Решение от 6 марта 2019 г. по делу № А11-235/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-235/2019
г. Владимир
06 марта 2019 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 27.02.2019. Полный текст решения изготовлен 06.03.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

департамента имущественных и земельных отношений администрации <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к государственному унитарному предприятию Владимирской области «Владоблжилкомхоз», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 512 404 руб. 03 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 09.01.2019 № 5 сроком до 31.12.2019;

от ответчика – представитель не явился.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, г. Владимир (далее – Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, истец), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к государственному унитарному предприятию Владимирской области «Владоблжилкомхоз», г. Владимир (далее – ГУП «Владоблжилкомхоз», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.11.2017 № 336-О в сумме 492 459 руб. 42 коп. за период с 01.07.2018 по 30.09.2018, пеней в сумме 19 944 руб. 61 коп. за период с 21.09.2018 по 27.12.2018.

Ответчик (ГУП «Владоблжилкомхоз») отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (арендодатель) и ГУП «Владоблжилкомхоз» (арендатор 1), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка от 14.11.2017 № 336-О (далее – договор, договор от 14.11.2017 № 336-О), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают во временное владение и пользование находящийся в государственной собственности Владимирской области (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.04.2013 № 33-33-01/026/2013-356) земельный участок (далее – участок), из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:016009:302, площадью 27256 кв.м, местоположение: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1). Цель аренды (разрешенное использование): содержание (размещение) объектов недвижимого имущества (под промышленную застройку). На момент подписания договора на участке расположены объекты недвижимости: закрепленные на праве хозяйственного ведения за арендатором 1: здание гаража, склада, бытовых помещений, кадастровый номер 33:22:016009:144, общая площадь 570,6 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 17.02.2017 № 33-33-01/014/2007-158; административное здание, кадастровый номер 33:22:016009:135, общая площадь 314,8 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 17.02.2017 № 33-33-01/014/2007-156; автовесовое здание, кадастровый номер 33:22:016009:143, общая площадь 141,1 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 17.02.2017 № 33-33-01/014/2007-157; железнодорожные пути, кадастровый номер 33:22:016009:165, протяженность 1415 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 17.02.2017 № 33-33-01/014/2007-160; принадлежащий на праве собственности арендатору 2: склад ГСМ литера Е (площадь 15 кв.м), кадастровый номер 33:22:016009:321, общая площадь 47,9 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 18.07.2017 № 33:22:016009:321-33/020/2017-4. Передача земельного участка оформлена передаточным актом (приложение № 2).

Пунктами 2.1, 2.2 договора определено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует по 13.11.2066 включительно. Условия договора, предусмотренные разделом 3 договора, распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 18.07.2017.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора годовая арендная плата за пользование участком при заключении договора устанавливается для арендатора 1 в размере 1 894 074 руб. 70 коп., для арендатора 2 в размере 27 677 руб. 72 коп. и определяется для каждого арендатора пропорционально доли в праве на здание, сооружение или помещения в них, расположенные на участке. Расчет арендной платы за пользование участком производится на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области» и является неотъемлемой частью настоящего договора (приложения № 3, 4). Арендаторы обязаны в полном объеме осуществлять оплату на расчетный счет, указанный в приложениях № 3, 4 ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно пункту 3.3 договора арендатор 1 обязуется в полном объеме осуществить оплату за фактическое пользование земельным участком за период с 18.07.2017 по 13.11.2017 в размере 617 520 руб. 24 коп. на расчетный счет, указанный в приложении № 5, в течение 15 календарных дней со дня вступления договора в силу.

Размер годовой арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случае изменения кадастровой стоимости участка, изменением ставок и коэффициентов Методики расчета арендной платы, а также в случае изменения исчисления арендной платы и принимается арендатором в безусловном порядке. Арендодатель направляет в адрес арендатора уведомление об указанных изменениях в порядке расчета арендной платы за пользование земельным участком (пункт 3.6 договора).

Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, за исключением обязанности арендаторов, установленной пунктом 4.4.3 договора, и ответственности сторон (пункт 6.4 договора).

Земельный участок передан арендодателем арендаторам по передаточному акту от 14.11.2017.

Поскольку арендная плата за периоды с 01.07.2018 по 30.09.2018 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ГУП «Владоблжилкомхоз» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за периоды с 01.07.2018 по 30.09.2018.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 492 459 руб. 42 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в приложениях № 3, 4.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за периоды с 21.09.2018 по 27.12.2018.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в сумме 19 944 руб. 61 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с государственного унитарного предприятия Владимирской области «Владоблжилкомхоз», г. Владимир, в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, г. Владимир, задолженность в сумме 492 459 руб. 42 коп., пени в сумме 19 944 руб. 61 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 248 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

М.Ф. Киселева