Решение от 11 июля 2017 г. по делу № А35-10347/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10347/2016
11 июля 2017 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2017.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А. А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного 30.06.2017 перерыва дело по исковому заявлению

товарищества собственников жилья «Ленина 25 и 25/2»

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МУП ЕРЦ»

о взыскании 1 205 720 руб. 54 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2016,

от ответчика – ФИО3, генеральный директор.

Товарищество собственников жилья «Ленина 25 и 25/2» (Курская область, г. Железногорск, ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МУП ЕРЦ» (Курская область, г. Железногорск, ИНН о взыскании 565 622 руб. 21 коп., в том числе 549 443 руб. 64 коп. основного долга и 16 178 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 по 20.10.2016.

В процессе судебного разбирательства с учетом доказательств, представленных ответчиком. пользуясь правом, предусмотренным статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец увеличил размер исковых требований и просил суд взыскать с ответчика 1 205 720 руб. 54 коп., в том числе неосновательное обогащение в размере 1 098 361 руб. 69 коп. и проценты за пользование чужими денежных средствами за период с 01.07.2016 по 04.07.2017 в сумме 107 358 руб. 85 коп.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, в том числе ссылался на отсутствие у истца правовых оснований для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела и выслушав мнение представителей сторон, суд установил следующее.

С 01.01.2015 по февраль 2016 включительно 03.2016 многоквартирные дома № 25 и № 25/2, расположенные по ул. Ленина в г. Железногорске, находились в управлении ООО «Управляющая компания «МУП ЕРЦ» (далее по тексту -Управляющая компания).

На основании решения собственников помещений многоквартирных домов № 25 и № 25/2 по ул. Ленина г. Железногорска было создано Товарищество собственников жилья «Ленина 25 и 25/2» (далее по тексту - ТСЖ) и с 1 марта 2016 года ТСЖ приступило к управлению указанными домами.

При изучении Отчета Управляющей компании о неиспользованных ею денежных средств по услуге «содержание и ремонт общего имущества» многоквартирных домов № 25 и 25/2, опубликованном на сайте компании и письма Управляющей организации исх. № 268 от 13.04.2016 (т.1,л.д.8), истцом установлено, что Управляющая компания имеет неиспользованные денежные средства, оплаченные собственниками помещений в размере 549 443 руб. 64 коп. за период 2013 г., 2014 г., 2015 г. и 2 месяца 2016 года.

Решением общего собрания собственников помещений (пункт 3 протокола общего собрания № 3 от 25.05.2016) ТСЖ было наделено полномочиями на получение от ООО «УК « МУП ЕРЦ» оставшихся на счете домов № 25 и 25/2 неиспользованных денежных средств.

Руководствуясь указанным решением общего собрания, ТСЖ обратилось в Управляющую компанию с письменным заявлением о возврате неиспользованных денежных средств в размере 549 443.64 руб.

После получения ответа об отказе в возврате неиспользованных денежных средств ТСЖ обратилось с письменной претензией, которая была оставлена Управляющей компанией без ответа.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения ТСЖ в Арбитражный суд Курской области о взыскании с Управляющей компании неосновательного обогащения в размере 549 443.64 руб.

В ходе судебного разбирательства Управляющая компания представила уточненный Отчет о неиспользованных денежных средствах по услуге «содержание и ремонт общего имущества» (далее - Отчет), но уже только за 2015 год и январь, февраль 2016 года.

Из уточненного Отчета следует, что неиспользованные денежные средства по услуге «содержание и ремонт общего имущества» составляют за указанный период 656 796. 66 руб., в том числе по дому № 25 -438 424 руб. 85 коп., по дому № 25/2 - 218 372 руб.81 коп.

ООО «УК «МУП ЕРЦ» осуществляла деятельность по управлению многоквартирными домами № 25 и 25/2 с 01.01.2015 по февраль 2016 года включительно.

До 01.01.2015 г. управление многоквартирными домами осуществляла управляющая компания МУП «ЕРЦ» (в период с 01.01.2013 г. по 31.12.2014 г.).

Из документов, представленных Управляющей компанией (реестры выплат, платежные поручения), следует, что из неиспользованных денежных средств за услугу «содержание и ремонт общего имущества», оставшихся на счете компании, в 2016 и 2017 году, было возвращено собственникам помещений 306 518 руб.69 коп. (данные обстоятельства подтвердил представитель ответчика в судебном заседании).

Кроме того, Управляющая компания включила в Отчет о неиспользованных средствах, помимо оплаты услуг поставщикам и подрядным организациям, связанным с работами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, также и выплаченные ею денежные средства ресурсоснабжающим организациям МУП «Горводоканал» и МУП «Гортеплосеть» (далее - РСО), так называемую «Дельту».

Из пояснений представителя Управляющей компании следует что, «Дельта» состоит из начисленных, но неоплаченных собственниками помещений многоквартирных домов № 25 и 25/2 потребленных ими коммунальных ресурсов за холодное и горячее водоснабжение за 2015 год и январь, февраль 2016 года.

По мнению Управляющей компании, «Дельта» не относится к расчетам за коммунальные ресурсы (холодное и горячее водоснабжение), расходуемые на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, т.н. на общедомовые нужды (далее - ОДН).

Согласно первоначальному Отчету, опубликованному на сайте Управляющей компании в 2016 году, за коммунальные ресурсы («Дельта») ресурсоснабжающим организациям (далее - РСО) было перечислено 742 967 руб.69 коп., в том числе, 164 441 руб.62 коп. холодное водоснабжение и 578 526 руб.07коп. горячее водоснабжение.

В соответствии с представленными в ходе судебного разбирательства ответчиком доказательствами истец произвел расчет, согласно которому по состоянию на 29.06.2017 Управляющей компанией РСО перечислено 538 161 руб. 76 коп, в том числе 373 719 руб. 65 коп. за горячее водоснабжение, 164 442 руб.11 коп. за холодное водоснабжение. На общедомовые нужды РСО начислили собственникам жилых помещений вышеуказанных домов 71 465 руб. 35 коп, в том числе горячее водоснабжение 54 489 руб. 45 коп., холодное водоснабжение 16 975 руб. 90 коп.

Истец считает законными перечисления Управляющей компанией РСО за потребленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в размере 71 465 руб.35 коп., в остальной части перечисления 466 696 руб.41 коп. необоснованными и не подтвержденными документально.

С учетом выплаченных Управляющей компанией собственникам помещений вышеуказанных домов 306 518 руб.15 коп., а также необоснованно уплаченных РСО 466 696 руб.41 коп., согласно уточненному истцом расчету, представленному в суд 04.07.2017, размер неосновательного обогащения составляет 1 098 361 руб. 69 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, за период с 01.07.2016 (претензия получена от 29.06.2016) по 04.07.2017 в размере 107358 руб.58 коп.

Требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно подпунктам 1 и 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают как из договора, так и вследствие неосновательного обогащения, когда обязательство имеет недоговорный характер.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Настоящий спор возник между ТСЖ и управляющей компанией по вопросу возврата неизрасходованных денежных средств на ремонт и содержания жилых домов №№ 25 и 25/2 по ул. Ленина в г. Железногорске Курской области, поступивших от жильцов дома в период управления домами ответчиком.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что на основании решения собственников помещений многоквартирных домов № 25 и № 25/2 по ул. Ленина г. Железногорска было создано ТСЖ «Ленина 25 и 25/2» , зарегистрированное в качестве юридического лица 21.12.2015, которое с 1 марта 2016 года ТСЖ приступило к управлению указанными домами.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (часть 1 статьи 135 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

С момента принятия собственниками помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создания ТСЖ, товарищество приобрело статус исполнителя услуг, действует не как самостоятельный хозяйствующий субъект, а как лицо, представляющее интересы и выражающее волеизъявление собственников имущества многоквартирных домов, что соответствует пункт 8 статьи 138, части 1 статьи 135 ЖК РФ.

С учетом вышеуказанных норм ЖК РФ товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе может являться стороной в арбитражном процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением имуществом в этих домах, в том числе в отношениях с третьим лицами.

Данная выводы содержатся в Определении Верховного Суда РФ от 17.02.2015 № 302-ЭС14-1496.

Рассматриваемые по настоящему спору требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирными домами и по существу направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования поступивших от населения денежных средств на содержание и обслуживание общего имущества такого дома.

Волеизъявление собственников о возврате Управляющей компанией неиспользованных денежных средств на счет ТСЖ «Ленина 25 и 25/2» подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания № 3, который был направлен в адрес Управляющей организации.

С учетом изложенного, утверждения ответчика об отсутствии у ТСЖ права на обращение в суд от имени собственников с настоящим иском несостоятельны, ТСЖ «Ленина 25 и 25/2» является надлежащим истцом по заявленным требованиям в настоящем деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из смысла указанной нормы права, при рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения в данном случае доказыванию подлежат сам факт неосновательного обогащения, то есть приобретения или сбережения ответчиком денежных средств без установленных законом или сделкой оснований, а также размер сбереженных средств.

В процессе судебного разбирательства установлено, что ООО «УК «МУП ЕРЦ» осуществляла деятельность по управлению многоквартирными домами № 25 и 25/2 с 01.01.2015 по февраль 2016 года включительно, в указанный период денежные средства , поступившие от жильцов за жилищно-коммунальные услуги через ООО «РКЦ», зачислялись на счет ответчика (данные обстоятельства подтверждает ответчик).

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание помещения, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

Таким образом, средства, получаемые управляющей организацией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ввиду прекращения у ООО УК "МУП ЕРЦ" с 01.03.2016 полномочий как управляющей организации, у нее возникла обязанность по перечислению вновь избранной управляющей организации (в лице ТСЖ) денежных средств, неизрасходованных на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов.

Статьей 1105 ГК РФ установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Поскольку неизрасходованные в полном объеме денежные средства на содержание и текущий ремонт домов не были перечислены ТСЖ, они в силу вышеизложенного являются неосновательным обогащением ООО «УК «МУП ЕРЦ». Данные выводы соответствуют выводам, содержащимся в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 15.10. 2015. № Ф10-3471/2015 (дело № А23-4362/2014).

Расчет истцом неосновательного обогащения основан исключительно на представленных ответчиком Отчете и доказательствах (в том числе подтверждающих перечисления ответчиком денежных средств РСО), а также сведениях о начисленных и оплаченных средствах собственниками помещений многоквартирных домов № № 25 и 25/2 на горячее и холодное водоснабжение, предоставленных в дело ООО «РКЦ», которые ответчиком не оспорены.

Контррасчет ответчиком в дело не представлен.

Доводы ответчиком о правомерном перечислении «Дельты» РСО за счет неизрасходованных на вышеуказанные цели денежных средств, со ссылкой на пункт 44 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», несостоятельны, поскольку данная статья касается размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирном доме, а не платы за коммунальные ресурсы, потребленные для собственных нужд.

Более того, как было указано ранее, управляющая компания в период управления домами вправе была распоряжаться денежными средствами от своего имени, но только в интересах собственников в соответствии с целевым назначением, связанным с выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Утверждения ответчика о том, что собрание жильцов домов по выбору ТСЖ неправомочно ввиду отсутствия кворума, также несостоятельны, поскольку решение собрания в установленном законом порядке не признано недействительным (доказательств обратного материалы дела не содержат).

При указанных обстоятельствах иные доводы ответчика, изложенные в отзыве, а также представленные им доказательства (в том числе договоры с РСО, договоры с отдельными собственниками жилых помещений и уступки прав требования) не принимаются судом во внимание.

Кроме того, истец начислил и предъявил ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из редакций статьи 395 ГК РФ, действующих в соответствующие периоды просрочки, размер процентов за период с 01.07.2016 (следующий день после получения претензии) по 04.07.2017 составил 107 358 руб. 85 коп. Представленный расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются судом на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 025 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Ленина 25 и 25/2» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МУП ЕРЦ» в пользу товарищества собственников жилья «Ленина 25 и 25/2» 1 205 720 руб. 54 коп., в том числе неосновательное обогащение в размере 1 098 361 руб. 69 коп. и проценты за пользование чужими денежных средствами в сумме 107 358 руб. 85 коп., а также 25 057 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Ленина 25 и 25/2» из федерального бюджета 1 025 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Курятина