Решение № 2-151/2017 2-151/2017~М-138/2017 М-138/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-151/2017

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № Э 2-151-2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

ФИО1 <адрес> 22 августа 2017 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре Ляховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СПК (колхоз) имени Карла Маркса, администрации Краснодолинского сельсовета ФИО1 <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации СПК (колхоз) имени ФИО1, администрации Краснодолинского сельсовета ФИО1 <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что она и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ФИО1 районного суда <адрес> брак между ними прекращен. Однако они продолжают проживать одной семьей в с ФИО5 ФИО1 <адрес>.

По указанному адресу они имеют квартиру с пристройками, состоящую из трех комнат, размером общей площади 96,6 кв.м., в том числе жилой площади 44,7 кв.м. Стоимость квартиры с пристройками составляет 268 993 рубля. Квартира расположена на земельном участке площадью 3211 кв.м., кадастровой стоимостью 236811,25 рублей. Общая стоимость квартиры и земельного участка составляет 505804,25 рублей. Земельный участок, принадлежит ФИО2 на основании постановления главы администрации Краснодолинского сельсовета ФИО1 <адрес> № от 20.04. 1992 года.

В настоящее время, по взаимной договоренности с ФИО8 истец желает признать за собой право собственности на квартиру и земельный участок, для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имеющимися объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и колхозом (СПК) имени ФИО1, она приобрела 1/2 долю жилого дома, размером общей площади 192,9 кв. м, в том числе жилой площади 89,2 кв. м. с хозяйственными строениями в <адрес> ФИО1 <адрес>. На основании постановления главы администрации Краснодолинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ее жилому помещению присвоен статус квартиры и адрес: <адрес>. В настоящее время по техпаспорту от 2008 года, по кадастровому паспорту 2014 года и по выписке из ЕГРН есть жилое помещение - квартира общей площадью 96,6 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м. Внести исправления в договор от ДД.ММ.ГГГГ в части площади и наименования жилого помещения невозможно, поскольку договор удостоверен государственным нотариусом. Нет печати государственной нотариальной конторы.

Что касается земельного участка с кадастровым номером 46:08:140101:142, то его размер по постановлению главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости составляет 4600 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. А по межевому плану и в соответствии со справкой администрации Краснодолинского совета фактический размер земельного участка, на котором расположена квартира ФИО2, равен 3211 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – СПК (колхоз) имени ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Краснодолинского сельсовета ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В силу ст. 36 ЗК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ-137 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

По делу установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО8, что подтверждается копией справки о заключении брака. На основании решения ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.

Однако ФИО2 и ФИО8 продолжают проживать одной семьей в <адрес> ФИО1 <адрес>, что подтверждается копиями их паспортов, а также справкой администрации Краснодолинского сельсовета ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля одноэтажного кирпичного строения жилого дома общей площадью 192,9 кв.м, жилой площадью 89,2 кв.м, кирпичного сарая была приобретена ФИО2 по договору купли-продажи у колхоза «ФИО1» ФИО1 <адрес> в лице завхоза ФИО6 за 9250,00 рублей. Покупная цена по договору уплачена полностью.

Указанный договор соответствует требованиям закона, никем не оспаривается.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположена жилая квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 96,6 кв.м, жилой площади 44,7 кв. м., с хозяйственными постройками, что также подтверждается копией кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии постановления главы администрации МО «Краснодолинский сельсовет» ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса квартире, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 <адрес>» следует, что квартире, с кадастровым номером 46:08:140101:503, присвоить почтовый адрес: 306731, <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ 194 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект недвижимого имущества – жилое помещение данные отсутствуют.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленном в собственность ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации Краснодолинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией постановления главы администрации МО «Краснодолинский сельсовет» ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданам Краснодолинского сельсовета земельных участков», согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, равна 4600 кв.м.

Постановлением главы администрации МО «Краснодолинский сельсовет» ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 <адрес>» определено местоположение земельного участка с кадастровым номером 46:08:14010:142, площадью 4600 кв.м., ранее имевшего адрес: 306731, <адрес>, Краснодолинский сельсовет, <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, постановлено считать почтовым адресом: 306731, <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект недвижимого имущества – земельный участок данные отсутствуют, площадь земельного участка составляет 4600 кв.м.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО1 <адрес> по пер. Молодежный, <адрес> (ныне <адрес>) имеется земельный участок площадью 3211 кв.м., кадастровый №, что также подтверждается справкой администрации Краснодолинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма нотариуса ФИО1 нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внести исправления в договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и колхозом им. К.ФИО3 в части наименования и площади жилого помещения, нет возможности. Договор удостоверялся государственным нотариусом ФИО7, печати которого нет.

При наличии обстоятельств, препятствующих истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества, истец, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишена своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиками - СПК (колхоз) имени ФИО1, администрации Краснодолинского сельсовета ФИО1 <адрес>, и отсутствие возражений по иску третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилую квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 96,6 кв.м, в том числе жилой площадью 44,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 3211 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья:

Копия верна:

Судья: Вялых М.В.