Определение от 30 мая 2016 г. по делу № А59-5223/2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 303-ЭС16-5977


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 30 мая 2016 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Киселева О.В., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ориенталь" (г.Южно-Сахалинск) на решение Арбитражного суда Сахалинской области от 26.05.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.02.2016 по делу № А59-5223/2014,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Восточный альянс" обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ориенталь" о выселении последнего из здания, расположенного по адресу <...>, общей площадью 1 625,5 кв. м, в том числе из нежилых помещений в здании площадью 424,2 кв. м, о взыскании арендной платы за период с 01.12.2012 по 01.11.2014 в сумме 4 878 300 рублей.

К совместному рассмотрению с первоначальным исковым заявлением принято встречное исковое заявление ООО "Ориенталь" о взыскании с ООО "Восточный альянс" эксплуатационных расходов на содержание здания гостиницы в сумме 3 178 805 рублей 02 копейки.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 26.05.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.02.2016, первоначальные требования удовлетворены в полном объеме, суд обязал "Ориенталь" освободить здание гостиницы, расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, ул. Сахалинская, д. 2А, а также взыскал задолженность по арендной

плате в размере 4 878 300 рублей. Встречные исковые требования удовлетворены судом частично, с ООО "Восточный альянс" в пользу ООО "Ориенталь" в счет возмещения расходов на содержание здания гостиницы взыскано 808 761 рублей 84 копеек, в удовлетворении остальной части требований отказано. Производство по делу в части взыскания 2 000 рублей с ООО "Восточный альянс", прекращено, в связи с отказом заявителя от данной части требований. В зачете удовлетворенных требований отказано в связи с открытием в отношении ООО "Восточный альянс" конкурсного производства.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты в части, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении искового заявления ООО "Восточный альянс" к ООО "Ориенталь" об освобождении неарендуемых помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 1201,3 кв.м., в связи с истечением срока исковой давности или направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Сахалинской области или Пятый арбитражный апелляционный суд, либо в Арбитражный суд Дальневосточного округа. Заявитель считает, что судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.

По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Между тем, таких оснований по результатам изучения судебных актов, принятых по делу, и доводов кассационной жалобы заявителя не установлено.

В данном случае ООО «Ориенталь» в кассационной жалобе не оспаривает выводы судов в части удовлетворения первоначальных исковых требований о взыскании арендной платы и встречных исковых требований, в связи с чем в силу части 2 статьи 291.14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации проверяет правильность применения и (или) толкования норм материального права и (или) норм процессуального права арбитражными судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Удовлетворяя требования о выселении ООО "Ориенталь" из здания, суды руководствовались положениями статей 208, 304, 305, 606, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике

при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что в аренде у ООО "Ориенталь" находились все жилые помещения в гостинице, тогда как остальные помещения (холлы, лестницы, коридоры) в аренду не передавались. В то же время ввиду невозможности доступа к арендуемым помещениям иначе как через иные помещения гостиницы ООО "Ориенталь" фактически пользовалось и помещениями, не поименованными в договоре аренды. Письмом от 17.09.2014 конкурсный управляющий ФИО1 уведомил ООО "Ориенталь" об отказе от договора аренды от 05.10.2010 N 5/10 и прекращении его действия. Указанное уведомление получено ООО "Ориенталь" 22.09.2014, в связи с чем договор аренды N 5/10 прекратил свое действие с 23.12.2014.

Довод заявителя о виндикационном характере иска ООО "Восточный альянс" отклонен судом округа, поскольку фактическое использование ответчиком спорных помещений не свидетельствует о лишении истца владения ими.

Доводы, которые бы свидетельствовали о наличии в обжалуемых судебных актах существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, не приведены, в связи с чем, основания для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании отсутствуют.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью "Ориенталь" (г.Южно-Сахалинск) в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда О.В. Киселева

Российской Федерации