Муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты>. (л.д. 62).

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по внесению арендной платы в установленные сроки и в установленном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе невнесение двух подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы, суд приходит к выводу, что допущенные АМС нарушения условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являются существенными и служат достаточным основанием для его досрочного расторжения. В связи с чем, требования истца о расторжении указанного договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области к АМС (АМС) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области и АМС.

Взыскать с АМС (АМС), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Узбекистан, зарегистрированного по адресу: <адрес> (ИНН №), в доход муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Сунцова