Апелляционное определение № 33-10591/2025 33-557/2026 от 21 января 2026 г.

Судья: Курносенко Е.А. Докладчик: Агуреев А.Н.

Дело № 33-557/2026 (33-10591/2025) (№2-281/2025) УИД 42RS0006-01-2024-000722-88


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2026 года

г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

судей: Агуреева А.Н., Морозовой О.В.,

при секретаре Старцевой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агуреева А.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2

на решение Центрального районного суда г.Кемерово Кемеровской области от 28 июля 2025 года

по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

встречному иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о прекращении права собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками (по 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный объект недвижимости фактически разделен капитальной стеной на два обособленных помещения: помещение № площадью 53,9 кв.м и помещение № площадью 49,7 кв.м, имеющие изолированные системы отопления (обособленные печные котлы с разводкой), системы водоснабжения и водоотведения (обособленные линии, индивидуальные счетчики расхода воды, канализации в виде выгребных ям), подводы электроэнергии, независимые друг от друга входы.

Просила прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности, принадлежащей ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать право собственности на жилой блок – помещение № площадью 52,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1

ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО1 о прекращении права собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Просил прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности, принадлежащей ФИО3 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать право собственности на жилой блок – помещение № площадью 49,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО3

Решением Центрального районного суда г.Кемерово Кемеровской области от 28.07.2025 в удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО3 отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 – ФИО2 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Ссылается на заключение эксперта, согласно которому спорный жилой дом будет характеризоваться как дом блокированной застройки при переустройстве инженерных коммуникаций (холодного водоснабжения) для обеспечения автономной эксплуатации истцом и ответчиком своих частей жилого дома. В соответствии с ответом СКЭК, в данном доме имеется возможность провести соответствующие работы. ФИО1 занимается организацией технологического подключения в спорном жилом доме. При этом указывает, что ответчик не возражает против соответствующего переоборудования инженерных сетей, спора относительно порядка пользования указанным жилым домом между сторонами не имеется. В связи с чем считает решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований незаконным.

Ссылается на положения Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 №644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в соответствии с которым заключение договора водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией возможно только после постановки на учет объектов недвижимости как отдельных блоков дома блокированной застройки.

На апелляционную жалобу письменные возражения не поступили.

Представитель ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили; в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ч.2 ст.117, ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками (по 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м, 1953 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение – жилое (т.1 л.д.76-79).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из следующих строений: Литера А - индивидуальный жилой дом (жилое помещение № и жилое помещение №), литеры Al, А2, A3, А4 – пристрой. Жилой дом имеет конструктивное исполнение: фундамент кирпично-ленточный, наружные и внутренние капитальные стены кирпичные, перегородки деревянные, перекрытие деревянное отепленное, крыша -железная по тесовой обрешетке, оконные рамы – стеклопакет, дверные проемы деревянные. Инженерные коммуникации: жилое помещение №: отопление автономное (котел твердотопливный), электроснабжение центральное, холодное водоснабжение - центральное, горячее водоснабжение - автономное (электрический бойлер), канализация автономная (выгребная яма); жилое помещение №: отопление автономное (котел твердотопливный), электроснабжение центральное, холодное водоснабжение - центральное, горячее водоснабжение - автономное (электрический бойлер), канализация автономная (выгребная яма) (т.1 л.д.132-141).

Как следует из сведений Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово, в соответствии с генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с расположенным на нем объектом капитального строительства по адресу: <адрес>, располагается в функциональной зоне - многоэтажной жилой застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки города Кемерово, утвержденным постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с расположенным на нем объектом капитального строительства по адресу: <адрес>, располагается в территориальной зоне Ж-Р-зоне застройки многоквартирными жилыми домами, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территорий. Согласно проектам планировки и межевания территории, утвержденным постановлением Администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, ред. от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок располагается в зоне планируемого размещения зеленых насаждений общего пользования - парк, сквер (т.1 л.д.207-208).

В соответствии с информацией, предоставленной ОАО «СКЭК» в ответ на судебный запрос, <адрес> № в жилом доме по адресу: <адрес>, имеет действующее подключение к водопроводной сети; при визуальном осмотре ДД.ММ.ГГГГ не удалось установить количество точек подключения к уличному водопроводу ввиду подземной прокладки; техническая документация в ОАО «СКЭК» отсутствует, поскольку дом подключен до момента начала осуществления организацией деятельности в качестве ресурсоснабжающей организации; отсутствует подключение к централизованной системе водоотведения (выгребная яма) (т.1 л.д.246-248).

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции верными, постановленными при полном исследовании всех обстоятельств по делу, имеющих правовое значение, с верным применением норм материального права.

В п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пунктов 1-3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущества в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (п. 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма (п. 3).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ признавался дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 01.03.2022, устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов. С учетом внесенных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Названным законом п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ изложен в новой редакции, а ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена п. 40, раскрывающим понятие жилого дома блокированной застройки. Согласно указанной правовой норме, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

По смыслу п. 4 ст. 16 Закона № 476-ФЗ при внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета.

Таким образом, переходными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании.

Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Возможность применения ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ зависит от соответствия указанного в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

В то же время требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно названному Своду правил в редакции, действующей до 18.06.2023 под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 блокированным жилым домом является индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что статус многоквартирного дома определяется не только наличием в данном доме нескольких квартир, но и наличием в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида при отсутствии общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Физически не зависим от других блоков.

Жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном соответствии следующим критериям:

- блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

- имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям;

- не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

- имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки в г. Кемерово, утв. постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 к видам жилых зон отнесены в т.ч., зона Ж3 – зона застройки индивидуальными жилыми домами и зона Ж4 – зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, Ж-Р зона застройки многоэтажными многоквартирными домами, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

Зона Ж-Р предназначена для преимущественного размещения многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ, вступившим в силу с 30.12.2020, установлено, что со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о её комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.

Таким образом, выводы суда первой инстанции полностью отвечают требованиям законодательства и исключают признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, поскольку он расположен на земельном участке, градостроительный регламент которого не допускает нахождение на нем дома блокированной застройки. Возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка или расположенного на нем объекта в настоящее время отсутствует, что исключает удовлетворение исковых требований.

Кроме тог, заключением экспертов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, исходя из его текущего конструктивного исполнения на момент проведения судебной экспертизы, не является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных блоков, а является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, соответственно общей площадью 52,9 кв.м и 49,7 кв.м.

Для приведения жилого дома в конструктивное исполнение, при котором он будет характеризоваться как жилой дом блокированной застройки с числом жилых блоков два, с технической точки зрения необходимо выполнить переустройство инженерных коммуникаций, а именно организацию самостоятельного ввода холодного водоснабжения от центральной сети в правую часть исследуемого жилого дома (<адрес>) для обеспечения автономной эксплуатации истцом и ответчиком своих частей жилого дома.

Жилой дом по адресу: <адрес>, исходя из его текущего конструктивного исполнения на момент проведения судебной экспертизы, не имеет помещения общего пользования, однако имеются инженерные коммуникации общего пользования (холодное водоснабжение).

Установленные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу. Так, из пояснений собственников спорного жилого дома следует, что дом не является самостоятельным объектом недвижимости, водоснабжение поступает в жилое помещение, принадлежащее ФИО1, через жилое помещение, принадлежащее ФИО3 (инженерные коммуникации общего пользования); подключение к сетям водоснабжения отсутствует, имеется выгребная яма.

При таких данных иные доводы апелляционной жалобы правового значения для разрешения спора не имеют и не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы правовое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции по существу спора, в целом направлены на переоценку установленных обстоятельств и выражают лишь немотивированное несогласие с выводами суда первой инстанции.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Кемерово Кемеровской области от 28 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 – ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий: Н.А. Колосовская

Судьи: А.Н. Агуреев

О.В. Морозова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.02.2026.