Апелляционное определение № 33-554/2026 от 1 марта 2026 г.

УИД 11RS0001-01-2025-011867-10 Дело № 2-7509/2025

г.Сыктывкар (№ 33-554/2026)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Щелканова М.В.,

судей Захваткина И.В., Шерстневой А.А.

при помощнике судьи Вахниной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 2 марта 2026 года дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Щелканова М.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с 01 августа 2023 года по 29 сентября 2023 года в размере 171 788 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа. Третье лицо ФИО7 исковые требования поддержал.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14 октября 2025 года исковые требования ФИО1 (ИНН <Номер обезличен>) к ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» (ИНН <Номер обезличен>) удовлетворены частично. Взысканы с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» в пользу ФИО1 неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с 01 августа 2023 года по 29 сентября 2023 года в размере 151 578 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 75 789 рублей. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» в оставшейся части отказано. Взыскана с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» государственная пошлина в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 8 547 рублей 34 коп.

Решение обжаловано ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» в части взыскания штрафа.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со ст. 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения и дополнительного решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» (застройщик) и ФИО1, ФИО7 (участники долевого строительства) был заключён договор № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, 3-х секционный, количество этажей 14, в том числе один подземный, по строительному адресу: <Адрес обезличен> строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> (далее – договор от <Дата обезличена>), в соответствии с положениями которого ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» обязалось своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) указанный дом, а участники долевого строительства - осуществить оплату цену договора и принять в собственность объекта долевого строительства.

Застройщик обязался передать до 31 июля 2023 года объект долевого строительства –квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: <Номер обезличен>, этаж расположения: ..., проектная общая площадь: ... кв.м, проектная общая приведенная площадь: ... кв.м, проектная общая жилая площадь ... кв.м, количество комнат: ....

Цена договора от <Дата обезличена> составила 5 052 600 рублей (пункт 4.1 договора).

Предусмотренный пунктом 5.1.2 договора от <Дата обезличена> срок передачи объекта долевого строительства соглашением сторон или в судебном порядке не изменялся.

29 сентября 2023 года между сторонами был подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств уклонения истца от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства суду не представлено.

13 октября 2023 года в ЕГРН на основании договора от 14 октября 2021 года и акта приёма-передачи от 29 сентября 2023 года было зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО7 на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>.

11 февраля 2025 года истцом было направлено ответчику по почте требование о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, рассчитанную за период с 01 августа 2023 года по 29 сентября 2023 года.

Требования истца исполнены ответчиком не были. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Учитывая приведенные обстоятельства, руководствуясь ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, 6, 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закона), постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, суд пришел к выводу о правомерности требований истца о взыскании неустойки за период с 1 августа 2023 года по 29 сентября 2023 года (60 дней) в сумме 151 578 рублей согласно расчету: 5052600*60*2*1/300*7,75%.

Оснований для снижений неустойки по ст. 333 ГК РФ суд не усмотрел.

Также суд с учетом положений ст. 12, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» пришел к выводу о праве истца на взыскание компенсации морального вреда с ответчика, размер которой определен в сумме 10000 руб.

В указанной части ответчик не оспаривает решение суда.

Ответчик не согласен с решением суда в части взыскания штрафа в размере 75 789 рублей, что составляет 50% от присужденной судом неустойки.

Взыскивая штраф, суд сослался на положения пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и указал, что препятствий для начисления штрафа на сумму подлежащей взысканию с ответчика суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не имеется, поскольку срок исполнения ответчиком требования истицы о возмещении морального вреда истёк после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

Юридическое значение в рассматриваемом случае имеет дата направления истцом претензии о выплате неустойки.

Из материалов дела следует, что претензия направлена 11 февраля 2025 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, действующей с 01.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (ч. 9 ст. 4 Закона).

Таким образом, на момент направления претензии взыскание штрафа определялось не Законом о защите прав потребителей, а ч. 3 ст. 10 Закона.

Кроме того, на момент обращения истца с претензией к ответчику о выплате неустойки действовало постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, вступившее в силу 22.03.2024, согласно которому (в редакции на 11.02.2025)

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно,

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Учитывая изложенное, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Данное толкование согласуется позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.08.2025 N 41-КГ25-40-К4.

Поскольку претензия истцом направлена 11.02.2025, оснований для взыскания штрафа не имелось. Решение полежит отмене в части взыскания штрафа с принятием в данной части нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14 октября 2025 года отменить в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» в пользу ФИО1 штрафа в размере 75 789 рублей.

Принять в данной части новое решение об отказе в иске.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.03.2026.

Председательствующий

Судьи