Решение № 2-1342/2017 2-1342/2017~М-882/2017 М-882/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1342/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Затулеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании двойной суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании двойной суммы задатка. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО4, было заключено соглашение о задатке. Согласно соглашению ФИО3 получил от него 100 000 рублей в обеспечение исполнения сторонами обязательства по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Срок действия указанного соглашения – до ДД.ММ.ГГГГ Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО4, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры с третьим лицом. Истец просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 3 202 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала исковое заявление, по основаниям указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст.434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из обстоятельств дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО4, в письменной форме составлено соглашение о задатке за продаваемую за 4 150 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по которому ФИО3 получил в качестве задатка 100 000 рублей, что подтверждается распиской, и обязался подготовить необходимые документы для предстоящей сделки купли-продажи квартиры, оплатить коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО4, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на момент передачи денежных средств между сторонами не возникло законных договорных отношений по купле-продаже квартиры. Анализируя приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе задаток, переданный ФИО3 действующему по доверенности от имени ФИО4, является авансом, выданным в счет причитающихся в пользу ФИО4 платежей по договору купли-продажи квартиры, который был бы заключен между сторонами в дальнейшем. Поэтому требования стороны истца о взыскании двойной суммы задатка, суд считает подлежащими удовлетворению частично.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст.395 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о взыскании со ФИО4 переданной ему от ФИО2 денежной суммы в размере 100 000 рублей, отклонив доводы стороны истца о том, что переданная ответчику сумма является задатком, а также взыскивает в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 202 рублей, поскольку возражений, каких-либо доказательств, опровергающих доводы стороны истца, стороной ответчиков вопреки требованиям ст.56, ст.57 ГПК РФ не предоставлено.

Судебные расходы, которые понес истец на оплату госпошлины, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 3 264 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании двойной суммы задатка удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО2 100 000 (Сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 3 202 (Три тысячи двести два) рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 264 (Три тысячи двести шестьдесят четыре) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Кныш