Решение от 22 августа 2017 г. по делу № А07-21485/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21485/2016
г. Уфа
23 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2017

Полный текст решения изготовлен 23.08.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 ,рассмотрев дело по иску

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)

к ООО "Альтор" (ИНН 0274146266, ОГРН 1100280008509)

Третьи лица:

- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РБ

- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

- МЗИО РБ

- ПГК «Южный -Авто» (ИНН <***>),

1. ФИО2,

2. ФИО3,

3. ФИО4,

4. ФИО5,

5. ФИО6,

6. ФИО7,

7. ФИО8 ,

8. ФИО9,

9. ФИО10,

10. ФИО11

11. ФИО12 ,

12. ФИО13,

13. ФИО14,

14. ФИО15,

15. ФИО16,

16. ФИО17,

17. ФИО18,

18. ФИО19,

19. ФИО20,

20. ФИО21,

21. ФИО22,

22. ФИО23,

23. ФИО24,

24. ФИО25,

25. ФИО26,

26. ФИО27,

27. ФИО28,

28. ФИО29,

29. ФИО30,

30. ФИО31,

31. ФИО32,

32. ФИО33,

33. ФИО34,

34. ФИО35,

35. ФИО36,

36. ФИО37,

37. ФИО38,

38. ФИО39,

39. ФИО40,

40. ФИО41,

41. ФИО42

о взыскании 1 921 311 руб. 51 коп. долга, 527 744 руб. 35 коп. пени

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "Альтор" о взыскании 1 921 311 руб. 51 коп. долга, 527 744 руб. 35 коп. пени.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, МЗИО РБ, ПГК «Южный -Авто», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43

В связи со смертью суд считает необходимым исключить из числа третьих лиц: ФИО43, ФИО37, ФИО34

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признает.

17.02.2017г. в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступил отзыв, подписанный представителем по доверенности от имени Общества с ограниченной ответственностью ПГК «Южный-Авто» ФИО44

Председателем ПГК «Южный - Авто» ФИО42 было заявлено ходатайство о фальсификации доверенности на имя ФИО44 (л.д. т.1 л.д.187) и представленного в материалы дела вышеуказанного отзыва от имени ПГК» Южный Авто» (т.1 л.д. 139). ФИО42 заявил, что гр.ФИО44, на чье имя выдана доверенность от 12.02.2017, подписанная от его имени - ФИО42, видит первый раз в жизни, пояснил, что доверенность на имя ФИО44 и на представление интересов в суде и на подписание отзыва не выдавал.

ФИО44 подтвердил также, что впервые видит ФИО42

В соответствии со ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд:

1) разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления;

2) исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу;

3) проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Суд разъяснил ФИО42 и ФИО44 об уголовной ответственности в соответствии со ст. 306, 303 УК РФ., расписки в материалах дела.

Суд предложил ФИО44 исключить доверенность (л.д. т.1 л.д.187), отзыв от имени ПГК «Южный Авто», поступивший в суд 17.02.2017 (т.1 л.д. 139) из числа доказательств.

ФИО44 просит исключить вышеперечисленные документы из числа доказательств.

Суд исключил доверенность (л.д. т.1 л.д.187), и отзыв от имени ПГК «Южный Авто», поступивший в суд 17.02.2017 (т.1 л.д. 139) из числа доказательств.

Третьи лица, в отзывах просят вынести законное и обоснованное решение. В судебном заседании дали пояснения, ответчиком земельный участок используется, ведутся подготовительные работы, которая выражается в виде движения большегрузной техники, завоз материалов, снос гаражей, представители ответчика устно предлагали о выкупе гаражей по цене ниже рыночной, которая не устраивает собственников. Однако, после начала судебного разбирательства с территории спорного земельного участка были убраны строительный вагончик в виде бочки.

ПГК «Южный -Авто» в отзыве просит требования удовлетворить, арендную плату взыскать в полном объеме. (т.2 л.д. 32).

Проверив материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно постановлению №7585 от 31.12.2010 ООО "Альтор" в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:011030:78, площадью 5788 кв.м., расположенный на ул. Армавирской в Кировском районе г.Уфы (т.1 л.д. 55).

Вышеуказанным документом постановлено изъять земельные участки и жилые помещения у землепользователей, являющихся собственниками домовладения в жилых домах № 9, 11 по ул. Армавирской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и собственников гаражных боксов, после выкупа указанных жилых и нежилых помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков за счет средств ООО "Альтор" (п. 6 постановления).

На основании постановления № 7585 от 31.12.2010, постановления № 4822 от 16.09.2013г. по договору №1642-13 от 27.11.2013 ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:011030:165, площадью 4401 кв.м., расположенный по адресу Кировский район городского округа <...> для проектирования и строительства гостиничных апартаментов с подземной автостоянкой, сроком с 16.09.2013по 31.12.2016. (т.1 л.д. 14-21)

Земельный участок передан ответчику по акту приема – передачи (т.1 л.д. 21).

Постановлением № 3913 от 26.08.2014 в постановление № 7585 от 31.12.2010 внесены изменения, с изложением п.1 постановления в следующей редакции:

"Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Альтор" земельный участок с кадастровым номером 02:55:011030:165, площадью 4401 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, находящийся по ул. Армавирской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан для проектирования и строительства гостиничных апартаментов с подземной автостоянкой в аренду сроком до 31.12.2016" (т.1 л.д.59).

Дополнительное соглашение № 1 от 30.09.2014г, изготовлено на основании постановления №3913 от 26.08.2014, содержащее изменение в части площади земельного участка, ответчиком не подписано.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества полежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор №1642-13 от 27.11.2013 в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В связи с неоплатой аренды земельного участка истец обратился к ответчику с претензиями. Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения (т.1 л.д. 9-13).

В связи с неоплатой аренды земельного участка истец обратился в суд с данным иском, просит о взыскании 1 921 311 руб. 51 коп. долга за период с 16.09.2013г. по 30.06.2016г., 527 744 руб. 35 коп. пени за период с 17.12.2013г. по 02.06.2016г.

Ответчик иск не признает. Заявил о том, что ответчик земельным участком с кадастровым номером 02:55:011030:165 не пользуется, так как не имеет возможности использовать земельный участок по назначению, поскольку на земельном участке находятся гаражи ПГК "Южный Авто". Пояснил, что договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, так как в ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, на объекте недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 02:55:011030:33, указанным в кадастровом паспорте земельного участка зарегистрировано право собственности за физическим лицом. Кроме того, ссылается на договор аренды земельного участка между ПГК «Южный Авто» и МЗИО Республики Башкортостан от 09.02.2011г. № М24-11, сроком с 18.01.2011г. по 18.01.2021г. на основании приказа МЗИО Республики Башкортостан № 34 о 18.01.2011г. Договор аренды заключен с председателем ПГК «Южный-Авто» ФИО43, другие собственники гаражных боксов оформили Соглашение о присоединении к договору аренды.

Многочисленной практикой арбитражного суда Республики Башкортостан по аналогичным делам подтверждается, сторонами не оспаривается, что в соответствии с законом Республики Башкортостан от 29.04.2014 № 90-з, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и находящимися на территории г.Уфы переданы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Из представленного в материалы дела договора №К134-07 от 03.07.2007 следует, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставило в аренду Потребительскому гаражному кооперативу "Южный - Авто" земельный участок, расположенный по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, р-н Кировский, ул.Армавирская, площадью 1897 кв.м., сроком с 28.10.2005 по 29.05.2008 (с учетом п. 3.1 договора, ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). (т.1 л.д. 70-77).

Приказом № 34 от 18.01.2011г. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, расторгнув договор №К134-07 от 03.07.2007 с 01.01.2011, предоставило в аренду гражданам, поименованным в приказе (привлеченным к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований), земельный участок с кадастровым номером 02:55:011030:74, расположенный по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, р-н Кировский, ул.Армавирская, площадью 1897 кв.м., сроком на 10 лет. (т.1 л.д. 67-69).

По договору № М24-11 от 09.02.2011 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на основании приказа МЗИО Республики Башкортостан № 34 от 18.01.2011г. передало в аренду ФИО43 земельный участок с кадастровым номером 02:55:011030:74, расположенный по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, р-н Кировский, ул.Армавирская, площадью 1897 кв.м., сроком с 01.01.2011 по 18.01.2021 (т. 21 л.д.147-153, т.2 л.д. 21-31).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (т.1 л.д. 62).

Из представленного письма №ИШ-12/3991 от 23.03.2015 следует, что документы по договору №М24-11 переданы МЗИО РБ в УЗИО г.Уфы. (т.2 л.д.15).

Из представленных документов следует, что ФИО43, с которым был заключен договор №М24-11 от 09.02.2011, являлся председателем ПГК «Южный -Авто».

Из выписки из ЕГРН №02/264/043-2016-1400 от 01.11.2016 (т.1 л.д. 62-66), соглашения №СП1/М24-11 от 11.03.2011 (т.1 л.д. 78-80), справочной информации по объектам недвижимости, решений мировых судей судебных участков Кировского района г.Уфы Республика Башкортостан, свидетельств о государственной регистрации (т.1 л.д. 141 – 187, т.2 л.д. 45-49, 80-150, т.3 л.д. 1-138, 145- 153, т.4 л.д.11-20, 117-123), суд пришел к выводу, что члены ПГК «Южный -Авто» - граждане, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, заключали с МЗИО РБ договоры (соглашения) о присоединении к договору №М134-07 от 03.07.2007. Гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011030:74. На гаражные боксы зарегистрированы права собственности граждан – членов ПГК «Южный -Авто».

Стороны данное обстоятельство подтверждают.

Согласно сведениям, представленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, земельный участок с кадастровым номером 02:55:011030:74 был образован путем перераспределения из земельного участка с кадастровым номером 02:55:011030:0065, поставлен на учет 27.10.2009, снят с кадастрового учета (аннулирован) 19.04.2010 (т.1 л.д.96-111, т.4 л.д.84-103).

Согласно представленным сведениям, земельный участок с кадастровым номером 02:55:011030:165 сформирован из земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011030: 33 и 02:55:011030: 65 (предыдущие номера 02:55:011030:0033 02:55:011030:0065 ), поставлен на учет 19.06.2012, носит статус "временный" (т.1 л.д. 96-98). На сегодняшний день площадь земельного участка составляет 4401 кв.м. Согласно кадастрового паспорта земельного участка вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 02:55:011030:165 по своим характеристикам соответствует аннулированному в государственном кадастре недвижимости земельному участку с кадастровым номером 02:55:011030:78.

Из актов осмотра №1843/о от 06.06.2016 (т.1 л.д. 23), №1167/о от 26.04.2017 (т.4 л.д. 21) следует, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011030:165 на момент рассмотрения дела в суде расположены гаражные боксы ПГК "Южный - Авто", часть участка освобождена от строений.

Оценив представленные документы, суд пришел к выводу о том, что на момент заключения договора № М24-11 от 09.02.2011, земельного участка с кадастровым номером 02:55:011030:74, указанного в данном договоре, не существовало, поскольку земельный участок был снят с кадастрового учета в 2010 году.

Так же из вышеизложенного следует, что на момент предоставления ответчику земельного участка с кадастровым номером 02:55:011030:165 по договору аренды №1642-13 от 27.11.2013, земельного участка с кадастровым номером 02:55:011030:74, указанного в договоре №М24-11 от 09.02.2011, не существовало.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что на момент предоставления земельного участка с кадастровым номером 02:55:011030:165 в аренду иных земельных участков в составе данного земельного участка не было.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 02:55:011030:165 был сформирован для целей с разрешенным использованием: для проектирования и строительства гостиничных апартаментов с подземной автостоянкой и предоставлен Обществу с ограниченной ответственностью «Альтор».

Земельные участки под объектами недвижимости третьих лиц не размежеваны, на кадастровый учет не поставлены.

Суд отмечает, что данные выводы не влияют на наличие прав собственности на гаражные боксы у граждан – членов ПГК «Южный -Авто».

Из представленной переписки (т.4 л.д. 2-11) следует, что ответчик обращался в администрацию г.Уфы с письмами, в которых указывал, что на спорном земельном участке расположены гаражные боксы, направлял истцу протокол разногласий к договору №1642-13 от 27.11.2013.

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан письмом №28927 от 27.11.13 отказало в подписании протокола разногласий, оставив проект договора №1642-13 от 27.11.2013 без изменений. В письме Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан указало, что условия договора аренды утверждены постановлениями главы администрации.

Оценив представленную переписку, с учетом подписанного ответчиком договора №1642-13 от 27.11.2013, суд пришел к выводу, что условия договора аренды №1642-13 от 27.11.2013 ответчиком приняты.

Как суд уже отмечал, земельный участок передан по акту приема – передачи от 27.11.2013г.(т.1 л.д. 21).

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 16.09.2013г. по 31.12.2016г. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям возникшим между сторонами с 16.09.2013г.

Согласно п. 3.4. договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную пл. 7.3. договора.

Из раздела 4 договора следует, что размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 1088939,73 руб.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 16.09.2013г. по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 16.09.2013г. по месяц подписания договора включительно, и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с 16.09.2013г. указаны в Приложениях № 2 к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью. (п. 4.1., 4.5. договора)

Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.(п. 4.7. договора )

Не использование Арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы (п. 4.8. договора).

Возражений относительного пункта 6 постановления, которым администрация постановила изъять земельные участки и жилые помещения у землепользователей, являющихся собственниками домовладения в жилых домах № 9, 11 по ул. Армавирской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и собственников гаражных боксов, после выкупа указанных жилых и нежилых помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков за счет средств ООО "Альтор", ответчик не заявлял.

Постановление администрации № 7585 от 31.12.2010 не оспорено, не признано недействительным.

Исходя из вышеизложенного, следует, что положения постановления № 7585 от 31.12.2010 на момент подписания спорного договора ответчику были известны, приняты путем подписания договора аренды.

Следовательно, на момент подписания спорного договора ответчик был уведомлен о наличии на земельном участке гаражных боксов, находящихся в собственности у граждан.

Судом установлено, что сторонами в договоре аренды №1642-13 от 27.11.2013 согласованы все существенные условия обязательства по возмездной передаче земельного участка Управлением в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Альтор». Анализируемый договор заключен сроком более чем 1 год, и в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Довод ответчика о незаключенности договора аренды со сроком действия более года, мотивированный отсутствием государственной регистрации такого договора, противоречит правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 3 Информационного письма от 25.02.2014 N 165, согласно которой сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Принимая во внимание изложенную правовую позицию, стороны могут считаться связанными обязательствами с момента достижения соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды.

В силу п. 2 ст. 612 ГК РФ Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Поскольку собственник передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний по акту приема-передачи от 27.11.2013г., соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами путем подписания договора аренды и расчетов готовой арендной платы (Приложения № 2 к договору), таким образом, оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Учитывая изложенное, позиция ответчика о невозможности использования земельного участка по назначению и о незнании о зарегистрированных правах собственников третьих лиц является несостоятельной и судом отклоняется, так как изъятие земельных участков и жилых помещений у землепользователей, являющихся собственниками домовладения в жилых домах № 9, 11 по ул. Армавирской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и собственников гаражных боксов, после выкупа указанных жилых и нежилых помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков должно быть осуществлено за счет средств ООО "Альтор", о чем указано в п. 6 постановления администрации № 7585 от 31.12.2010г., на основании которого и предоставлен обществу земельный участок для проектирования и строительства торгово-бытового комплекса с подземной автостоянкой по договору № 1642-13 от 27.11.2013г.

Кроме того, постановлением № 3913 от 26.08.2014г. были внесены изменения в площадь предоставляемого в аренду земельного участка с 5789 кв.м. на 4401 кв.м., о чем составлено дополнительное соглашение от 30.09.2014г. о внесении изменений № 1 в договор аренды, на которое ответчик также ссылается в своем письме № 15 от 11.09.2014г. (т.1 л.д. 81). Истцом представлен расчет и заявлены требования о взыскании арендной платы исходя из площади земельного участка 4401 кв.м.

В материалах дела также имеется переписка Общества с ограниченной ответственностью «Альтор», предшествовавшая подписанию спорного договора, из которого следует, что ответчик знал о том, что на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости, гаражные боксы, находится ПГК «Южный Авто». Представитель ответчика не согласен с тем, что данное обстоятельство было известно ответчику - ООО "Альтор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) до подписания договора аренды, мотивируя тем, что эти письма были подготовлены либо адресованы другому юридическому лицу - Общество с ограниченной ответственностью «Альтор» (ИНН <***>) .

Однако, при этом не оспаривает, что директором обоих обществ «Альтор», а также учредителями являются одни и те же лица, в том числе письма подготовлены за подписью директора – ФИО45 и адресованы ФИО45 Таким образом, суд отклоняет доводы ответчика.

Общество с ограниченной ответственностью «Альтор», приобретая права и обязанности арендатора по договору аренды могло и должно было оценить возможность освоения земельного участка в обусловленный договор срок, с учетом того обстоятельства, что на указанном земельном участке имеются объекты недвижимости, на что ссылается ответчик.

Оценив в совокупности представленные документы, позиции сторон, суд пришел к выводу об использовании ответчиком земельного участка с кадастровым номером 02:55:011030:165, переданного ему по договору №1642-13 от 27.11.2013.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Позиция истца подтверждается представленными в материалы дела спорным договором с приложениями, расчетами арендной платы.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Ответчик возражений относительно расчета арендных платежей не заявил.

Расчет суммы долга, составляющий 1 921 311 руб. 51 коп. за период с 16.09.2013 по 30.06.2016, судом проверен, признан верным.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени в размере 527 744 руб. 35 коп. за период с 17.12.2013 по 02.06.2016

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п.7.1 спорного договора в случае просрочки оплаты аренды арендатор несет ответственность в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

От ответчика ходатайств о снижении суммы пени, доказательств несоразмерности не поступало.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании суммы долга и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Альтор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга в размере 1 921 311 руб. 51 коп., 527 744 руб. 35 коп. пени., и в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 35 245 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина