Решение от 19 октября 2018 г. по делу № А79-9345/2018

85/2018-181379(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9345/2018
г. Чебоксары
19 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2018.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428032, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвест", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428022, <...>,

о понуждении к заключению договора,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики,

при участии:

от истца и третьего лица - ФИО1 по доверенностям от 09.01.2018 № 29/01- 7 и от 09.01.2018 № 03/02,

от ответчика – директора ФИО2, установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвест" (далее - ответчик) о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030311:194, общей площадью 16720 кв.м. с видом разрешенного использования: склады (для эксплуатации складских зданий), расположенных по адресу: <...>, с находящимися объектами недвижимости – нежилых помещений (литер Г, Д, Е, К), принадлежащих ответчику на праве собственности.

Иск основан на статьях 445, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивирован

тем, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица представил выписку из ЕГРН от 25.09.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:030311:194, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером 21:01:030311:194 был снят с кадастрового учета 27.06.2018.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в отзыве, согласно которому ответчик указывает, что земельный участок с кадастровым номером 21:01:030311:194 был снят с кадастрового учета 27.06.2018, следовательно, снятие земельного участка с кадастрового учета прекращает его существование, требование истца является неисполнимым. Согласно дополнению к отзыву ответчик также указывает, что фактически им использовалась только часть земельного участка, необходимая для эксплуатации его зданий, и необходимости в использовании всей площади земельного участка не имелось.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Обстоятельства дела свидетельствуют, что ООО «Проминвест» принадлежат на праве собственности нежилые здания (литера: К, Е, Г, Д).

Указанные здания располагались на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030311:194 по адресу: <...>.

Администрация г. Чебоксары направила в адрес ООО «Проминвест» претензию от 04.06.2018 № 29/08-3167 с требованием о подписании приложенного проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030311:194.

Письмом от 27.06.2018 № 1980-33 ООО «Проминвест» сообщило Администрации г. Чебоксары о своем несогласии с заключением предложенного договора, ссылаясь на несогласие с площадью земельного участка, а также в связи с тем, что земельный участок должен быть снят с учета.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 21:01:030311:194 был снят с кадастрового учета 27.06.2018.

Как следует из письма Управления Росреестра по Чувашской Республике от 28.06.2018 № 01/08283 в адрес Общества, в связи с непоступлением от органа местного самоуправления сведений о наличии правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:030311:194 и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок, данный земельный участок снят с государственного кадастрового учета 27.06.2018 в соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в порядке, установленном пунктом 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (л.д. 32- 33).

Следовательно, в настоящее время земельного участка с кадастровым номером 21:01:030311:194 как объекта гражданских правоотношений не

существует, поэтому он не может быть предметом аренды по договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 2 статьи 607 Кодекса).

Согласно положениям статей 6, 22 и 70 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предметом договора аренды земельного участка может являться сформированный в соответствии с действующим порядком земельный участок с установленными границами, прошедший государственный кадастровый учет.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

Таким образом, договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:030311:194 в настоящее время не может быть заключен. Исковые требования истца являются неисполнимыми, так как противоречат требованиям действующего законодательства, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Государственную пошлину суд относит на истца, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Васильев