Решение № 2-117/2020 2-117/2020(2-1768/2019;)~М-1529/2019 2-1768/2019 М-1529/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-117/2020

Дело №2-117/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Бойко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, с участием третьих лиц ПАО «Совкомбанк», ФИО3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что 06.05.2019 года заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, общей площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес >

По условиям договора, ответчик принял на себя обязательство до 20.05.2019 года погасить задолженность перед ПАО «Совкомбанк», поскольку указанная выше квартира находится в залоге. Истица в соответствии с договором купли-продажи от 06.05.2019 года оплатила ответчику стоимость квартиры в размере 650000 руб. в установленном договором порядке.

14.08.2019 года Советским отделом Управления Росреестра по Калининградской области вынесено решение об отказе государственной регистрации прав, в связи с отсутствием согласия залогодержателя ПАО «Совкомбанк» на отчуждение предмета ипотеки.

02.07.2019 года истица направила ответчику письменное требование о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате оплаченных денежных средств в размере 650000 руб., которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ответчик существенно нарушил условия договора, а именно в соответствии с его условиями не погасил задолженность перед ПАО «Совкомбанк», вследствие чего истица не является собственником квартиры, стоимость которой оплатила по договору купли-продажи.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес > от 06.05.2019 года, заключенный с ФИО2 и взыскать с него денежные средства в размере 650000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ПАО «Совкомбанк», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, а также третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истицы по доверенности ФИО4 дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, 06.05.2019 года между ФИО2 в лице представителя по доверенности удостоверенной 27.02.2019 года ФИО5 нотариусом Калининградского нотариального округа, ФИО3 и ФИО1 подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес >, общей площадью 37,9 кв.м., принадлежащая ответчику на основании договора купли-продажи от 09.09.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2014 года произведена запись регистрации права №39-39-01/267/2014-688, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ №397252, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 10.10.2014 года.

В соответствии с п. 3 договора от 06.05.2019 года отчуждаемая квартира обременена ипотекой в силу закона, продавец принимает на себя обязательство погасить задолженность, в обеспечение оплаты которой установлена ипотека, гарантирует снятие ипотеки и погашение соответствующей записи в ЕГРН в срок до 20.05.2019 года. В случае невозможности государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в том числе с наличием ипотеки, покупатель после 20.06.2019 года вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке и возврата всех денежных средств.

Указанная выше квартира продается за 650000 руб., расчеты между сторонами произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (п. 4 договора от 06.05.2019 года).

Продавец обязуется освободить квартиру от имущества и передать ключи от квартиры в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на имя покупателя (п. 10 договора от 06.05.2019 года).

Настоящий договор одновременно является передаточным актом (п. 12 договора от 06.05.2019 года).

Обязательства истца по вышеуказанному договору в части передачи денежных средств за квартиру в сумме 650000 руб. исполнены в полном объеме, что следует из соответствующей записи в договоре от 06.05.2019 года, выполненной представителем по доверенности ФИО3 от имени ФИО2

Таким образом, во исполнение указанного выше договора ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3, обязался снять обременение на указанную квартиру в виде ипотеки до 20.05.2019 года.

Установлено, что 06.05.2019 года документы для оформления права собственности сданы истицей в Советский отдел Управления Росреестра по Калининградской области для регистрации права на недвижимое имущество.

14.05.2019 года Советским отделом Управления Росреестра по Калининградской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации до предоставления согласия залогодержателя отчуждаемого объекта недвижимости ПАО «Совкомбанк» на указанную сделку.

В связи с непредставлением документов препятствующих государственной регистрации, 16.08.2019 года Советским отделом Управления Росреестра по Калининградской области вынесено уведомление №КУВД-001/2019-5502364/4 об отказе в государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес >

02.07.2019 года истица направила ответчику письменную претензию, в которой просила возвратить полученные денежные средства в размере 650000 руб. в течение 10 дней после получения претензии, в связи с невозможностью оформления спорной квартиры в собственность.

Из предоставленного в материалы дела отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, вышеназванная претензия получена адресатом 13.08.2019 года.

Однако до настоящего времени денежные средства в размере 650000 руб. истице не возвращены.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2019 года, с 02.09.2014 года ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес >, на которую зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки (07.11.2017 года) сроком действия с 07.11.2017 года на 120 месяцев ПАО «Совкомбанк» по договору залога (ипотеки) № от 28.10.2017 года.

Вышеуказанная квартира покупателю ФИО1 фактически не передана и не освобождена.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о незаключенности спорной сделки ввиду несогласованности ее существенных условий, поскольку основания для отказа в государственной регистрации квартиры однозначно указывают на то, что регистрация договора и переход права собственности не осуществлены по обстоятельствам, не зависящим от истицы, а именно наличием обременения на нее, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры от 06.05.2019 года, у суда не имеется.

Признание договора купли-продажи от 06.05.2019 года незаключенным, влечет за собой неосновательное обогащение ответчика, который не только не заключил договор купли-продажи, не передал недвижимость, но и не вернул произведенную по договору оплату в размере 650000 руб.

Удовлетворяя частично исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств в размере 650000 руб. суд исходит из того, что эта денежная сумма получена представителем ответчика по нотариальной доверенности ФИО3, предусматривающей в том числе и полномочия на получение денежных средств, в счет оплаты за продаваемую квартиру, и подлежит возврату истцу как неосновательное обогащение, поскольку договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО1, в силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в размере 9700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 06.05.2019 года, расположенной по адресу: <адрес >, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 650000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9700 руб., а всего 659700 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2020 года.

Судья: Пасичник З.В.