Постановление от 6 октября 2022 г. по делу № А84-5706/2021

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-62-49, 8 (8692) 54-74-95

E-mail: info@21aas.arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А84-5706/2021
06 октября 2022 года
город Севастополь


Резолютивная часть постановления объявлена 29.09.2022.

В полном объёме постановление изготовлено 06.10.2022.


Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Евдокимова И.В., Остаповой Е.А.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на решение Арбитражного суда города Севастополя от 25.02.2022 по делу №А84-5706/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью «Борисфен-6»

к департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству города Севастополя

о понуждении заключить договор аренды,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Борисфен-6» - ФИО2, представитель на основании доверенности от 01.09.2021 б/н,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Борисфен-6» (далее – истец, общество, арендатор) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – департамент, ответчик, арендодатель), Правительству города Севастополя (далее – правительство) и с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 20.01.2022 (л.д. 93 т.1), принятого к рассмотрению в судебном заседании 20.01.2022 (л.д.156 т.1) просило обязать департамент заключить с обществом договор аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя: структурное подразделение целостного имущественного комплекса автозаправочной станции, не вошедший в уставной капитал ОАО «Нафто-Юг», в составе 8 объектов недвижимого имущества общей площадью 124,0 кв.м., а также земельный участок, расположенный по адресу <...> на тех же условиях. Исковые требования мотивированы отказом департамента в заключении с обществом указанного договора.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 25.02.2022 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции руководствовался доказанностью истцом соблюдения им необходимых административных процедур по оформлению договора аренды и противоправностью уклонения публичного собственника от заключения договора аренды.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт. Апеллянт ссылается на расположение земельного участка в границах красных линий, что препятствует его формированию. Кроме того, апеллянт ссылается на то, что обществом выявленные нарушения были не устранены в полном объеме, что является ненадлежащим исполнением договора аренды.

Иные лица явку в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы согласно положениям статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции подлежащим изменению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом и департаментом был заключен договор от 31.05.2016 №31-16 аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополь.

Предметом договора является целостный имущественный комплекс автозаправочной станции, не вошедший в уставной капитал ОАО «Нафто-Юг», в составе 8 объектов недвижимого имущества общей площадью 124,0 кв.м., расположенное по адресу <...>, а также земельный участок, а именно: автозаправочная станция лит. А - 23,3 кв.м.; навес лит. б - 54,6 кв.м.; мастерская-автомойка лит. в - 42,1 кв.м.; ограждения №№1-3, в том числе: забор металлическая сетка, цоколь ракушечник - 45,7 кв.м., забор металлическая сетка, цоколь ракушечник - 73,8 кв.м., забор металлическая сетка, цоколь ракушечник - 44,8 кв.м.; №№4-8,1 - прочие сооружения, в том числе: мощение; колодец бутобетонный №4 (1 шт.); резервуар металлический РВС 25 куб. м №5-7 (3 шт.), в том числе трубопровод; подпорная стенка бутобетонная №8 (6,95 п.м.); земельный участок – 5 031 кв.м (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 7.1 договора объект передан в аренду на срок продолжительностью 5 (пять) лет по 30.05.2021.

Арендатор обратился к арендодателю с заявлением от 14.04.2021 о заключении договора аренды на новый срок через ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

В ответ на данное заявление письмом от 19.05.2021 департамент отказал в предоставлении услуги сославшись на наличие несогласованных перепланировок арендуемого объекта.

По факту перепланировок, инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости департамента, провела проверку и выписала предписание, согласно которому обязала арендатора устранить выявленные нарушения в ходе проверки до 10.06.2021 (претензия от 10.03.2021 №8).

Как следует из материалов дела, арендатор устранил недостатки выявленные в ходе проверки путем демонтажа каменной стены с фасадной части навеса; восстановления целостности несущей стены, закладкой оконного проема в помещении 1-5, демонтажа инженерного оборудования, направил письмо арендодателю от 11.06.2021 № 11/06, уведомив об устранении недостатков.

По данному факту устранения недостатков был составлен акт от 10.06.2021 и утвержден начальником Фонда государственного имущества.

Письмом от 28.06.2021 №ГУ-исх-6064/21 департамент сообщил об отказе в предоставлении государственной услуги.

Общество направило письмо от 22.07.2021 № 22/1 в адрес департамента с предложением заключить договор аренды приложив к заявлению подписанный проект договора аренды для его рассмотрения, подписания и возврата арендатору в тридцатидневный срок, установленный законом.

Однако, ответ на данное письмо не был получен.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения общества с иском в суд.

При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы апелляционный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 621 ГК РФ и статьей 13 Закона города Севастополя от 30.12.2014 №104-ЗС «Об аренде государственного имущества города Севастополя» (далее – Закон №104-ЗС), арендатор имеет право на заключение договора аренды того же государственного имущества на новый срок на прежних условиях без проведения конкурса или аукциона.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Закон №209-ФЗ) оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления в виде передачи во владение и (или) в пользование государственного или муниципального имущества, в том числе земельных участков, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях в соответствии с государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъектов Российской Федерации, муниципальными программами.

В силу пункта 3 статьи 13 Закон №104-ЗС арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок, за исключением случаев: принятия уполномоченным органом решения об ином порядке использования и/или распоряжения государственным имуществом; наличия у арендатора задолженности по арендной плате и/или по начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Как установлено судом первой инстанции, какая-либо задолженность арендатора перед арендодателем отсутствует и решений об ином порядке использования и/или распоряжения государственным имуществом департаментом не принято, о данных обстоятельствах сторонами не заявлено.

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции) по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Таким образом, арендодатель может отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок только при наличии у него задолженности на момент окончания договора аренды или принятия решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом.

Согласно части 11 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции в случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, по основаниям, не предусмотренным частью 10 указанной статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

Следовательно, договор аренды государственного или муниципального имущества, продленный на основании части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, может быть продлен по тем же основаниям при условии соблюдения требований, установленных данной частью статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

Из материалов дела следует, что основанием для отказа в заключении договора аренды на новый срок послужило наличие несогласованных перепланировок арендуемого объекта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

С учётом положений пункта 3 статьи 615 ГК РФ суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что отказ департамента в заключении договора аренды на новый срок являлся обоснованным.

Вместе с тем, апелляционный суд учитывает, что обстоятельства, связанные с нарушением порядка пользования арендованным имуществом арендатором были устранены, при этом арендодатель своим правом на расторжение договора аренды в связи с существенным нарушением его условий не воспользовался.

Применительно к положениям пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление №73), с учетом того, что указанные выше нарушения устранены обществом в разумный срок, а владение арендатора не было прекращено, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что обществом были приняты достаточные и своевременные меры к восстановлению права на продление договора на прежних условиях.

Однако, апелляционный суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположены указанные выше объекты недвижимого имущества, не сформирован.

Иными словами, указать на вещь – земельный участок невозможно ввиду отсутствия сведений о его площади и границ на местности.

Из пункта 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон №6-ФКЗ) следует, что до 01.01.2025 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отношений в области градостроительной деятельности (с учетом особенностей, предусмотренных частью 1.4 настоящей статьи) могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В силу положений статей 10, 13 Закона №104-ЗС правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения и распределения определяются Правительством Севастополя; по истечении срока договора аренды государственного имущества арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору, имеет право на заключение договора аренды того же государственного имущества на новый срок без проведения конкурса или аукциона на право аренды государственного имущества при одновременном соблюдении условий, предусмотренных частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

В соответствии с пунктом 8 раздела 1 Правил определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности города Севастополя, порядка, условий и сроков ее внесения и распределения, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя от 26.06.2015 №564-ПП (далее – Правила) в арендную плату за пользование арендованным имуществом не включаются расходы на содержание арендованного имущества, в том числе плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуется предоставлять арендатору балансодержатель, а также арендная плата за землю (компенсационные платежи плательщика земельного налога).

Приложением №2 к Положению о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 №500-ПП предусматривается возможность последующего оформления права землепользования земельным участком в течение 6 месяцев с даты заключения договора, при условии обязанности арендатора оплачивать пользование земельным участком, на котором расположен объект. В арендную плату можно не включать плату за пользование земельным участком, на котором находится объект, плату на содержание объекта, в том числе расходы, необходимые для поддержания его в исправном состоянии и иные расходы, необходимые для выполнения обязательств арендатором по настоящему договору (пункты 2.4.13, 4.4 Примерной формы договора).

Таким образом, в арендную плату за пользование арендованным имуществом может не включаться плата за пользование земельным участком, на котором находятся объекты недвижимого имущества.

Следовательно, принимая во внимание, что соответствующий земельный участок не сформирован, учитывая особые нормативные правила, установленные в субъекте Российской Федерации – городе Севастополе – из предмета подлежит исключению соответствующий земельный участок.

При определении размера арендной платы апелляционный суд руководствуется следующим.

Пунктом 1 раздела 2 Правил установлено, что размер годовой арендной платы по договору аренды имущества (недвижимого и движимого) Севастополя равняется величине рыночной стоимости арендной платы за аренду имущества Севастополя. Величина рыночной стоимости арендной платы - рыночная стоимость арендной платы за аренду имущества Севастополя с учетом налога на добавленную стоимость, если оплата такого налога предусмотрена законодательством (далее - рыночная стоимость аренды), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из пункта 1 части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции следует, что по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, в случае, если размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

Апелляционный суд учитывает, что возражений по редакции договора у департамента не имеется.

По предложению апелляционного суда представитель общества представил в материалы дела Отчет независимой оценочной компании «ИнтеллектИнвестСервис» от 08.09.2022 № Н-22082901 об оценке имущественного комплекса автозаправочной станции (без учета земельного участка). Из указанного отчета видно, что определен размер арендной платы в сумме 102 645,9 руб. в год (без учета НДС) и 8 553,8 руб. в месяц (без учета НДС).

По мнению апелляционного суда, указанная сумма должна характеризовать соответствующий размер арендной платы.

Доводы апеллянта о том, что расположение земельного участка в границах красных линий препятствует его формированию, а также о ненадлежащем исполнении арендатором договора аренды в связи с неполным устранением нарушений, не принимаются апелляционным судом.

Как указано выше, соответствующий земельный участок из предмета аренды апелляционным судом исключен.

Из материалов дела усматривается, что по факту перепланировок, инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Департамента, провела проверку и выписала предписание, согласно которому обязала Арендатора устранить выявленные нарушения в ходе проверки до 10.06.2021 (претензия от 10.03.2021 № 8).

Арендатор устранил недостатки, выявленные в ходе проверки путем демонтажа каменной стены с фасадной части навеса; восстановления целостности несущей стены, закладкой оконного проема в помещении 1-5, демонтажа инженерного оборудования, направил письмо арендодателю от 11.06.2021 № 11/06, уведомив об устранении недостатков; направил письмо арендодателю от 11.06.2021 № 11/06, уведомив об устранении всех недостатков.

По данному факту устранения недостатков был составлен акт от 10.06.2021 и утвержден начальником Фонда государственного имущества.

Из содержания указанного акта следует, что арендатор привел объект аренды в исходное состояние и есть только упоминание и фотография подключенного оборудования в обесточенную розетку.

Таким образом, апеллянт обосновывает незаконность оспариваемого решения суда за счет наличия обесточенной розетки как обстоятельство не устранения перепланировки в части ликвидации инженерного подключения к электрическим сетям.

Следовательно, указанные доводы департамента являются несостоятельными и противоречат выводам акта проведения контрольных мероприятий.

Изложенное является основанием для изменения оспариваемого решения суда в связи с неправильным применением норм материального права (пункт 1 статьи 270 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

п о с т а н о в и л:

Изменить решение Арбитражного суда города Севастополя от 25.02.2022 по делу №А84-5706/2021, изложив его в следующей редакции:

«Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Борисфен-6» договор аренды на следующих условиях:


Исполнительный орган государственной власти города Севастополя в сфере управления и распоряжения государственным имуществом – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, (далее – «Арендодатель»), в лице полномочного представителя _________________________________, действующего на основании Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Борисфен-6» ОГРН: <***>, ИНН: <***> (далее – «Арендатор») в лице полномочного представителя _______________________________, с другой стороны (далее - Стороны), руководствуясь главой 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом города Севастополя № 104-ЗС от 30.12.2014 "Об аренде государственного имущества города Севастополя",


заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:


Раздел 1. Предмет Договора


1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (или - во временное пользование) объект недвижимого имущества, находящийся на балансе имущество казны города Севастополя, а Арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа.

1.2. Объектом аренды по настоящему Договору является объект, находящийся в государственной собственности города федерального значения Севастополя: целостный имущественный комплекс автозаправочной станции, в составе 8 объектов недвижимого имущества:

1. Административное здание 1967 года постройки лит. А - 27,3 кв.м. (кадастровый номер 91:01:003006:1098);

2. Навес, 1967 года постройки, лит. Б - 54,6 кв.м.;

3. Мастерская-автомойка лит. В, 1967 года постройки - 42,1 кв.м. (кадастровый номер 91:01:003006:1101);

4. Ограждения №№ 1-3, 1967 года постройки, в том числе: забор металлическая сетка, цоколь ракушечник - 45,7 кв.м., забор металлическая сетка, цоколь ракушечник - 73,8 кв.м., забор металлическая сетка, цоколь ракушечник - 44,8 кв.м., №№ 4-8, I - прочие сооружения, в том числе:

5. Мощение;

6. Колодец бутобетонный №4 (1 шт.);

7. Резервуар металлический РВС 25 куб. м №5-7 (3 шт.), в том числе трубопровод;

8. Подпорная стенка бутобетонная №8 (6,95 п.м.);

расположенных по адресу <...>

1.3. Объект передается дляразмещения шиномонтажа, автомойки, административного здания.

1.4. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3 Договора.


Раздел 2. Права и обязанности Сторон


2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Проверять условия использования Арендатором объекта аренды и соблюдение им иных условий, определенных Договором, в любое время и без предупреждения.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. Передать Объект Арендатору на условиях и в порядке, определенных разделом 3 настоящего Договора.

2.2.2. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, сооружения, многоквартирного дома на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. С предварительного письменного согласия Арендодателя производить реконструкцию, техническое переоборудование и иные улучшения объекта аренды.

2.4. Арендатор обязуется:

2.4.1. Использовать Объект в соответствии с пунктом 1.3 Договора. Арендатор обязан соблюдать режим использования объекта аренды, установленный нормативно-правовыми актами Севастополя.

Обеспечивать в установленном порядке доступ третьих лиц на Объект для его оборудования техническими средствами, обеспечивающими передачу сигнала от систем автоматической противопожарной защиты непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью со службами экстренного реагирования; системой информирования населения, находящегося на Объекте, о чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера.

2.4.2. Не размещать без предварительного согласия Арендодателя объекты наружной рекламы снаружи предмета аренды.

2.4.3. Если Объект является памятником культурного наследия и который зарегистрирован в установленном законом порядке или входит в его состав, Арендатор обязан:

- в течение 20 дней с даты подписания Договора обратиться для оформления охранного обязательства в отношении Объекта в орган, уполномоченный в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (далее в настоящем пункте - у орган культурного наследия);

- в течение срока, установленного административным регламентом органа культурного наследия по предоставлению государственной услуги по оформлению охранных обязательств собственников и пользователей объектов культурного наследия, заключить охранное обязательство в отношении Объекта;

- в месячный срок с момента оформления охранного обязательства в отношении Объекта, но не позднее 4 месяцев с даты подписания Договора, представить Арендодателю копию охранного обязательства, заключенного в отношении Объекта;

- надлежащим образом выполнять охранное обязательство.

2.4.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием объекта аренды.

2.4.5. Поддерживать Объект в исправном состоянии за свой счет, в том числе производить профилактические осмотры и восстановительные ремонты инженерного оборудования объекта аренды, обеспечивающего жизнедеятельность Объекта, при обязательном предварительном письменном уведомлении Арендодателя. В случае аварии на объекте аренды принимать меры к устранению последствий аварий.

2.4.6. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, включая работы, выполнение которых необходимо для использования объекта аренды по назначению, установленному п. 1.3 Договора, а также поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта. В случае, если в аренде находится часть здания, сооружения либо нежилое помещение, расположенное в здании, сооружении, многоквартирном доме, принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект.

Если Объектом является здание, сооружение, по мере необходимости, но не реже одного раза в год, за свой счет производить очистку фасада Объекта от надписей и графических изображений, используя специальную технику и смывки.

Работы по окраске фасадов зданий, сооружений, многоквартирных домов должны выполняться Арендатором только в соответствии с требованиями исполнительных органов государственной власти в сфере архитектуры и градостроительства.

2.4.7. Обеспечить сохранность объекта аренды, в том числе инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, установленных технических элементов автоматизированной информационной системы обеспечения безопасности жизнедеятельности на объекте аренды (указанных в акте приема-передачи).

2.4.8. Производить за свой счет капитальный ремонт (плановый или внеплановый), иные улучшения объекта аренды, включая работы, выполнение которых необходимо для использования объекта аренды по целевому назначению, установленному п. 1.3 Договора, предварительно согласовав объемы и сроки их производства с Арендодателем.

По окончании проведения капитального ремонта, иных улучшений Объекта в установленном порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию (если этого требует законодательство Российской Федерации).

2.4.9. Не устанавливать инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания иных, кроме Объекта, помещений, находящихся в здании, и письменно уведомлять Арендодателя в случае установки указанного оборудования эксплуатирующей организацией.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального характера, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя или Организации.

Приведенные в предыдущем абзаце требования распространяются, в том числе, на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания иных помимо Объекта помещений, находящихся в здании.

2.4.10. В течение 60 календарных дней со дня подписания настоящего Договора:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги, и надлежащим образом выполнять такие договоры. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Арендодателя;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с организацией, предоставляющей соответствующие услуги. Выполнять такой договор надлежащим образом. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Арендодателя.

2.4.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал организации и др.) без письменного разрешения Арендодателя, а также не обременять Объект имуществом третьих лиц.

2.4.12. В течение 15 календарных дней с даты подписания Договора заключить договор страхования объекта аренды за счет собственных средств в свою пользу (Выгодоприобретатель) и на весь срок аренды от следующих рисков: стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Арендодателя.

Арендатор обязан:

- выполнять данный указанный договор страхования надлежащим образом, в том числе оплачивать страховые взносы в течение всего срока аренды;

- немедленно и надлежащим образом извещать страховую организацию, Организацию и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;

- извещать страховую организацию обо всех изменениях и степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, Арендатор обязан незамедлительно и в установленном порядке сообщить о происшедшем страховой организации, Арендодателю, Организации, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, органы МЧС России, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций, и т.п.) и предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть Объект.

2.4.13. В случае, если Объектом является здание, сооружение, оформить право землепользования земельным участком, необходимым для использования Объекта, в течение 6 месяцев с даты заключения Договора.

До оформления землепользования Арендатором, а также в случаях, если объектом аренды не является здание, сооружение, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю плату за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды.

2.4.14. Беспрепятственно допускать на Объект представителей Арендодателя и (или) Организации с целью проверки его использования, соблюдения иных условий, определенных Договором, а также для устранения аварий. Арендатор обязан обеспечить доступ представителям Арендодателя и (или) Организации на Объект и предоставить документы, подтверждающие выполнение Арендатором условий договора аренды. Для предотвращения аварии и (или) ее устранения, а также в иных случаях, определенных Договором, Арендодатель и (или) Организация имеют право на доступ на Объект в отсутствие представителей Арендатора.

2.4.15. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

2.4.16. Обеспечивать доступ третьих лиц на Объект для его осмотра с участием представителей Арендодателя в случаях, когда в отношении Объекта принято решение об условиях его приватизации путем продажи на торгах.

2.4.17. Обеспечить пожарную безопасность на Объекте, а именно:

- обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности, установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности;

- обеспечивать исправность и работоспособность средств обеспечения пожарной безопасности (при наличии), в том числе систем автоматического пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, систем противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода;

- в случае осуществления работ на Объекте по перепланировке (переустройству) Объекта и (или) изменения их функционального назначения в обязательном порядке до начала указанных работ предусматривать разработку проектной документации, выполненной в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

- в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений требований нормативных документов по пожарной безопасности предусматривать разработку и согласование в установленном порядке с органами МЧС России по городу Севастополю специальных технических условий, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности Объекта и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

2.4.18. Не хранить в объекте аренды вещества и предметы, запрещенные к обороту или ограниченные в обороте в соответствии с законодательством России, также предметы, требующие особых условий хранения и представляющие непосредственную опасность для объекта аренды, за исключением случаев, когда Объект предоставлен для таких нужд.

2.4.19. Возвратить (освободить) Объект Арендатору на условиях и в порядке, определенных разделом 3 настоящего Договора.

2.4.20. В случае, если право пользования по Договору подлежит государственной регистрации, государственная регистрация права пользования либо прекращения права пользования осуществляется Арендатором за его счет. Последствия неосуществления такой регистрации несет Арендатор в любом случае.


Раздел 3. Порядок передачи и возврата Объекта


3.1. Передача объекта аренды в аренду не влечет передачи Арендатору права

собственности на данный Объект (его часть). Собственником Объекта остается город

Севастополь, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

3.2. На момент заключения настоящего договора прием-передача объекта аренды состоялась.

3.2.1. Заключение настоящего договора означает подписание акта приема-передачи объекта аренды.

3.3. Обязанность Арендодателя по передаче объекта аренды Арендатору считается исполненной с даты подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

3.4. Объект передается Арендатору без принадлежностей и документов на Объект, за исключением тех, которые указываются Арендодателем в акте приема-передачи объекта аренды.

3.5. Подписанием настоящего Договора Арендатор подтверждает, что:

- Объект передан ему в состоянии, которое отвечает условиям Договора и его требованиям к техническому и иному состоянию Объекта, в том числе относительно электро-, водо-, теплоснабжения и канализования.

- Арендатор может пользоваться объектом аренды в соответствии с его назначением и условиями Договора. Предоставление каких-либо документов и принадлежностей, относящихся к объекту аренды, кроме тех, которые указаны в акте приема-передачи объекта аренды, не требуется.

- Арендодатель полностью проинформировал Арендатора о технических и иных свойствах Объекта арендатора, в том числе особенностях и недостатках, которые могут быть небезопасными для жизни, здоровья, имущества Арендатора и третьих лиц.

- Объект предварительно осмотрен Арендатором, и все имеющиеся недостатки Объекта оговорены Арендодателем и Арендатором при заключении настоящего Договора.

3.6. Объект должен быть возвращен Арендатором Арендодателю не позднее 10 календарных дней с даты прекращения договора аренды, свободным от имущества Арендатора, а также от прав и имущества третьих лиц, и в состоянии не худшем чем то, в котором Объект был передан Арендатору, с учетом улучшений, проведенных Арендатором в соответствии с условиями Договора.

При прекращении Договора Арендатор обязан в пределах вышеуказанного срока возврата Объекта и не позднее чем за 3 рабочих дня до заявленной Арендатором даты возврата объекта аренды письменно уведомить Арендодателя и Организацию (в случае, если акт приема-передачи объекта аренды Арендатору подписывался представителем Организации) о дате возврата Арендатором объекта аренды.

3.7. За период с даты прекращения Договора и до истечения срока, в течение которого Арендатор обязан возвратить Объект Арендодателю, Арендатор обязан внести плату за период по дату подписания акта приема-передачи Сторонами включительно.

3.8. Возврат Объекта после прекращения действия Договора оформляется актом приема-передачи объекта аренды, который подписывается Арендодателем и Арендатором.

3.9. В случае нарушения срока возврата объекта аренды в случае прекращения Договора Арендатор обязан уплатить арендную плату за весь период фактического пользования имуществом в размере, равном двойной арендной плате, установленной в соответствии с Договором.


Раздел 4. Арендная плата

4.1. Размер арендной платы по Договору определяется в следующем порядке:

4.1.1. В случае заключения Договора без проведения торгов размер арендной платы по Договору равняется сумме арендной платы, определенной согласно Отчету об оценке аренды (арендной платы) относительно объекта аренды, выполненного оценщиком на дату оценки, и скорректированной на дату заключения Договора в соответствии с индексом потребительских цен на товары и услуги, установленным Росстатом.

4.1.2. Если в случаях, предусмотренных Договором, в период действия Договора по заказу Арендодателя выполнена оценка аренды (арендной платы)

относительно объекта аренды (далее – «оценка аренды (арендной платы) относительно объекта аренды в последующем») и если такая оценка аренды (арендной платы) относительно объекта аренды больше арендной платы по Договору, то с первого числа месяца, следующего за месяцем даты оценки аренды (арендной платы) относительно объекта аренды в последующем, размер арендной платы по Договору равняется сумме арендной платы, определенной согласно Отчету об оценке аренды (арендной платы) относительно объекта аренды в последующем и скорректированной в соответствии с индексом потребительских цен, установленным Росстатом.

При этом, Арендодатель обязан известить Арендатора об этом в порядке, определенном Договором, и не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем даты оценки аренды (арендной платы) относительно объекта аренды в последующем.

4.2. Размер арендной платы за пользование объектом аренды устанавливается в рублях в соответствии в соответствии с Отчетом об оценке № Н-22082901 от 08.09.2022 составляет 102 645,9 руб. в год. (без учета НДС); 8 553,8 руб. в месяц (без учета НДС).

4.3. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом.

Указанная корректировка и расчет арендной платы осуществляются Арендатором самостоятельно. При этом Арендодатель вправе извещать Арендатора о расчете арендной платы.

4.4. В арендную плату не включены: плата за пользование земельным участком, на котором находится Объект, плата на содержание Объекта, в том числе расходы, необходимые для поддержания его в исправном состоянии, и иные расходы, необходимые для выполнения обязательств Арендатором по настоящему Договору.

4.5. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно и исключительно в денежной форме.

4.6. Арендная плата без учета НДС оплачивается Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет: р/с <***>, БИК 046711001, ТОФК 04671101 Отделение Севастополь Банка России//УФК по г. Севастополю, ОКТМО 67000000;

КБК 848 1 11 05072 02 0000 120 – аренда имущества;

КБК 848 1 16 90020 02 0000 140 – уплата неустойки (штрафных санкций, пени);

ИНН <***>/КПП 920401001

или иной расчетный счет, указанный Арендодателем, в порядке, определенном Договором.

4.7. Налог на добавленную стоимость и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

При передаче в аренду государственного имущества Севастополя органами государственной власти и управления имуществом, находящимся в собственности Севастополя, налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому объекту аренды. В этом случае налоговыми агентами признаются Арендаторы указанного имущества. Арендатор обязан исчислить, удержать из доходов, уплаченных Арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога. Требования настоящего абзаца применяются в случае, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации.

4.8. Основанием для внесения арендной платы является Договор. В случае несоответствия размера арендной платы в извещении о размере арендной платы арендная плата оплачивается в соответствии с Договором.

4.9. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Севастополя, регулирующих исчисление размера арендной платы за объекты нежилого фонда, размер арендной платы по Договору изменяется в одностороннем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу такой нормативный правовой акт (кроме случая внесения Арендатором авансированной арендной платы) при условии, если Арендодатель не позднее чем за 10 календарных дней до такого изменения арендной платы направит Арендатору по его адресу (согласно ЕГРЮЛ или ЕГРИП) заказным письмом извещение об этом.

В случае, если в результате указанного изменения арендной платы арендная плата уменьшается, то арендная плата по Договору подлежит оплате без учета изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) Севастополя.

4.10. Досрочное освобождение Объекта (до подписания акта приема-передачи Арендодателем и Арендатором) не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы.


Раздел 5. Гарантийный платеж


5.1. Не позднее 29 календарных дней с даты заключения Договора Арендатор обязан внести Арендодателю гарантийный платеж в размере месячной арендной платы от суммы, указанной в п. 4.2 Договора.

5.2. Гарантийный платеж не возвращается по окончании срока действия Договора и засчитывается в счет уплаты арендной платы за последние периоды аренды.

5.3. Арендодатель вправе удержать из суммы гарантийного платежа любую задолженность Арендатора по Договору, в том числе задолженность по внесению арендной платы, пени за ее несвоевременную уплату, а также иные платежи, обязанность по уплате которых возложена на Арендатора по настоящему Договору и не выполнена в установленные сроки.

5.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора гарантийный платеж не возвращается. Исключения составляют случаи, когда Договор расторгнут по решению суда в связи с нарушением условий Договора Арендодателем. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя в связи с нарушениями Арендатором условий Договора гарантийный платеж удерживается Арендодателем в счет задолженности Арендатора, а при отсутствии задолженности не возвращается Арендатору в любом случае.


Раздел 6. Ухудшение и улучшение Объекта


6.1. Улучшения Объекта могут быть осуществлены Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

6.2. Все улучшения Объекта, отделимые без вреда Объекту, являются собственностью Арендатора. Стороны согласились, что затраты Арендатора на проведение неотделимых улучшений Объекта, в том числе улучшений, произведенных с согласия Арендодателя, Арендатору не возмещаются. Подписывая Договор, Стороны подтверждают, что данное условие соответствует их воле и не нарушает и не ограничивает их прав и законных интересов.

6.3. Арендатор, осуществляя улучшения Объекта, не приобретает доли в праве собственности на Объект в любом случае, в том числе и в случае, если в результате улучшения, сделанного с согласия Арендодателя, создана новая вещь. Подписывая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что данные условия соответствуют их воле и не нарушают и не ограничивают их прав и законных интересов.

6.4. Арендатор отвечает перед Арендодателем за ущерб, причиненный в результате утраты или повреждения и (или) иного ухудшения Объекта.

Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта.

Риск гибели или повреждения имущества Арендатора или третьих лиц, которое находится в объекте аренды, несут собственники такого имущества.

6.5. В случае утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта аренды Арендатор, во всех случаях, обязан возместить Арендодателю ущерб от утраты или повреждения и (или) иного ухудшения Объекта, размер которых определяется оценщиком по заказу Арендодателя.

Стороны договорились, что размер ущерба от утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта аренды, определенный оценщиком по заказу Арендодателя, признается Сторонами документом, подтверждающим размер убытков от утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта аренды.

Арендодатель вправе отказаться с освобождением себя от ответственности от принятия объекта аренды до приведения Арендатором его в состояние, в котором он был получен, с учетом нормального износа либо до возмещения Арендатором ущерба от утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта аренды.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату за весь период до возмещения им ущерба от утраты или повреждения и (или) иного ухудшения объекта аренды и компенсации расходов на определение размера таких убытков либо до приведения его в состояние, в котором он был получен, с учетом нормального износа.


Раздел 7. Срок Договора


7.1. Объект передан в аренду по 30.05.2026 включительно.


7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в случаях, предусмотренных разделом 9 Договора.


Раздел 8. Ответственность Сторон


8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. В случае если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме, равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной Договором.

8.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с пп. 2.4.8. и 2.4.17 Договора Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

8.5. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору и устранения допущенных нарушений.


Раздел 9. Изменение и расторжение Договора


9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного пп. 4.9 Договора.

9.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.

9.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя при следующих нарушениях Договора:

9.3.1. При непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно пп. 2.4.7 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом.

9.3.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за Объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

9.3.3. При необеспечении Арендатором в соответствии с пп. 2.4.13 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя или Организации на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

9.3.3-1. При необеспечении Арендатором в соответствии с пп., 2.4.15 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа третьих лиц на Объект для его осмотра с участием представителей Арендодателя и (или) Организации.

9.3.4. При передаче права аренды в залог, в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ или обременении Объекта иным способом без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случаев неправомерной сдачи в субаренду, ответственность за которые предусмотрена в пп. 10.5 Договора.

9.3.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта, в т.ч. инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.4.7, 2.4.8, 2.4.17 Договора.

9.3.6. В случае отсутствия договоров, указанных в пп. 2.4.9, 2.4.12 настоящего Договора, в течение более чем одного месяца.

9.3.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы страхового взноса согласно пп. 2.4.11 Договора.

9.3.8. Если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании Арендодателя, Организации или иных лиц (органов), вынесенном в предусмотренных пп. 2.4.7, 2.4.8, 2.4.17 Договора случаях, в срок, указанный в предписании.

9.3.9. При реализации Арендатором контрафактной продукции, а также продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

9.3.10. В случае отсутствия заключенного в отношении Объекта охранного обязательства, указанного в пункте 2.4.2 Договора, в течение более чем четырех месяцев с даты подписания Договора.

9.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Стороны договорились, что указанный разумный срок не может превышать 14 календарных дней в любом случае.

Письменное предупреждение Арендодателя о необходимости исполнения обязательства по Договору, а также требование об изменении или расторжении Договора, которые(ое) доставлены(о) по указанному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП адресу Арендатора либо адресу, указанному в Договоре, считаются полученными даже при отсутствии Арендатора по данному адресу.

Стороны согласились, что в случае устранения Арендатором нарушенных условий договора аренды в установленный срок Арендодатель оставляет за собой право расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

Требование об изменении или о расторжении Договора может быть заявлено Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в пятнадцатидневный срок с даты направления такого требования.

Стороны согласились, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору в случае их нарушения и требование об изменении или расторжении договора аренды могут быть изложены в одном письме, что не противоречит принципу дозволительной направленности гражданско-правового регулирования и свидетельствует о соблюдении Сторонами досудебного порядка урегулирования спора в случае досрочного расторжения Договора.

9.5. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от Договора в случаях:

- принятия в установленном порядке решения о сносе Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);

- принятия и установленном порядке решения о реконструкции Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в которых расположен Объект);

- принятия в установленном порядке решения о постановке здания, сооружения, многоквартирного дома на капитальный ремонт в случае отказа Арендатора от долевого участия в осуществлении такого ремонта с зачетом затрат на его проведение;

- принятия в установленном порядке решения о проведении на инвестиционных условиях работ по приспособлению здания, сооружения, многоквартирного дома для современного использования.*

* Абзац включается в текст Договора в случае, если здание, сооружение, многоквартирный дом являются объектом культурного наследия (выявленным объектом культурного наследия).

9.6. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в случаях:

- наличия письменной информации органов прокуратуры Российской Федерации о выявленных в Объекте фактах нарушений законодательства в сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов и принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования;

- обнаружения Арендодателем права пользования Объектом третьими лицами;

- наличия вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении в связи с выявлением в Объекте фактов нарушений установленных законодательством Российской Федерации и города Севастополя правил промышленного производства и/или оборота и/или реализации этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе;

9.6-1. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия Уполномоченным органом решения о развитии застроенных территорий в городе Севастополе, если Объект расположен в пределах таких территорий.

9.6-2. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления Арендатору с требованием об уплате задолженности по внесению арендной платы по Договору за два платежных периода и об отказе от исполнения Договора в случае неисполнения Арендатором указанного требования по внесению арендной платы по Договору в течение 30 дней со дня получения данного уведомления;

9.7. В случаях, предусмотренных п.п.9.5, 9.6 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного уведомления об отказе от Договора.

В случае, предусмотренном п. 9.6-1 Договора, - по истечении 30 дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

В случае, предусмотренном п. 9.6-2 Договора, - по истечении 30 дней с момента получения Арендатором уведомления, указанного в п. 9.6-2 Договора, если Арендатором не исполнены требования по внесению арендной платы по Договору, изложенные в уведомлении.

Момент получения Арендатором уведомлений, указанных в настоящем пункте, определяется влюбом случае не позднее 5 дней с даты их отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.


Раздел 10. Особые условия


10.1. В случае смерти Арендатора, когда им является гражданин, его права и обязанности по Договору наследнику не переходят.

10.2. В аварийных ситуациях (дефекты трубопроводов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и др.) на Объекте, которые могут повлечь порчу Объекта, при отсутствии Арендатора Организация имеет право в целях устранения аварии вскрывать Объект в присутствии представителей правоохранительных органов с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности Объекта и имущества в нем.

10.3. В случае приобретения Арендатором Объекта по договору купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, штрафные санкции до момента выполнения Арендатором предусмотренной договором купли-продажи Объекта обязанности по оплате цены продажи Объекта и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

10.4. Заключив Договор, Арендатор выразил согласие на осуществление Арендодателем действий по пресечению неправомерного использования Объекта в порядке самозащиты права (статьи 12, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Самозащита осуществляется путем освобождения Арендодателем или назначенным им лицом Объекта от имущества Арендатора либо третьих лиц, совершения иных действий, направленных на поступление Объекта во владение Арендодателя. При этом Арендатор признает, что убытки, возникающие вследствие утраты либо повреждения принадлежащего ему имущества, возмещению не подлежат и обязуется исполнить за Арендодателя обязательства по оплате стоимости возмещения вреда, причиненного третьим лицам при осуществлении самозащиты права.

Указанные меры должны быть применены в случае систематического уклонения Арендатором возврата Объекта.


Раздел 11. Прочие условия


11.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

11.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в судебном порядке.

11.3. Об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в недельный срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора.

Размещение на сайте Правительства Севастополя информации об изменении расчетного счета для оплаты арендной платы за пользование собственностью Севастополя признается Сторонами надлежащей формой уведомления об изменении платежных реквизитов Арендодателя.

При толковании и применении условий настоящего Договора его положения являются взаимосвязанными, и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений.

11.4. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу: один экземпляр Договора остается у Арендатора, два экземпляра - у Арендодателя.».


В удовлетворении остальной части апелляционной жалобы департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий А.А. Тарасенко


Судьи Е.А. Остапова


И.В. Евдокимов