Решение от 29 января 2018 г. по делу № А41-76118/2017

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76118/17
30 января 2018 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Шаряфетдиновым, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ленинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.03.1996, юридический адрес: 142703, <...>)  

к Закрытому акционерному обществу «Центр Прессы» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.09.2001, юридический адрес: 107140, <...>)

об обязании освободить земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:010215:0021 и 50:21:010220:91 от нестационарных торговых объектов и передать земельные участки по акту приема-передачи

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № 134 от 20.12.2017, паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом. 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского муниципального района Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Центр Прессы» (далее – ЗАО  «Центр Прессы», ответчик) со следующими требованиями:

- обязать ЗАО  «Центр Прессы» освободить от нестационарных объектов и передать по акту приема-передачи земельный участки: с кадастровым номером 50:21:010215:0021 площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Видное, площадь Советская и с кадастровым номером 50:21:010220:91, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Видное, площадь ж/д станции Расторгуево.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов,  в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Исходя из содержания статьи 264 Гражданского кодекса РФ, статьи 25 Земельного кодекса РФ земельные участки, могут предоставляться другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством.

При этом согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (пункт 2 части 1 статьи 60 земельного кодекса РФ).

При этом в соответствии с частью 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено материалами дела, 10.06.2010 года меду Администрацией Ленинского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Центр Прессы» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 198-2010/Ю (далее – Договор аренды № 198-2010/Ю), предмет указанного договора аренды является земельный участок площадью 32 кв.м. с кадастровым номером 50:21:010220:91 с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, площадь ж/д станции "Расторгуево", разрешенное использование – размещение павильона по реализации печатной продукции и сопутствующих товаров, категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1 договора аренды № 198-2010/Ю).

Договор в соответствии со статьями 131, 164, 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, заключается на 5 лет и вступает в силу со дня государственной регистрации в Управлении Росреестра по Московской области либо в его отделении в Ленинском муниципальном районе (п.1.3. договора аренды № 198-2010/Ю)     

Согласно п.1.4. договора аренды № 198-2010/Ю Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Участок. Передача Участка осуществляется по акту приема-передачи земельного участка в течение 3-х дня(-ей) со дня подписания договора.

Договор аренды земельного участка от 10.06.2010 года  № 198-2010/Ю зарегистрирован – 28.07.2010 г.

Также 20.09.2006 года меду Администрацией Ленинского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Центр Прессы» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 247-2006/Ю (далее – Договор аренды № 247-2006/Ю), предмет указанного договора аренды является земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером 50:21:010215:0021 расположенный по адресу: г. Видное, пл. Советская городское поселение Видное Ленинский муниципальный район Московская область, разрешенное использование – для размещения остановочно-торгового модуля, категория земель – земли поселений (п. 1.1 договора аренды № 247-2006/Ю). 

Договор в соответствии со статьями 131, 164, 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, заключается на 5 лет и вступает в силу со дня государственной регистрации в Управлении Росреестра по Московской области либо в его отделении в Ленинском муниципальном районе (п.1.3. договора аренды № 247-2006/Ю).        

Согласно п.1.4. договора аренды № 247-2006/Ю Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Участок. Передача Участка осуществляется по акту приема-передачи земельного участка в течение 3-х дня(-ей) со дня подписания договора.

Договор аренды земельного участка от 20.09.2006 года  № 247-2006/Ю зарегистрирован – 10.08.2007 г.

28.04.2012 г. меду Администрацией Ленинского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Центр Прессы» (далее – Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.09.2006 г. № 247-2006/Ю, по условиям которого срок действия договора продлен с 08.12.2011 г. на 5 лет.

По окончании срока действия договоров они по правилам статей 610, 621 Гражданского кодека РФ возобновили свое действие на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

05.07.2017 года истцом в адрес ответчика направлены уведомления (№ 1585-исх и № 1586-исх), в которых истец предложил освободить земельные участки и передать их по Акту приема-передачи, в связи с прекращением указанных договоров аренды. Факт направления уведомлений подтверждается описью вложения в почтовое отправление.

Исходя из содержания уведомлений, суд приходит к выводу, что арендодатель по правилам статьи 610 Гражданского кодекса РФ отказался от договоров аренды в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что 05.10.2017 года Договора аренды прекратили свое действие.

Поскольку в досудебном порядке земельные участки не были освобождены и переданы истцу, последний обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно частям 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. 

В нарушение норм действующего законодательства, а также предписания о демонтаже торгового объекта, ответчик земельные участки от возведенных на них временных сооружений не освободил.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Закрытое акционерное общество «Центр Прессы» освободить от нестационарных объектов и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:21:010215:0021 площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Видное, площадь Советская, и земельный участок с кадастровым номером 50:21:010220:91, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Видное, площадь ж/д станции Расторгуево. 

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Центр Прессы» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                               Р.Ш. Бирюков