Решение № 2-1285/2018 2-1285/2018~М-1289/2018 М-1289/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1285/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Нижнеудинск 28 ноября 2018 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Морозюка В.В.,

при секретаре Калачниковой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285/2018 по иску ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании за нею права собственности на самовольно реконструированное путем возведения пристроя нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование иска указала, что в 2001 году приобрела земельный участок в <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. на котором в период до 2012 года возвела и ввела в эксплуатацию нежилое здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировав в установленном порядке свое право собственности на указанный объект. В последующем ей потребовалось увеличить торговую площадь, в связи с чем она возвела пристрой к магазину, вследствие чего общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Поскольку до начала реконструкции она в установленном порядке разрешения на её проведение не получила, в дальнейшем при обращении в Росреестр она не смогла зарегистрировать право собственности на магазин большей площади. Администрация Нижнеудинского муниципального образования в согласовании реконструкции отказала на том основании, что реконструкция уже произведена и возведенный ею пристрой к магазину обладает признаками самовольной постройки.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, дала суду объяснения, аналогичные изложенным в заявлении, указав, что реконструированное здание магазина соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пригодно к дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законы других лиц.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании иска и о рассмотрении дела в её отсутствие. В возражениях на исковое заявление указала, что истцом не представлены доказательства соблюдения норм отступа от границ земельного участка, которые должны составлять не менее 3 м.

Согласно положениям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные ею письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки помещения, предусматривают увеличение его площади и объема, а значит, регулируются нормами Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на реконструкцию согласно п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51,52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки с обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.28 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права "номер обезличен" земельный участок с кадастровым номером "номер обезличен" расположен по адресу <адрес обезличен>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., предназначен для строительства на нем магазина и находится в собственности ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права "номер обезличен" в собственности ФИО1 находится нежилое здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес обезличен>.

Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования №1525 от 04.10.2017 утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенного по адресу <адрес обезличен> с видом разрешенного использования «для строительства здания магазина».

Согласно техническому паспорту, составленному 25.09.2018 ОГУП ОЦТИ-областное БТИ, распложенное по адресу <адрес обезличен> нежилое здание имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. пристрой (торговый зал) площадью <данные изъяты> кв.м., при этом расстояние от правой стены пристроя до правой границы земельного участка составляет 3,3 м.

Согласно инженерно-техническому заключению 181844 от 10.10.2018 здание магазина по адресу <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. после проведенной реконструкции соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью его собственникам и третьим лицам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку (самовольно реконструированное нежилое помещение) - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, "дата обезличена" года рождения, на самовольно реконструированное нежилое помещение магазина общей площадью 196,4 кв.м., возведенное на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером "номер обезличен", расположенном в <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий В.В. Морозюк