Решение от 29 июля 2022 г. по делу № А57-16350/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел.: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-16350/2021
29 июля 2022 года
город Саратов




Резолютивная часть решения оглашена 27 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2022 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Безрукова П.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Саратов;

третьи лица: Прокуратура города Саратова, г.Саратов,

Администрация муниципального образования «Город Саратов», г.Саратов,

Администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов», г.Саратов

комитет по строительству и инженерной защите администрации муниципального образования «Город Саратов», г.Саратов

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Стройдом», г.Саратов

акционерное общество «Саратовоблжилстрой», г.Саратов

об обязании,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.07.2022 (до перерыва,

ФИО3 – представитель по доверенности от 08.12.2021 (после перерыва);

от ответчика: - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц:

Администрации муниципального образования «Город Саратов»: ФИО4 – представитель по доверенности от 12.01.2022 (до перерыва),

Прокуратуры города Саратова: ФИО5 – представитель по доверенности от 21.04.2022 (после перерыва);

от иных третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» об обязании устранить в течении 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу строительные недостатки, выявленные в многоквартирном доме №7 по 2-му Овсяному проезду г.Саратов в течение гарантийного срока, а именно: в нарушении верхнего слоя твердого покрытия дворовых тротуаров, пандусов для ММГН на входных группах жилого дома; - в просадке отмостки жилого дома с образованием трещин между стенами дома и отмосткой; - в разрушении верхнего слоя цементно-песчаной стяжки пола в местах общего пользования в подъезде жилого дома; - в формальной установке в к.41, в системе отопления перепускной перемычки радиатора отопления (№А57-16350/2021).

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по архитектуре муниципального образования «Город Саратов» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Стройресурс-ВС» об обязании устранить в течении 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу строительные недостатки, выразившиеся в разрушении дороги вдоль дома №1 по 1-му Овсяному проезду г.Саратова и отмостки вокруг данного дома, выявленных в течение гарантийного срока. (№А57-14676/2021).

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по архитектуре администрации муниципального образования "Город Саратов" с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» об обязании устранить в течении 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу строительные недостатки, выявленные в многоквартирном доме №5 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова в течение гарантийного срока, выразившиеся в следующем: - в просадке отмостки жилого дома с образованием трещин между стенами дом аи отмосткой; - в разрушении фасада здания после пролетов вокруг многоквартирного дома (№А57-15192/2021).

Комитет по архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СтройресурсВС» об обязании устранить в течении 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу строительные недостатки, выявленные в многоквартирном доме №7 по 3-му Овсяному проезду г.Саратов в течение гарантийного срока, а именно: - частично просела и растрескалась отмостка, - нет плитки около лифта (№А57-16993/2021).

Комитет по архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» об обязании устранить в течении 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу строительные недостатки, выявленные в многоквартирном доме №5 по 3-му Овсяному проезду г.Саратов в течение гарантийного срока, выразившиеся в следующем: - в отсутствие заделки деформационного шва между блок-секциями жилого дома со стороны ул.Усть-Курдюмская; - в отсутствие декоративной штукатурки утеплителя фасада, примерной площадью 1 кв.м., на отметке кровли жилого дома; - в разрушении верхнего слоя твердого покрытия дворовых тротуаров, пандусов для маломобильных групп населения на входных группах жилого дома (№А57-17737/2021).

Определением от 02.12.2021 в одно производство объединены дела №А57-16350/2021, №А57-14676/2021, №А57-15192/2021, №А57-16993/2021, №А57-17737/2021 для совместного рассмотрения и делу присвоен номер №А57-16350/2021, приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит обязать ответчика устранить недостатки в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда по день фактического его исполнения.

Определением от 29.07.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Прокуратура города Саратова, Администрация муниципального образования «Город Саратов», Администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов», комитет по строительству и инженерной защите администрации муниципального образования «Город Саратов».

Определением от 07.09.2021 к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Стройдом».

Определением от 14.10.2021 к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Саратовоблжилстрой».

Определением суда от 05.03.2022 назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «СтройЭкспертРегион-С» эксперту ФИО6, производство по делу было приостановлено.

Через канцелярию суда поступило экспертное заключение.

Определением от 16.06.2022 производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.

Судом в судебном заседании оглашены результаты экспертизы и экспертное заключение приобщено к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители лиц участвующих в деле поддерживаю исковые требования истца.

В судебном заседании от 25.07.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 27.07.2022.

Представители лиц участвующих в деле поддерживаю требования в полном объеме с учетом экспертного заключения.

В материалах дела имеется отзыв ответчика, согласно которому выявленные недостатки являются не гарантийными, а подлежат устранению в рамках капитального ремонта.

Отводов составу суда не заявлено.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 АПК РФ.

В соответствии со статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 АПК РФ.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Отводов суду не заявлено.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзывах, пояснениях, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» действует на основании Положения о комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 26.09.2020 №56-424, в соответствии с которым Комитет является правопреемником по обязательствам комитета по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» в части вопросов архитектуры, администрации муниципального образования «Город Саратов», в части вопросов наружной рекламы и художественного оформления.

В соответствии с решением Саратовской городской Думы от 15.02.2018 №30-234 «О комитете по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» Комитет является правопреемником по обязательствам комитета по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов».

Согласно пункту 6 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» - муниципальный заказчик - муниципальный орган или муниципальное казенное учреждение, действующие от имени муниципального образования, уполномоченные принимать бюджетные обязательства в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации от имени муниципального образования и осуществляющие закупки.

Пунктом 2.5 Положения о комитете по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 29.09.2011 №7-70, установлено, что Комитет принимал участие в организации капитального строительства и реконструкции объектов для муниципальных нужд в целях обеспечения решения вопросов местного значения.

В рамках целевой ведомственной программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» между комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее - Участник долевого строительства) и ООО «Волга-Сервис» (далее - Застройщик) заключены следующие муниципальные контракты:

- по многоквартирному дому № 5 по 3-му Овсяному проезду г. Саратова заключены следующие муниципальные контракты:

1.0160300057316001054-0431160-02 от 31.05.2016

2.0160300057316000199-0431160-02 от 04.04.2016

3.0160300057316000513-0431160-02 от 08.04.2016

4.0160300057316000200-0431160-02 от 04.04.2016

5.0160300057316000201-0431160-02 от 04.04.2016

6.0160300057316000931-0431160-02 от 27.05.2016

7.0160300057316000898-0431160-02 от 27.05.2016

8.0160300057316001055-0431160-02 от 31.05.2016

9.0160300057316000202-0431160-02 от 04.04.2016

10.0160300057316000514-0431160-02 от 08.04.2016

11.0160300057316000203-0431160-02 от 04.04.2016

12.0160300057316000204-0431160-02 от 04.04.2016

13.0160300057316000937-0431160-02 от 27.05.2016

14.0160300057316000902-0431160-02 от 30.05.2016

15.0160300057316001056-0431160-02 от 31.05.2016

16.0160300057316000558-0431160-02 от 16.05.2016

17.0160300057316000710-0431160-02 от 24.05.2016

18.0160300057316000725-0431160-02 от 24.05.2016

19.0160300057316000729-0431160-02 от 24.05.2016

20.0160300057316000940-0431160-02 от 27.05.2016

21.0160300057316000908-0431160-02 от 30.05.2016

22.0160300057316001057-0431160-02 от 31.05.2016

23.0160300057316000722-0431160-02 от 24.05.2016

24.0160300057316000711-0431160-02 от 24.05.2016

25.0160300057316000726-0431160-02 от 24.05.2016

26.0160300057316000730-0431160-02 от 24.05.2016

27.0160300057316000942-0431160-02 от 27.05.2016

28.0160300057316000909-0431160-02 от 30.05.2016

29.0160300057316001058-0431160-02 от 31.05.2016

30.0160300057316000723-0431160-02 от 24.05.2016

31.0160300057316000712-0431160-02 от 24.05.2016

32.0160300057316000727-0431160-02 от 24.05.2016

33.0160300057316000731-0431160-02 от 24.05.2016

34.0160300057316000944-0431160-02 от 27.05.2016

35.0160300057316000910-0431160-02 от 30.05.2016

36.0160300057316001059-0431160-02 от 31.05.2016

37.0160300057316000724-0431160-02 от 24.05.2016

38.0160300057316000713-0431160-02 от 24.05.2016

39.0160300057316000728-0431160-02 от 24.05.2016

40.0160300057316000732-0431160-02 от 24.05.2016

41.0160300057316000945-0431160-02 от 27.05.2016

42.0160300057316000912-0431160-02 от 30.05.2016

43.0160300057316001060-0431160-02 от 31.05.2016

44.0160300057316000205-0431160-02 от 04.04.2016

45.0160300057316000515-0431160-02 от 08.04.2016

46.0160300057316000206-0431160-02 от 04.04.2016

47.0160300057316000207-0431160-02 от 04.04.2016

48.0160300057316000946-0431160-02 от 27.05.2016

49.0160300057316000913-0431160-02 от 30.05.2016

50.0160300057316001061-0431160-02 от 31.05.2016

51.0160300057316000208-0431160-02 от 04.04.2016

52.0160300057316000516-0431160-02 от 08.04.2016

53.0160300057316000209-0431160-02 от 04.04.2016

54.0160300057316000210-0431160-02 от 04.04.2016

55.0160300057316000947-0431160-02 от 27.05.2016

56.0160300057316000914-0431160-02 от 30.05.2016

57.0160300057316000284-0431160-02 от 06.04.2016

58.0160300057316000517-0431160-02 от 08.04.2016

59.0160300057316000285-0431160-02 от 06.04.2016

60.0160300057316000388-0431160-02 от 07.04.2016

61.0160300057316000948-0431160-02 от 27.05.2016

62.0160300057316000915-0431160-02 от 30.05.2016

63.0160300057316001063-0431160-02 от 31.05.2016

64.0160300057316000389-0431160-02 от 08.04.2016

65.0160300057316000518-0431160-02 от 08.04.2016

66.0160300057316000390-0431160-02 от 07.04.2016

67.0160300057316000391-0431160-02 от 06.04.2016

68.0160300057316000949-0431160-02 от 27.05.2016

69.0160300057316000916-0431160-02 от 30.05.2016

70.0160300057316001064-0431160-02 от 31.05.2016

71.0160300057316000733-0431160-02 от 24.05.2016

72.0160300057316000714-0431160-02 от 24.05.2016

73.0160300057316000737-0431160-02 от 24.05.2016

74.0160300057316000741-0431160-02 от 24.05.2016

75.0160300057316000950-0431160-02 от 27.05.2016

76.0160300057316000917-0431160-02 от 30.05.2016

77.0160300057316001065-0431160-02 от 31.05.2016

78.0160300057316000734-0431160-02 от 24.05.2016

79.0160300057316000738-0431160-02 от 24.05.2016

80.0160300057316000742-0431160-02 от 24.05.2016

81.0160300057316001005-0431160-02 от 30.05.2016

82.0160300057316001127-0431160-02 от 31.05.2016

83.0160300057316001066-0431160-02 от 31.05.2016

84.0160300057316000735-0431160-02 от 24.05.2016

85.0160300057316000715-0431160-02 от 24.05.2016

86.0160300057316000743-0431160-02 от 24.05.2016

87.0160300057316001006-0431160-02 от 30.05.2016

88.0160300057316000918-0431160-02 от 30.05.2016

89.0160300057316001067-0431160-02 от 31.05.2016

90.0160300057316000736-0431160-02 от 24.05.2016

91.0160300057316000716-0431160-02 от 24.05.2016

92.0160300057316000740-0431160-02 от 24.05.2016

93.0160300057316000744-0431160-02 от 24.05.2016

94.0160300057316001007-0431160-02 от 30.05.2016

95.0160300057316000919-0431160-02 от 30.05.2016

96.0160300057316001068-0431160-02 от 31.05.2016

97.0160300057316000392-0431160-02 от 06.04.2016

98.0160300057316000519-0431160-02 от 08.04.2016

99.0160300057316000393-0431160-02 от 06.04.2016

100.0160300057316000394-0431160-02 от 08.04.2016

101.0160300057316000951-0431160-02 от 27.05.2016

102.0160300057316000920-0431160-02 от 30.05.2016

103.0160300057316001069-0431160-02 от 31.05.2016

104.0160300057316000395-0431160-02 от 06.04.2016

105.0160300057316000520-0431160-02 от 08.04.2016

106.0160300057316000375-0431160-02 от 07.04.2016

107.0160300057316000376-0431160-02 от 07.04.2016

108.0160300057316000952-0431160-02 от 27.05.2016

109.0160300057316000921-0431160-02 от 30.05.2016

110.0160300057316000377-0431160-02 от 07.04.2016

111.0160300057316000521-0431160-02 от 08.04.2016

112.0160300057316000378-0431160-02 от 07.04.2016

113.0160300057316000379-0431160-02 от 07.04.2016

114.0160300057316000953-0431160-02 от 27.05.2016

115.0160300057316000924-0431160-02 от 30.05.2016

116.0160300057316001070-0431160-02 от 31.05.2016

117.0160300057316000380-0431160-02 от 07.04.2016

118.0160300057316000522-0431160-02 от 08.04.2016

119.0160300057316000381-0431160-02 от 07.04.2016

120.0160300057316000382-0431160-02 от 07.04.2016

121.0160300057316000954-0431160-02 от 27.05.2016

122.0160300057316000925-0431160-02 от 30.05.2016

123.0160300057316001071-0431160-02 от 31.05.2016

124.0160300057316000745-0431160-02 от 24.05.2016

125.0160300057316000717-0431160-02 от 24.05.2016

126.0160300057316000749-0431160-02 от 24.05.2016

127.0160300057316000753-0431160-02 от 24.05.2016

128.0160300057316001010-0431160-02 от 30.05.2016

129.0160300057316000926-0431160-02 от 30.05.2016

130.0160300057316001072-0431160-02 от 31.05.2016

131.0160300057316000746-0431160-02 от 24.05.2016

132.0160300057316000718-0431160-02 от 24.05.2016

133.0160300057316000750-0431160-02 от 24.05.2016

134.0160300057316001177-0431160-02 от 29.06.2016

135.0160300057316001192-0431160-02 от 29.06.2016

136.0160300057316000927-0431160-02 от 30.05.2016

137.0160300057316001073-0431160-02 от 31.05.2016

138.0160300057316000747-0431160-02 от 24.05.2016

139.0160300057316000751-0431160-02 от 24.05.2016

140.0160300057316000755-0431160-02 от 24.05.2016

141.0160300057316001011-0431160-02 от 30.05.2016

142.0160300057316000928-0431160-02 от 30.05.2016

143.0160300057316001074-0431160-02 от 31.05.2016

144.0160300057316000748-0431160-02 от 24.05.2016

145.0160300057316000719-0431160-02 от 24.05.2016

146.0160300057316000752-0431160-02 от 24.05.2016

147.0160300057316000756-0431160-02 от 24.05.2016

148.0160300057316001012-0431160-02 от 30.05.2016

149.0160300057316000929-0431160-02 от 30.05.2016

150.0160300057316000383-0431160-02 от 07.04.2016

151.0160300057316000523-0431160-02 от 08.04.2016

152.0160300057316000384-0431160-02 от 07.04.2016

153.0160300057316000385-0431160-02 от 07.04.2016

154.0160300057316000955-0431160-02 от 27.05.2016

155.0160300057316000930-0431160-02 от 27.05.2016

156.0160300057316000386-0431160-02 от 07.04.2016

157.0160300057316000524-0431160-02 от 08.04.2016

158.0160300057316000387-0431160-02 от 07.04.2016

159.0160300057316000397-0431160-02 от 07.04.2016

160.0160300057316000956-0431160-02 от 27.05.2016

161.0160300057316000932-0431160-02 от 27.05.2016

162.0160300057316000398-0431160-02 от 07.04.2016

163.0160300057316000525-0431160-02 от 08.04.2016

164.0160300057316000399-0431160-02 от 07.04.2016

165.0160300057316000400-0431160-02 от 07.04.2016

166.0160300057316000957-0431160-02 от 27.05.2016

167.0160300057316000933-0431160-02 от 27.05.2016

168.0160300057316001075-0431160-02 от 31.05.2016

169.0160300057316000401-0431160-02 от 07.04.2016

170.0160300057316000526-0431160-02 от 08.04.2016

171.0160300057316000402-0431160-02 от 07.04.2016

172.0160300057316000403-0431160-02 от 07.04.2016

173.0160300057316000958-0431160-02 от 27.05.2016

174.0160300057316000934-0431160-02 от 27.05.2016

175.0160300057316001076-0431160-02 от 31.05.2016

176.0160300057316000757-0431160-02 от 24.05.2016

177.0160300057316000761-0431160-02 от 24.05.2016

178.0160300057316000765-0431160-02 от 24.05.2016

179.0160300057316000959-0431160-02 от 27.05.2016

180.0160300057316000935-0431160-02 от 27.05.2016

181.0160300057316001077-0431160-02 от 31.05.2016

182.0160300057316000758-0431160-02 от 24.05.2016

183.0160300057316000720-0431160-02 от 24.05.2016

184.0160300057316000762-0431160-02 от 24.05.2016

185.0160300057316000766-0431160-02 от 24.05.2016

186.0160300057316000960-0431160-02 от 27.05.2016

187.0160300057316000936-0431160-02 от 27.05.2016

188.0160300057316000759-0431160-02 от 24.05.2016

189.0160300057316000721-0431160-02 от 24.05.2016

190.0160300057316000763-0431160-02 от 24.05.2016

191.0160300057316000767-0431160-02 от 24.05.2016

192.0160300057316000961-0431160-02 от 30.05.2016

193.0160300057316000938-0431160-02 от 27.05.2016

194.0160300057316001084-0431160-02 от 31.05.2016

195.0160300057316000760-0431160-02 от 24.05.2016

196.0160300057316000754-0431160-03 от 24.05.2016

197.0160300057316000764-0431160-02 от 24.05.2016

198.0160300057316000768-0431160-02 от 24.05.2016

199.0160300057316000979-0431160-02 от 30.05.2016

200.0160300057316000939-0431160-02 от 27.05.2016

201.0160300057316001087-0431160-02 от 31.05.2016

202.0160300057316000404-0431160-02 от 08.04.2016

203.0160300057316000527-0431160-02 от 08.04.2016

204.0160300057316000405-0431160-02 от 07.04.2016

205.0160300057316000406-0431160-02 от 07.04.2016

206.0160300057316001003-0431160-02 от 30.05.2016

207.0160300057316000941-0431160-02 от 27.05.2016

208.0160300057316000407-0431160-02 от 07.04.2016

209.0160300057316000528-0431160-02 от 08.04.2016

210.0160300057316000408-0431160-02 от 08.04.2016

211.0160300057316000409-0431160-02 от 07.04.2016

212.0160300057316001004-0431160-02 от 30.05.2016

213.0160300057316000943-0431160-02 от 27.05.2016

214. 0160300057316001062-0431160-02 от 31.05.2016

- по многоквартирному дому № 7 по 3-му Овсяному проезду г.Саратова заключены следующие муниципальные контракты:

1.0160300057316000318-0431160-02 от 07.04.2016;

2.0160300057316000497-0431160-02 от 08.04.2016;

3.0160300057316000319-0431160-02 от 06.04.2016;

4.0160300057316000320-0431160-02 от 06.04.2016;

5.0160300057316000498-0431160-02 от 08.04.2016;

6.0160300057316000593-0431160-02 от 16.05.2016;

7.0160300057316001043-0431160-02 от 31.05.2016;

8.0160300057316000321-0431160-02 от 06.04.2016;

9.0160300057316000322-0431160-02 от 06.04.2016;

10.0160300057316000499-0431160-02 от 08.04.2016;

11.0160300057316000594-0431160-02 от 16.05.2016;

12.0160300057316001046-0431160-02 от 31.05.2016;

13.0160300057316000323-0431160-02 от 06.04.2016;

14.0160300057316000324-0431160-02 от 06.04.2016;

15.0160300057316000500-0431160-02 от 08.04.2016;

16.0160300057316000595-0431160-02 от 16.05.2016;

17.0160300057316001048-0431160-02 от 31.05.2016;

18.0160300057316000325-0431160-02 от 06.04.2016;

19.0160300057316000326-0431160-02 от 06.04.2016;

20.0160300057316000501-0431160-02 от 08.04.2016;

21.0160300057316000596-0431160-02 от 16.05.2016;

22.0160300057316001049-0431160-02 от 31.05.2016;

23.0160300057316000327-0431160-02 от 06.04.2016;

24.0160300057316000328-0431160-02 от 06.04.2016;

25.0160300057316000502-0431160-02 от 08.04.2016;

26.0160300057316000597-0431160-02 от 16.05.2016;

27.0160300057316001050-0431160-02 от 31.05.2016;

28.0160300057316000329-0431160-02 от 06.04.2016;

29.0160300057316000330-0431160-02 от 06.04.2016;

30.0160300057316000503-0431160-02 от 08.04.2016;

31.0160300057316000598-0431160-02 от 16.05.2016;

32.0160300057316000331-0431160-02 от 06.04.2016;

33.0160300057316000332-0431160-02 от 06.04.2016;

34.0160300057316000504-0431160-02 от 08.04.2016;

35.0160300057316000599-0431160-02 от 16.05.2016;

36.0160300057316000333-0431160-02 от 06.04.2016;

37.0160300057316000334-0431160-02 от 06.04.2016;

38.0160300057316000505-0431160-02 от 08.04.2016;

39.0160300057316000335-0431160-02 от 06.04.2016;

40.0160300057316000336-0431160-02 от 06.04.2016;

41.0160300057316000506-0431160-02 от 08.04.2016;

42.0160300057316000600-0431160-02 от 16.05.2016;

43.0160300057316000337-0431160-02 от 06.04.2016;

44.0160300057316000338-0431160-02 от 06.04.2016;

45.0160300057316000507-0431160-02 от 08.04.2016;

46.0160300057316000601-0431160-02 от 16.05.2016;

47.0160300057316000339-0431160-02 от 06.04.2016;

48.0160300057316000340-0431160-02 от 06.04.2016;

49.0160300057316000508-0431160-02 от 08.04.2016;

50.0160300057316000602-0431160-02 от 16.05.2016;

51.0160300057316000341-0431160-02 от 06.04.2016;

52.0160300057316000342-0431160-02 от 06.04.2016;

53.0160300057316000509-0431160-02 от 08.04.2016;

54.0160300057316000603-0431160-02 от 16.05.2016;

55.0160300057316000343-0431160-02 от 06.04.2016;

56.0160300057316000344-0431160-02 от 06.04.2016;

57.0160300057316000510-0431160-02 от 08.04.2016;

58.0160300057316000604-0431160-02 от 16.05.2016;

59.0160300057316000345-0431160-02 от 06.04.2016;

60.0160300057316000346-0431160-02 от 07.04.2016;

61.0160300057316000511-0431160-02 от 08.04.2016;

62.0160300057316000605-0431160-02 от 16.05.2016;

63.0160300057316000347-0431160-02 от 07.04.2016;

64.0160300057316000348-0431160-02 от 07.04.2016;

65.0160300057316000512-0431160-02 от 08.04.2016;

66.0160300057316000606-0431160-02 от 16.05.2016;

67. 0160300057316000349-0431160-02 от 07.04.2016

- по многоквартирному дому № 5 по 1-му Овсяному проезду г.Саратова заключены следующие муниципальные контракты:

1.0160300057315001148-0431160-02 от 18.11.2015;

2.0160300057315001147-0431160-02 от 18.11.2015;

3.0160300057315001146-0431160-02 от 18.11.2015;

4.0160300057315001145-0431160-02 от 18.11.2015;

5.0160300057315001144-0431160-02 от 18.11.2015;

6.0160300057315001143-0431160-02 от 18.11.2015.

- по многоквартирному дому № 1 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова заключены следующие муниципальные контракты:

1.0160300057316001195-0431160-02 от 29.06.2016;

2.0160300057316000396-0431160-02 от 08.04.2016;

3.0160300057316000418-0431160-02 от 08.04.2016;

4.0160300057316000972-0431160-02 от 30.05.2016;

5.0160300057316001196-0431160-02 от 29.06.2016;

6.0160300057316000419-0431160-02 от 07.04.2016;

7.0160300057316000420-0431160-02 от 07.04.2016;

8.0160300057316000973-0431160-02 от 30.05.2016;

9.0160300057316002637-0431160-02 от 04.10.2016;

10.0160300057316000421-0431160-02 от 07.04.2016;

11.0160300057316000422-0431160-02 от 08.04.2016;

12.0160300057316001193-0431160-02 от 29.06.2016;

13.0160300057316002636-0431160-02 от 04.10.2016;

14.0160300057316000423-0431160-02 от 07.04.2016;

15.0160300057316000424-0431160-02 от 07.04.2016;

16.0160300057316000974-0431160-02 от 30.05.2016;

17.0160300057316002635-0431160-02 от 04.10.2016;

18.0160300057316000425-0431160-02 от 07.04.2016;

19.0160300057316000426-0431160-02 от 07.04.2016;

20.0160300057316000975-0431160-02 от 30.05.2016;

21.0160300057316001132-0431160-02 от 31.05.2016;

22.0160300057316000427-0431160-02 от 07.04.2016;

23.0160300057316000428-0431160-02 от 07.04.2016;

24.0160300057316001130-0431160-02 от 31.05.2016;

25.0160300057316001197-0431160-02 от 29.06.2016;

26.0160300057316000429-0431160-02 от 08.04.2016;

27.0160300057316000430-0431160-02 от 07.04.2016;

28.0160300057316000976-0431160-02 от 30.05.2016;

29.0160300057316002634-0431160-02 от 04.10.2016;

30.0160300057316000431-0431160-02 от 07.04.2016;

31.0160300057316000432-0431160-02 от 07.04.2016;

32.0160300057316000977-0431160-02 от 30.05.2016;

33.0160300057316000433-0431160-02 от 07.04.2016;

34.0160300057316000434-0431160-02 от 07.04.2016;

35.0160300057316000978-0431160-02 от 30.05.2016;

36.0160300057316000435-0431160-02 от 07.04.2016;

37.0160300057316000436-0431160-02 от 07.04.2016;

38.0160300057316001194-0431160-02 от 29.06.2016;

39.0160300057316000437-0431160-02 от 07.04.2016;

40.0160300057316000438-0431160-02 от 07.04.2016;

41.0160300057316000980-0431160-02 от 30.05.2016;

42.0160300057316001191-0431160-02 от 29.06.2016;

43.0160300057316000439-0431160-02 от 07.04.2016;

44.0160300057316000440-0431160-02 от 07.04.2016;

45.0160300057316001131-0431160-02 от 31.05.2016.

- по многоквартирному дому № 7 по 2-му Овсяному проезду г. Саратова заключены следующие муниципальные контракты:

0160300057316001136-0431160-02 от 31.05.2016;

0160300057316000814-0431160-02 от 27.05.2016;

0160300057316001172-0431160-02 от 29.06.2016;

0160300057316000843-0431160-02 от 27.05.2016;

0160300057316000844-0431160-02 от 27.05.2016;

0160300057316000845-0431160-02 от 27.05.2016;

0160300057316000815-0431160-02 от 27.05.2016;

0160300057316001176-0431160-02 от 29.06.2016;

0160300057316000853-0431160-02 от 27.05.2016;

0160300057316000816-0431160-02 от 27.05.2016;

0160300057316000854-0431160-02 от 27.05.2016;

0160300057316000855-0431160-02 от 27.05.2016;

0160300057316000856-0431160-02 от 27.05.2016;

0160300057316001173-0431160-02 от 29.06.2016;

0160300057316000817-0431160-02 от 27.05.2016;

0160300057316000847-0431160-02 от 30.05.2016;

0160300057316000857-0431160-02 от 27.05.2016;

0160300057316000818-0431160-02 от 27.05.2016;

0160300057316001174-0431160-02 от 29.06.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 05.09.2019 ООО «Волга-Сервис» переименовано в ООО специализированный застройщик «Стройресурс-ВС».

Предметом контрактов являлось приобретение у Застройщика жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, в собственность муниципального образования «Город Саратов» в рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» (пункт 2.1 контрактов).

Пунктом 2.2. контрактов Застройщик обязуется в предусмотренный Контрактом срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) панельный жилой дом: №6, 11, 29, 31, (среднеэтажная жилая застройка: многоквартирный дом от 4-х до 8 надземных этажей, №20 в многоквартирных домах от 3-х до 6 этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями), расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, пос.Зональный (далее - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленный Контрактом срок передать Участнику долевого строительства в собственность муниципального образования «Город Саратов» (далее – муниципальная собственность) жилые помещения, входящие в состав многоквартирных домов и отвечающие установленным контрактами требованиям, а Участник долевого строительства обязуется в установленный контрактами срок уплатить Застройщику обусловленную контрактами цену, и по окончании строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке принять в муниципальную собственность жилые помещения, отвечающие установленными контрактами требованиям.

Согласно актам приема-передачи жилых помещений от 13.07.2016 Застройщиком переданы 6 жилых помещения, расположенных в многоквартирном доме №5 по 1-му Овсяному проезду, г. Саратова (Волжский район, поселок Зональный, дом №20 – строительный адрес), в собственность муниципального образования «Город Саратов».

Согласно актам приема-передачи жилых помещений от 01.11.2016 и 17.11.2016 Застройщиком переданы 45 жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №1 по 1-му Овсяному проезду, г. Саратова (Волжский район, поселок Зональный, дом №29 – строительный адрес), в собственность муниципального образования «Город Саратов».

Согласно актам приема-передачи жилых помещений от 21.11.2016 Застройщиком переданы 67 жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №7 по 3-му Овсяному проезду, г. Саратова (Волжский район, поселок Зональный, дом №11 – строительный адрес), в собственность муниципального образования «Город Саратов».

Согласно актам приема-передачи жилых помещений от 07.12.2016 Застройщиком переданы 19 жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №7 по 2-му Овсяному проезду, г. Саратова (Волжский район, поселок Зональный, дом №31 – строительный адрес), в собственность муниципального образования «Город Саратов».

Согласно актам приема-передачи жилых помещений от 09.12.2016 Застройщиком переданы 214 жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №5 по 3-му Овсяному проезду, г. Саратова (Волжский район, поселок Зональный, дом №6 – строительный адрес), в собственность муниципального образования «Город Саратов».

В соответствии с пунктом 4.3 контрактов жилые помещения должны быть пригодны для использования по целевому назначению - постоянного проживания граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, отвечать требованиями установленными пунктами 4.1, 4.2 контрактов, соответствовать СНиП, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (Постановление Правительство Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Пунктом 4.1 контрактов качество жилых помещений должно соответствовать требованиям и условиям контрактов, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям быть пригодным для использования его по целевому назначению - проживанию граждан, переселяемым из аварийного жилищного фонда.

Многоквартирный жилой дом представляет собой совокупность не только помещений (жилых и нежилых), но и элементов общего имущества, застройщик несет ответственность за качество строительных работ в части помещений и общего имущества в многоквартирном доме.

Помощником прокурора Волжского района г.Саратова проведена проверка в отношении 22 многоквартирных домов, строительство которых осуществлялось застройщиком ООО «Волга-Сервис», с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Саратовской области и министерства строительного и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

В ходе проверки выявлены в доме №5 по 3-му Овсяному проезду следующие нарушения и недостатки: - отсутствует заделка деформационного шва между блок-секциями жилого дома со стороны ул.Усть-Курдюмская; - выявлено отсутствие декоративной штукатурки утеплителя фасада, примерна площадь 1 кв.м., на отметке кровли жилого дома; - разрушение верхнего слоя твердого покрытия дворовых тротуаров пандусов для маломобильных групп населения на входных группах жилого дома.

В ходе проверки выявлены в доме №7 по 3-му Овсяному проезду следующие нарушения и недостатки: - частично просела и растеклась отмостка; - нет плитки около лифа.

В ходе проверки выявлены в доме №5 по 1-му Овсяному проезду следующие нарушения и недостатки: - местами произошла просадка отмостки жилого дома с образованием трещин между стенами дома и отмосткой; - фасад здания возле пролетов вокруг дома частично разрушен.

В ходе проверки выявлены в доме №1 по 1-му Овсяному проезду следующие нарушения и недостатки: - дорога вдоль дома частично осыпалась и разрушена; - отмостка вокруг дома растрескалась, просела.

В ходе проверки выявлены в доме №7 по 2-му Овсяному проезду следующие нарушения и недостатки: - разрушение верхнего слоя твердого покрытия дворовых тротуаров, пандусов для ММГН на входных группах жилого дома; - местами произошла просадка отмостки жилого дома с образованием трещин между стенами дома и отмосткой; - в местах общего пользования в подъезде жилого дома произошло разрушение верхнего слоя цементно-песчаной стяжки пола; - в кв.41, в система отопления перепускная перемычка радиатора отопления установлена формально, свою функцию перемычка не выполняет.

04.02.2021 истец направил ответчику претензию с просьбой устранить выявленные недостатки (дефекты), установленные в акте проверки от 06.11.2020, проведенной помощником прокурора Волжского района г. Саратова с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Саратовской области и министерства строительного и жилищно- коммунального хозяйства Саратовской области. Претензия получена ответчиком 10.02.2021.

Согласно ответу ООО Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» восстановление тротуаров, пандусов, отмостки будет произведено весной 2021 года при наступлении положительных температур и таянии снега.

Однако, ответчик в добровольном порядке указанные в акте проверки от 06.11.2020 недостатки не устранил.

Согласно пункту 6 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства должны вестись в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Застройщиком является лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (пункт 16 статьи 1 ГрК РФ).

Следовательно, ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик.

Отношения между застройщиком и собственниками регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества предусмотрены в части 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ, к числу которых относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно частям 5 и 6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока; застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с пунктом 4.6 контрактов в случае, если жилые помещения построены Застройщиком с отступлениями от условий и обязательных требований контракта, приведшими к ухудшению их качества или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного контрактами использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в установленный Участником долевого строительства срок.

Пунктом 4.7 контрактов установлено, что гарантийный срок на жилое помещение составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания обеими Сторонами актов приема-передачи жилых помещений.

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

04.02.2021 истец направил ответчику претензию с просьбой устранить выявленные недостатки (дефекты), установленные в акте проверки от 06.11.2020, проведенной помощником прокурора Волжского района г.Саратова с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Саратовской области и министерства строительного и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. Претензия получена ответчиком 10.02.2021.

Согласно ответу ООО Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС», восстановление тротуаров, пандусов, отмостки должно было быть произведено весной 2021 года при наступлении положительных температур и таянии снега. Однако до настоящего времени указанные в акте проверки от 06.11.2020 недостатки не устранены.

При этом ООО Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» указало на то, что выявленные недостатки возникли в процессе эксплуатации многоквартирных жилых домов, и не подлежат устранению застройщиком.

Поскольку в настоящем деле имелся спор по качеству выполненных работ, истцом было заявлено о назначении по делу экспертизы.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Определением суда от 05.03.2022 по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СтройЭкспертРегион-С» эксперту ФИО6

На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

1) Определить причину образования выявленных недостатков, а именно:

- в жилом доме № 1 по адресу: <...>: просадка отмостки с образованием трещин между стенами жилого дома и отмосткой;

- в жилом доме № 5 по адресу: <...>: просадка отмостки с образованием трещин между стенами жилого дома и отмосткой;

- в жилом доме № 7 по адресу: <...>: просадка отмостки с образованием трещин между стенами жилого дома и отмосткой, разрушение верхнего слоя твердого покрытия дворовых тротуаров, разрушение верхнего слоя цементнопесчанной стяжки пола местах общего пользования в подъездах жилого дома;

- в жилом доме № 5 по адресу: <...>: отсутствие декоративной штукатурки утеплителя фасада на отметке кровли жилого дома;

- в жилом доме № 7 по адресу: <...>: просадка отмостки, отсутствие плитки около лифта в подъезде № 2?

2. Возможно ли устранение указанных недостатков? Если да - определить объем и сроки работ, необходимых для устранения указанных недостатков.

3. Какова стоимость устранения указанных недостатков?

Из поступившего в материалы дела заключения эксперта №74/100/2022 от 10.06.2022 усматриваются следующие выводы:

По первому вопросу:

Причина образования просадки отмостки с образованием трещин между стенами жилого дома и отмосткой, щели в бетонной отмостке, появляются под воздействием неблагоприятных факторов: воздействия окружающей среды Просадка грунта, пучинистость грунта, морозное пучение основания отмостки, подтопление и вымывание грунта основания.

Нарушение технологии монтажа (обустройства) отмостки, плохая трамбовка песчаной подушки (одна из составляющих «пирога») может привести к проседанию отмостки, тонкий выравнивающий слой (бетон) может привести в начале к трещинам на поверхности, далее в трещины попадает влага, отмостка размывается. Во время эксплуатации домов, необходимо своевременно проводить ремонт отмостки, Трещины между домом и отмосткой необходимо срочно устранять.

Со дня сдачи жилых домов прошло около 6 лет и даже небольшие трещины могут увеличиваться, между стеной и отмосткой в некоторых местах растет трава. Траву должна удалять управляющая компания.

Причина разрушения верхнего слоя твердого покрытия дворовых тротуаров, въезда на тротуар (пандусов) для ММГН, -применение некачественных материалов, нарушение технологии выполнения работ.

Разрушение верхнего слоя цементно-песчанной стяжки -применение некачественных материалов, нарушение технологии выполнения работ.

Бетонное покрытия дворовых тротуаров, частично заменено на асфальтобетонное. Разрушение пандуса (въезда на тротуар) механическое повреждение.

Отсутствие декоративной штукатурки утеплителя фасада 0,6кв.м в жилом доме №5- 3-й Овсяный проезд -не в полном объеме выполнена работа по утеплению фасада.

В жилом доме № 7 по адресу: <...>: На момент проведения экспертизы плитка в подъезде №2 около лифта уложена.

По второму вопросу:

На основании проведенного исследования было установлено, что данные недостатки работ являются устранимыми.

Объем работ необходимый для устранения указанных недостатков, см. приложение №1,№2,№3,№4,№5 данного экспертного заключения.

Срок проведения данных работ определялся в соответствии с трудозатратами, необходимыми для проведения работ для устранения недостатков. Согласно сметных расчетов для устранения недостатков, необходимо трудозатраты в количестве 77,69 чел./час и работа механизмов 5,34 машино.часа.

77,7 чел./часа:8= 9,7 или 10 чел.час. дня при работе двух человек 5 рабочих дней. С учетом приобретения материалов и работы механизмов необходимо 24 рабочих дня.

По третьему вопросу:

Расчет стоимости восстановительного ремонта, устранения указанных недостатков с учетом стоимости строительных материалов и стоимости работ, представлены в приложениях № 1,2,3,4,5 к данному экспертному заключению.

Стоимость устранения указанных недостатков составляет:

- По многоквартирному дому № 1 по 1-му Овсяному проезду города Саратова, в соответствии со сметным расчетом №1 составляет: 13 861 руб.;

По многоквартирному дому № 5 по 1-ому Овсяному проезду города. Саратова, в соответствии со сметным расчетом №2 составляет: 10 282 руб.;

По многоквартирному дому № 7 по 2-му Овсяному проезду города. Саратова, в соответствии со сметным расчетом №3 составляет: 12 626 руб.;

По многоквартирному дому № 5 по 3-му Овсяному проезду: города. Саратова, в соответствии со сметным расчетом № 4 составляет: 2 416 руб.;

По многоквартирному дому № 7 по 3-му Овсяному проезду города. Саратова, в соответствии со сметным расчетом №5 составляет: 21 049 руб.

Общая стоимость устранения указанных недостатков составляет 60 234 руб.

Суд, исследовав указанное заключение эксперта в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, установил, что оно соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности.

Сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта судом не установлено, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ.

В связи с тем, что процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в его обоснованности, а противоречий, исключающих однозначное толкование выводов эксперта, судом не установлено, судебная экспертиза, результаты которой отражены в заключении эксперта является надлежащим доказательством по настоящему делу.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ).

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Из материалов дела усматривается, что условиями спорных контрактов предусмотрены строительство ответчиком многоквартирных домов, сдача их в эксплуатацию и передача квартир заказчику.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 (Купля-продажа), 37 (Подряд), 55 (Простое товарищество) кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работ установлена в статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, в том числе, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 763 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

В пункте 1 статьи 721, статье 743 ГК РФ установлено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, технической документации, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно пункту 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722 названного Кодекса).

На основании положений статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные нарушения от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки, дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Данные нормы строительного подряда аналогичны нормам, подлежащим применению (статья 476 ГК РФ, статья 7 Федерального закона №214-ФЗ).

Как законодательство о подряде, так и нормы о купле-продаже будущей недвижимой вещи, возлагают на застройщика бремя доказывания отсутствия своей вины в недостатках (дефектах) объекта, обнаруженных в пределах гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании части 7 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В связи с этим, бремя доказывания обстоятельств возникновения недостатков по причине нормального износа, нарушений требований к эксплуатации объекта, возлагается на застройщика.

Судом установлено, что ответчик является застройщиком многоэтажных многоквартирных жилых домов №5, по 3-му Овсяному проезду г. Саратова, №7 по 2-му Овсяному проезду г. Саратова, №5 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова, №1 по 1-му Овсяному проезду г. Саратова, №7 по 2-му Овсяному проезду г. Саратова.

Материалами дела, а также проведенной экспертизой подтверждается, что недостатки, об устранении которых просит истец, возникли в период гарантийного срока в связи с ненадлежащим качеством выполненных работ и применяемых материалов.

Доводы ответчика опровергаются представленным в материалы дела экспертными заключениями, а также пояснениями эксперта.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта подтверждает факт некачественности выполнения работ, наличия необходимости устранения недостатков.

В порядке статьи 174 АПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого ответчик обязан устранить недостатки работ, равным 60 календарным дням с момента вступления в силу судебного акта, считая такой срок разумным и достаточным.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании устранить недостатки подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 1 000 руб., (в отношении каждого дома) за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с шестьдесят первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Указанные требования истца, по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 174 АПК РФ, арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 названного постановления).

Денежные средства, присуждаемые на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо в денежной сумме, начисляемой периодически.

Определяя размер судебной неустойки, суд руководствуется принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, посчитав необоснованным установление денежной суммы (неустойки) в размере 1 000 руб. (в отношении каждого дома) за каждый день неисполнения решения суда.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм, а также размера удовлетворенных требований, суд самостоятельно определил подлежащую к взысканию неустойку, которая составила 500 руб. за каждый день просрочки, начиная с шестьдесят первого дня с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу до даты его фактического исполнения.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов на проведении судебной экспертизы суд исходит из следующего.

По окончании проведения судебной экспертизы ООО «СтройЭкспертРегион-С» выставило счет на оплату в сумме 30 000 руб.

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика - ООО специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» в пользу экспертного учреждения, проводившего экспертизу - ООО «СтройЭкспертРегион-С» расходов за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

При подаче иска по заявленным требованиям подлежало оплате 6000 руб. государственной пошлины за неимущественные требования.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Таким образом, государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска в размере 6000 рублей подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ООО Специализированный застройщик «Стройресурс-ВС».

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Саратов устранить недостатки выполненных работ, выполнив в течение 60-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, следующие работы:

1) в отношении многоквартирного дома № 1 по адресу: <...>:


№
пп

№ в ЛСР

Наименование работ

Ед.

изм.

Кол-во


1
2

3
4

5

1

1
Ремонт отмостки: бетонной толщиной =(2,84м*2+2,6)*1м

100 м2

0,0826


2
2

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В7,5 (Ml00)

м3

0,413


3
3

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

0,826


4
4

Устройство в бетонных конструкциях борозд с использованием перфоратора площадью (отмостки)

100 м

0,18


5
5

Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением

100 м

0,18


6
6

Заделка швов цементным раствором между стеной и отмосткой

м шва

18


7
7

Раствор готовый кладочный, цементный, М150

м3

0,18


8
8

Погрузо-раз груз очные работы при автомобильных перевозках: Погрузка мусора строительного с погрузкой вручную

1т груза

1,86


9
9

Перевозка грузов автомобилями- самосвалами грузоподъемностью 10 т работающих вне карьера на расстояние: II класс груза до 10 км

1т груза

1,86



2) в отношении многоквартирного дома №5 по адресу: <...>:


№
пп

№ в ЛСР

Наименование работ

Ед.

изм.

Кол-во


1
2

3
4

5

1

1
Ремонт отмостки: бетонной толщиной =(2,84м*2)*1м

100 м2

0,0536


2
2

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В7,5 (M100)

м3

0,268


3
3

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

0,536


4
4

Устройство в бетонных конструкциях борозд с использованием перфоратора площадью (отмостки)

100 м

0,18


5
5

Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением

100 м

0,18


6
6

Заделка швов цементным раствором между стеной и отмосткой

м шва

18


7
7

Раствор готовый кладочный, цементный, М150

м3

0,18


8
8

Погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: Погрузка мусора строительного с погрузкой вручную

1т груза

2,1


9
9

Перевозка грузов автомобилями- самосвалами грузоподъемностью Ют работающих вне карьера на расстояние: II класс груза до 10 км

1 т груза

2,1



3) в отношении многоквартирного дома №7 по адресу: <...>:


№
пп

№ в ЛСР

Наименование работ

Ед.

изм.

Кол-во


1
2

3
4

5

1

1
Ремонт отмостки: бетонной толщиной =(2,64м*2+)*1м

100 м2

0,0528


2
2

Смеси бетонные тяжелого бетона (БС Г), класс В7,5 (Ml 00)

м3

0,264


3
3

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

0,528


4
4

Устройство в бетонных конструкциях борозд с использованием перфоратора площадью (отмостки)

100 м

0,096


5
5

Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением

100 м

0,096


6
6

Заделка швов цементным раствором между стеной и отмосткой

м шва

9,6


7
7

Раствор готовый кладочный, цементный, М150

м3

0,096


8
8

Выравнивание разрушенных мест раствором с добавлением полимерной добавки при толщине намета до 10 мм

100 м2

0,2


9
9

Портландцемент общестроительного назначения бездобавочный М400 ДО (ЦЕМ 132,5Н)

т
0,1428


10

10

Погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: Погрузка мусора строительного с погрузкой вручную

1 т груза

2,7


11

11

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами

1 т груза

2,7



грузоподъемностью 10 т работающих вне карьера



на расстояние: II класс груза до 10 км



4) в отношении многоквартирного дома №7 по адресу: <...>:


№
пп

№ в ЛСР

Наименование работ

Ед.

изм.

Кол-во


1
2

3
4

5

1

1
Утепление наружных стен зданий многокомпонентной системой с применением пенополистирольных и менераловатных плит толщиной 50 мм

м2

0,6



5) в отношении многоквартирного дома №7 по адресу; <...>:


№
пп

№ в ЛСР

Наименование работ

Ед.

изм.

Кол-во


1
2


3
4

5

1

1
Ремонт отмостки; бетонной толщиной =(2,8м*4+2,6 )*1м

100 м2

0,138


2
2

Смеси бетонные тяжелого бетона (БСТ), класс В 7,5 (Ml 00)

м3

0,69


3
3

Щебень М 800, фракция 20-40 мм, группа 2

м3

1,38


4
4

Устройство в бетонных конструкциях борозд с использованием перфоратора площадью (отмостки)

100 м

0,18


5
5

Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением

100 м

0,18


6
6

Заделка швов цементным раствором между стеной и отмосткой

м шва

18


7
7

Раствор готовый кладочный, цементный, Ml50

м3

0,18


8
8

Погрузо-разгрузочные раболгы при автомобильных перевозках: Погрузка мусора строительного с погрузкой вручную

1т груза

2,1


9
9

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т работающих вне карьера на расстояние: П класс груза до 10 км

1т груза

2,1



В случае неисполнения настоящего решения в установленный судом срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Саратов в пользу комитета по архитектуре муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Саратов судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки, начиная с шестьдесят первого дня с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу до даты его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Саратов в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройресурс-ВС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Саратов в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройэкспертрегион-С» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Саратов судебные расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья арбитражного суда

Саратовской области П.М. Безруков