Решение № 2-4264/2018 2-4264/2018~М-3119/2018 М-3119/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-4264/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 сентября 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шевелевой Е.А.

При секретаре Хромовских Т.Е.,.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к <адрес> и просил сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. С целью улучшения и повышения благоустройства и без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка данной квартиры, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах. <адрес> истцу было отказано в согласовании перепланировки.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ПА. А.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности ФИО1 и ПА. А. В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-9).

На основании сведений, сообщенных истцом в исковом заявлении, технического заключения по результатам обследованию квартиры, технических паспортов квартиры до и после перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно, произведено расширение коридора за счет площадей санузла № и жилой комнаты № (см. план квартиры до перепланировки) с демонтажом ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; произведено расширение помещения санузла № за счет площади жилой комнаты № и переоборудование полученного помещения в кладовую с демонтажом ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки; в помещениях санузла и кухни произведена установка санитарно- технических приборов с подводкой от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. При демонтаже перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. После перепланировки <адрес> имеет следующие характеристики: коридор № площадью 10,9 кв.м., кладовая № площадью 3,1 кв.м., жилая комната № площадью 16,7 кв.м., жилая комната № площадью 16,9 кв.м., кухня № площадью 20,0 кв.м., санузел № площадью 3,1 кв.м., лоджия площадью 6,5 кв.м. <адрес> квартиры - 70,7 кв.м., жилая площадь - 33,6 кв.м., подсобная площадь 37,1 кв.м., площадь вспомогательного использования (лоджия) 6,5 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

/дата/ истцу дан ответ из <адрес> о том, что администрация района не вправе принимать решения о сохранении самовольной перепланировки или вводе жилого помещения в эксплуатацию, это право предоставлено только суду (л.д. 5).

Истцом представлено суду заключение специалистов ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», согласно выводам которого принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 2,2м2, жилая площадь уменьшена 3,2м2. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире, расположенной по адресу <адрес>, перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор № площадью 10,9 кв.м., кладовая № площадью 3,1 кв.м., жилая комната № площадью 16,7 кв.м., жилая комната № площадью 16,9 кв.м., кухня № площадью 20,0 кв.м., санузел № площадью 3,1 кв.м., лоджия площадью 6,5 кв.м. <адрес> квартиры - 70,7 кв.м., жилая площадь - 33,6 кв.м., подсобная площадь 37,1 кв.м., площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов) 6,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья: