Решение № 2-1092/2025 2-1092/2025~М-1015/2025 М-1015/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-1092/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Филатовой В.А.,

с участием помощника Прокурора города Нягани Белик А.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации города Нягани к ФИО2 о признании договора коммерческого найма прекращенным, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил признать договор коммерческого найма заключенным между истцом и ответчиком прекращенным, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что дата между Администрацией г. Нягани и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма № на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> сроком на 5 лет с дата по дата. В соответствии с условиями указанного договора наниматель обязан своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги, принимать пропорциональное участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории; по истечению срока договора в течение месяца передать наймодателю нанимаемое жилое помещение; соблюдать интересы соседей. В период проживания ФИО2 в жилом помещении ею были нарушены условия договора по соблюдению интересов соседей, за что она была привлечена к административной ответственности. Обязанности по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги ответчик выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по лицевому счету открытому на имя ФИО2 образовалась задолженность в размере 321 636, 37 руб., в том числе за коммерческий найм 77 145,53 руб. Направленное дата в адрес ФИО2 уведомление о прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия либо продления срока действия договора коммерческого найма, ответчиком не получено, возращено отправителю дата. Согласно актов проверки от дата, дата ФИО2 по настоящее время проживает в спорном жилом помещении.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, указывая на то, что срок действия заключенного договора найма истек, ответчик своевременно не обратился в администрацию города с заявлением о его продлении, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, следовательно законных оснований для пользования жилым помещением не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещалась надлежащим образом по адресу места жительства и регистрации <адрес> Направленное в адрес ответчика судебное извещение, не доставлено, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебные извещение направлялись ответчику по адресу его регистрации, однако были возвращены в суд по истечении установленного срока хранения.

Кроме того, информация о ходе рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Няганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о необходимости явиться в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, помощник Прокурора города Нягани полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилое помещение расположенное по адресу <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Постановлением Администрации г. Нягани № от дата указанное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования.

Постановлением Администрации г. Нягани от дата № жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м, на состав семьи из 1 человека предоставлено ФИО2

На основании постановления Администрации г. Нягани от дата № дата между Администрацией г. Нягани и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №

Согласно п.1.1 договора наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение – квартиру (жилое помещение), являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 28,4 кв.м для возмездного владения и пользования в целях проживания ФИО2

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 1.2. договора коммерческого найма № от дата срок найма жилого помещения установлен на пять лет с дата по дата

дата Администрацией г. Нягани в адрес ФИО2 направлено уведомление о прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия либо продления срока действия договора коммерческого найма, которое ФИО2 получено не было и возвращено отправителю дата

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения от дата прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия дата

ФИО2 в Администрацию г. Нягани с заявлением о продления срока действия договора коммерческого найма не обращалась. Безусловной обязанности по предоставлению ответчику занимаемого жилого помещения по договору найма на новый срок у истца не имеется.

На учете в качестве граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий ФИО2 не состоит.

При этом, согласно актов проверки, составленных представителями Администрации города Нягани от дата, дата. дата ФИО2 продолжает проживать по адресу <адрес>

Согласно п. 2.2 договора коммерческого найма № от дата наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за коммерческий наем жилья; своевременно вносить плату за содержание жилого помещения. включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом. За содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; соблюдать интересы соседей.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также условиями договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет возложенные на неё законом и договором условия о внесении платы за жилищно-коммунальные услугу и за наем, что является самостоятельным основанием для расторжения договора найма.

На имя ФИО2 по адресу <адрес> открыт лицевой счет №. Согласно детализации расчетов стоимости услуг задолженность по указанному лицевому счету по состоянию на дата составляет 110268,93 рублей.

дата мировым судьей судебного участка № 2 Няганского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани задолженности за наем жилого помещения за период с дата по дата в размере 91 887,51 руб.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 3 ст.17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Приведенные выше нормы права свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением гражданином не должно нарушать прав и законных интересов других граждан, в частности, соседей. Граждане, находясь в своем жилище, вправе пользоваться тишиной и покоем как в ночное, так и в дневное время. Следовательно, право на отдых и досуг предполагает, что каждый, находясь в своем жилище, вправе в ночное время пользоваться покоем и тишиной.

Согласно материалов дела дата Администрацией г. Нягани в адрес ФИО2 было направлено предупреждение об устранении нарушений № вынесенное по факту обращения жильцов, проживающих в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> о том, что ФИО2 нарушает тишину, приводит жилое помещение в ненадлежащее состояние.

Кроме того, постановлением административной комиссии муниципального образования г. Нягани № от дата ФИО2 признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.10 Закона ХМАО-Югры от 11.06.2010 № 102-оз (по факту нарушения покоя соседей, проживающих <адрес>).

дата Администрацией г. Нягани в адрес ФИО2 направлено уведомление об освобождении жилого помещения и погашении долга за жилищно-коммунальные услуги и коммерческий найм, которое ответчиком не исполнено.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств своевременного обращения в администрацию города Нягани с заявлением о продлении срока действия договора коммерческого найма. Исследованные судом доказательства свидетельствуют о нарушении ответчиком условий коммерческого найма предоставленного ему жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В то же время, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а злоупотребление своими правами недопустимо (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик, продолжая проживать в спорном жилом помещении по истечении срока действия договора найма и не внося оплату за жилищно-коммунальные услуги и плату за наем, а также нарушая права соседей злоупотребляет своими правами, и нарушает права собственника.

При изложенных обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г. Нягани.

В соответствии с ч.5 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений. Регистрация или отсутствие таковой по месту жительства или по месту пребывания не могут служить для граждан основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 13 от 17.07.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик соответствующей льготы не имеет.

Судом удовлетворены нематериальные требования истца, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. в доход бюджета города Нягани.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нягани, удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения от дата № прекращенным.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основание для снятия ФИО2 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета города Нягани государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено дата

Судья В.И. Егорова