Решение от 7 ноября 2017 г. по делу № А11-5431/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-5431/2017
г. Владимир
7 ноября 2017 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 02.11.2017.

Полный текст решения изготовлен 07.11.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, г. Ковров; ОГРНИП 304333220800127, ИНН <***>,

о взыскании 17 575 руб. 68 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3 – по доверенности от 05.09.2017 № 01-44/1870 (сроком до 31.12.2017);

от ответчика – ФИО4 – по доверенности от 10.02.2016 № 33АА 1298173 (сроком на пять лет).

Администрация города Коврова Владимирской области, Владимирская область, г. Ковров (далее – администрация города Коврова Владимирской области, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, г. Ковров (далее – ИП ФИО2, ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.10.2004 № 8-01/4553 в сумме 17 082 руб. 95 коп. за период с 25.09.2016 по 25.03.2017, пеней в сумме 492 руб. 73 коп. за период с 26.09.2016 по 25.03.2017.

Ответчик (ИП ФИО2) в отзыве от 31.07.2017 исковые требования не признал, полагает, что истцом неправильно произведен расчет арендной платы за спорный период.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Коврова Владимирской области (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 13.10.2004 № 8-01/4553 (далее – договор, договор от 13.10.2004 № 8-01/4553), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 33:20:015701:0049, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (далее – участок), для размещения магазина павильонного типа, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 135 кв.м., в том числе площадь застройки 102 кв.м, зона градостроительной ценности участка 06. Границы земельного участка определены планом земельного участка (приложение 1). На участке имеется нежилое помещение с назначением: торговое.

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора с 01.11.2004 по 31.10.2009.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 12 509 руб. 64 коп. в год. Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца платежными документами с обязательным указанием номера договора аренды путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении к договору «Расчет арендной платы за использование земельного участка». Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка с 21.01.2004. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора. Расчет арендной платы определен в приложении к договору.

Согласно пункту 3.4. договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы согласно федерального законодательства путем предварительного уведомления арендатора заказной корреспонденцией без дополнительного согласования.

Пунктом 7.1 договора определено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Дополнительным соглашением от 10.06.2013 № 08-06-02/7963 изменена редакция пункта 1.1 договора: Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:20:015701:49, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Владимирская область, МО <...> (далее – участок), для объектов торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 135 кв.м; пункт 3.4 договора изложен в следующей редакции: Размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка (формулы) определения размера арендной платы, ставок, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка на основании нормативных актов Российской Федерации, Владимирской области, органов местного самоуправления муниципального образования город Ковров. Новый размер арендной платы подлежит применению с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок определения размера и (или) размер арендной платы и дополнительно соглашением сторон не оформляется. Уведомление об изменении (перерасчете) арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору заказной корреспонденцией по адресу, указанному в настоящем договоре аренды или по иному адресу, указанному арендатором в письменном заявлении. Неполучение арендатором уведомления, направленного по надлежащему адресу, не освобождает его от обязанности оплачивать арендную плату в размере, установленном в соответствии с нормативными актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы.

Поскольку арендная плата за период с 25.09.2016 по 25.03.2017 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 13.10.2004 № 8-01/4553 продлен на неопределенный срок.

ИП ФИО2 не представил в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 25.09.2016 по 25.03.2017.

Расчет суммы долга по арендной плате судом проверен и признан соответствующим земельному законодательству, порядку определения размера арендной платы установленному субъектом, в связи с чем доводы ответчика о неправильности расчета арендной платы не основательны.

В связи с изложенным арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 17 082 руб. 95 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 492 руб. 73 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская область, г. Ковров, в пользу администрации города Коврова Владимирской области, Владимирская область, г. Ковров, задолженность в сумме 17 082 руб. 95 коп., пени в сумме 492 руб. 73 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева