Решение от 19 июня 2018 г. по делу № А75-5595/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5595/2018
20 июня 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305860105200022, ИНН <***>, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 305860401700014, ИНН <***>, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск) о взыскании 1 440 000 руб. 00 коп.,

с участием представителей сторон:

от истца: ФИО4 (паспорт, доверенность от 02.04.2018),

от ответчика: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды помещений бокса от 01.03.2015 № 10/н, от 01.02.2016 №11/2016 и от 01.01.2017 №11/2016 в размере 1 440 000 руб. 00 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 27.04.2018 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 13.06.2018.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Адресованное ответчику почтовое отправления возвращено в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с отметкой почтовой службы: «Истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеприведенных норм ответчик, является извещенным надлежащим образом о принятии искового заявления к производству.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемом деле правоотношения сторон возникли из 3 договоров «аренды помещения бокса», схожих по своему содержанию, но различных по дате подписания.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписана договоры аренды помещения бокса от 01.03.2015 № 10/н, от 01.02.2016 № 11/2016, от 01.01.2017 № 11/2016 (далее – договоры аренды, л.д. 23-25, 37-39, 53-55) предметом которых является предоставление арендодателем во временное владение и пользование арендатору строение - крытое место (бокс), расположенное в г. Нефтеюганск по адресу: Ханты-Мансийский автономный окру – Югра, г. Нефтеюганск, Юго-Западная зона, массив 01<...>, площадью 308 кв.м. (пункт 1.1. договоров аренды).

Срок действия договоров установлен пунктом 1.3. договоров аренды: от 01.03.2015 № 10/н – по 01.02.2016, от 01.02.2016 № 11/2016 - по 01.01.2017, от 01.01.2017 № 11/2016 - по 31.12.2017.

Пунктом 3.1. договоров аренды стороны пришли к соглашению, что арендная плата устанавливается в размере 40 000 руб. 00 коп. за один месяц по договорам от 01.03.2015 № 10/н, от 01.02.2016 № 11/2016 и 25 000 руб. 00 коп.- по договору от 01.01.2017 № 11/2016.

Платежи, предусмотренные пунктом 3.1. договоров аренды арендатор осуществляет до 15 числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя или наличными с оформлением расписки (пункт 3.1. договоров аренды ).

Ответчик принял имущество по актам приема-передачи от 01.03.2015 № 1, 01.02.2016 № 1, от 01.01.2017 № 1 (л.д. 26, 40, 56).

По данным истца размер задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 01.01.2018 составляет 1 440 000 руб. 00 коп.

Истец претензиями от 12.01.2017, от 16.01.2018 (л.д. 69, 70) врученными ответчику потребовал погашения задолженности по арендным платежам.

Сложившаяся ситуация явилась причиной предъявления иска в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенных договоров.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма договора сторонами соблюдена.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договорам аренды подтверждается актами приема-передачи (л.д. 41, 52).

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Стороны в пункте 1.1. договоров аренды, в акте приема-передачи к договорам аренды индивидуализировали объект аренды, ответчик фактически пользовался имуществом, в связи с чем, судом сделан вывод о соблюдении сторонами норм статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В пунктах 3.1. договоров аренды установлен размер арендной платы.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пунктах 1.3. договоров аренды стороны установили сроки аренды имущества.

Договоры аренды заключены на срок менее одного года, в связи с чем, не подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что договоры имеют все необходимые данные, предмет договоров определен, существенные условия согласованы, установленное законодательством требование к форме договоров соблюдено, подписан с обеих сторон.

После принятия ответчиком имущества в аренду, у него возникло обязательство по внесению арендной платы истцу.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

Арендная плата осуществляет до 15 числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя или наличными с оформлением расписки (пункт 3.1. договоров аренды).

В материалы дела истцом представлены акты выполненных работ от 31.03.32015 № 18, от 30.04.2015 № 19, от 31.05.2015 № 005, от 30.06.2015 № 006, от 31.07.2015 № 007, от 30.08.2015, от 30.09.2015 № 009, от 31.10.2015, от 30.11.2015, от 31.12.2015 № 012, от 31.01.2016 № 001, 29.02.2016 № 002, от 29.03.2016 № 002, от 29.04.2016 № 004, от 31.05.2016 № 005, 30.06.2016 № 001, 31.07.2016 № 001, 31.08.2016 № 002, от 30.09.3016 № 002, от 31.10.2016 № 003, от 30.11.2016 № 011, от 31.12.2016 № 012, от 30.01.2017№ 001, от 29.02.2017 № 002, 31.03.2017 № 003, от 30.04.2017 № 004, от 31.05.2017 № 005, от 30.06.2017 № 006, от 31.07.2017 № 007, от 31.08.2017 № 008, 31.09.2017 № 009, от 30.10.2017 № 010, от 30.11.2017 № 011, от 31.12.2017 № 012 (л.д.27-36, 41-52. 57-58).

Из вышеуказанных актов выполненных работ следует, что размер арендной платы по договорам аренды помещения бокса от 01.03.2015 № 10/н, от 01.02.2016 № 11/2016, от 01.01.2017 № 11/2016 составляет 40 000 руб. 00 коп. в месяц.

Большинство актов выполненных работ подписаны сторонами.

Из сообщенных истцом сведений следует, что после истечения срока аренды имущество арендатором не было возвращено арендодателю.

Правилами статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как разъяснено в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Истец в тексте искового заявления указал, что по состоянию на 01.03.2018 арендатор фактически использует помещение 36 месяцев и привел расчет долга 36 х 40 000 руб. = 1 440 000 руб. 00 коп.

Расчет заявленной ко взысканию суммы, ответчиком не оспорен, собственный расчет суммы задолженности суду не представлен.

Суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды помещения бокса от 01.03.2015 № 10/н, от 01.02.2016 № 11/2016, от 01.01.2017 № 11/2016 за период с 01.03.2015 по 01.03.2018 в размере 1 440 000 руб. 00 коп. подлежащим удовлетворению.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 27 400 руб. 00 коп. по платежному поручению от 12.04.2018 № 302 (л.д. 8).

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 долг в размере 1 440 000 руб. 00 коп. и судебные расходы в размере 27 400 руб. 00 коп., всего 1 467 400 руб. 00 коп. (Один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч четыреста рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников