Решение от 9 июля 2021 г. по делу № А40-60707/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-60707/21-6-432
09 июля 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саламовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДУБИНИНСКАЯ 59" (115054, МОСКВА ГОРОД, ВАЛОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 35, ЭТ 6 ПОМ 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2018, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦИФРОЛЕКС" (117447, МОСКВА ГОРОД, ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА <...> ЭТАЖ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2014, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 458 148 руб. 52 коп. по договору аренды №90 от 01.11.2019г.

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 26.06.2020, дип.08.04.2005

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДУБИНИНСКАЯ 59" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦИФРОЛЕКС" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 458 148 руб. 52 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.11.2019г. был заключен договор аренды нежилого помещения № 90, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование на возмездной основе нежилое помещение общей площадью 114,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2019г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды по договору установлен с 01.07.2019г. по 01.10.2020г.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается на договорной основе и состоит из фиксированной ставки и переменной ее части.

Месячная фиксированная ставка составляет 63 140 руб. и включает фактические затраты арендодателя за истекший период, связанные с эксплуатацией, содержанием арендуемых помещений и уборкой территории. Переменная ставка включает фактические затраты арендодателя за истекший период, связанные с предоставлением арендатору коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, тепло-, газо-, энергоснабжение).

По условиям п. 3.2 договора, оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, оплата переменной части арендной платы – ежемесячно до 25 числа на основании счетов, выставляемых арендодателем в соответствии с приложением № 3, являющимся неотъемлемой частью договора.

Договор аренды № 90 от 01.11.2019г. расторгнут по соглашению сторон с 30.09.2020г., помещение возвращено арендодателю.

Как указывает истец, ответчиком в период действия договора не в полном объеме исполнена обязанность по внесению арендной платы за период 01.11.2019г. – 30.09.2020г., в связи с чем образовалась задолженность на сумму 458 148 руб. 52 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 14.07.2020г., с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 458 148 руб. 52 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 453, 606, 614, 622 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦИФРОЛЕКС" (117447, МОСКВА ГОРОД, ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА <...> ЭТАЖ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2014, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДУБИНИНСКАЯ 59" (115054, МОСКВА ГОРОД, ВАЛОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 35, ЭТ 6 ПОМ 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2018, ИНН: <***>) задолженность в размере 458 148 руб. 52 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 163 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДУБИНИНСКАЯ 59" (115054, МОСКВА ГОРОД, ВАЛОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 35, ЭТ 6 ПОМ 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2018, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 445 985 руб. 52 коп., оплаченную по платежному поручению от 29.12.2020г. № 854.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова