Решение № 2-1009/2019 2-1009/2019(2-6508/2018;)~М-5798/2018 2-6508/2018 М-5798/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1009/2019

Дело № 2-1009/2019


Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кивеннапа» о признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что *** между продавцом ООО «Кивеннапа» в лице агента ООО «НеваИнвестПроект» и истцом, как покупателем, был заключен предварительный договор № S261012/П-39 купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № по адресу: *** Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, внеся на счет агента полную стоимость приобретаемого жилья в размере 1722 764 руб. Срок исполнения договорных обязательств истек ***, однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил, жилое помещение истцу не передал. Истец просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости – блок-секцию в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: *** взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4, не возражая по существу иска, полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку ответчик не отказывается заключить договор купли-продажи и передать объекты истцу, а также просил снизить взыскиваемые суммы.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений указанного Федерального закона, он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Указанная правовая позиция сформулирована в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013, Письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13 "О применении норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, независимо от наименования договора при разрешении настоящего спора суд полагает необходимым установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, а также из действительной общей воли сторон с учетом цели договора.

В соответствии с положениями статьи 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно части 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона в случае, если строительство ( создание) многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что *** между сторонами заключен предварительный договор № S261012/П-39 купли-продажи жилого помещения, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении в будущем, не позднее ***, договора купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхаусе) со строительным адресом № на земельном участке, расположенном по адресу: *** Истец была обязана внести на счет продавца стоимость жилого помещения с прилегающим земельным участком в сумме 1722764,4 руб.

Истец, намереваясь приобрести объект в собственность, в соответствии с утвержденным графиком платежей, внесла на счет продавца стоимость жилого помещения с прилегающим земельным участком в сумме 1 722 000 руб., что не оспаривалось ответчиком.

В приложении № к договору стороны согласовали, что земельный участок общей площадью 120 кв.м, на котором расположена блок-секция №, входит в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из пунктов 2.2. и 3.1.3. договора, заключение основного договора купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки установлено в течение 30-ти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на продавца, при этом ООО «Кивеннапа» обязуется завершить строительство объекта не позднее ***.

В отношении указанных объектов ответчиком зарегистрированы права: *** - на секцию двухэтажного восьмисекционного блокированного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 62,4 кв.м, расположенного по адресу: ***; *** - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: ***

Дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи от 3*** истец приняла объект незавершенного строительства – блок-секцию № в доме блокированной застройки.

02.10.2018 истец обращалась к ответчику с просьбой о передаче ей права собственности на спорные объекты недвижимости, но до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, права истца на приобретенное имущество не зарегистрированы.

Заключенный между истцом и ООО «Кивеннапа» договор, поименованный предварительным, не являлся таковым по смыслу статьи 429 ГК РФ, и характеризуется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку истцом исполнена обязанность по предварительной оплате приобретаемой недвижимости, которая в настоящее время принадлежит ответчику на праве собственности, при этом договор купли-продажи между сторонами в письменной форме не заключен, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на блок-секцию и земельный участок подлежащими удовлетворению.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно статье 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьями 151 и 1101 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Руководствуясь вышеприведенными положениями законов и разъяснений правоприменительной практики, суд полагает разумным взыскание в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 руб., поскольку права истца как потребителя на получение в установленные договором сроки в собственность объектов недвижимости, нарушены.

В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Размер штрафа составит: 5000*50% = 2500 руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 1395,55 руб., расходы за производство судебной экспертизы в сумме 16 964 руб.

Поскольку истец при подаче иска не полностью уплатила госпошлину, с ответчика, в силу статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера, в сумме 149,82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: *** Татарской АССР, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан 77 Отделом милиции *** ***, код подразделения 782-077, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на секцию двухэтажного восьмисекционного блокированного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 62,4 кв.м, расположенного по адресу: *** а также на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 120 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: ***

Взыскать с ООО «Кивеннапа» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в сумме 2500 руб., государственную пошлину в сумме 16 964 руб., а всего 24464 руб.

Взыскать с ООО «Кивеннапа» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 149,82 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 01.03.2019