Решение № 2-1284/2024 2-1284/2024~М-1164/2024 М-1164/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-1284/2024

дело № 2-1284/2024

УИД 26RS0029-01-2024-002096-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Веснина О.В.

при секретаре судебного заседания Григорян Р.А.

с участием:

представителя истца (по доверенности) ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа, по условиям, которого «продавец» (ФИО1) продала, а «покупатель» (ФИО2) купила и приняла нежилое здание (наименование дом), кадастровый №, этаж - 1, общей площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт Эврика, массив 13, участок 19 за 400 000 рублей с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью 533 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, С/Т «Эврика», массив 13, участок 19. Указанный земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-28/037/2011-825. Указанное нежилое здание принадлежало Продавцу по праву собственности, № регистрации 26-26-28/015/2012-137 от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация договора и переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 нежилого здания.

Однако до настоящего времени обязательства ответчика по договору купли-продажи не выполнены, денежные средства не переданы.

Просит признать договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 26:33:270210:65, этаж - 1, общей площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества Эврика (массив 13), здание 19 за ФИО2 (номер регистрации: 26:33:270210:65- 26/474/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ), восстановив запись о правах на нежилое здание с кадастровым номером 26:33:270210:65, этаж - 1, общей площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества Эврика (массив 13), здание 19 за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, признать договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 26:33:270210:65, этаж - 1, общей площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества Эврика (массив 13), здание 19 за ФИО2 (номер регистрации: 26:33:270210:65- 26/474/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ), восстановив запись о правах на нежилое здание с кадастровым номером 26:33:270210:65, этаж - 1, общей площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества Эврика (массив 13), здание 19 за ФИО1

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание без уважительных причин не явилась, об отложении дела не ходатайствовала. Судебное извещение, направленное ответчику, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абз. первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа, согласно п. 1 которого продавец продала и передала, а покупатель купила и приняла в собственность нежилое здание (наименование дом), кадастровый №, этаж - 1, общей площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества Эврика (массив 13), участок 19.

На основании п. 3 договора, указанное нежилое здание продается за 400 000 рублей с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, из Выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества Эврика (массив 13), участок 19 за ФИО2

В судебном заседании установлено, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает всем требованиям предъявляемым законом к таким видам договоров, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки и подписан сторонами. При этом ФИО1 передала спорный объект ФИО2, то есть исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, тогда как ответчик своих обязательств по оплате надлежащим образом не исполняет.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца о признании договора купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Поскольку требования истца об исключении записи государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение из Единого государственного реестра недвижимости заявлены истцом как производные от требований о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным, руководствуясь положениями части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что в связи с тем, что требования истца о признании договора купли – продажи недействительным подлежат удовлетворению, подлежат и удовлетворению производные требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 26:33:270210:65, этаж - 1, общей площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества Эврика (массив 13), здание 19 за ФИО2 (номер регистрации: 26:33:270210:65- 26/474/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ), восстановив запись о правах на нежилое здание с кадастровым номером 26:33:270210:65, этаж - 1, общей площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Пятигорск, <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества Эврика (массив 13), здание 19 за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О.В.Веснина