Решение от 27 сентября 2022 г. по делу № А48-790/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-790/2022
г. Орёл
27 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2022

Решение в полном объеме изготовлено 27.09.2022


Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к открытому акционерному обществу "Промэнерго" (302020, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №649/з от 12.03.2008 за период с 16.06.2017 по 04.02.2021 в размере 125 307 руб. 29 коп., а также пени за просрочку по оплате арендной платы за период с 26.12.2018 по 04.02.2021 в размере 13 550 руб. 52 коп.,

от сторон представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Промэнерго" (далее – ответчик, ОАО "Промэнерго") о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка №649/з от 12.03.2008 за период с 16.06.2017 по 04.02.2021 в размере 125 307 руб. 29 коп., а также пени за просрочку по оплате арендной платы за период с 26.12.2018 по 04.02.2021г. в размере 13 550 руб. 52 коп.

Исковые требования связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, и основаны на положениях статей 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 39.20, 39.36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением суда от 18.02.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 11.04.2022 суд на основании части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Истец в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик после перерыва в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 АПК РФ. В отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему возражал против удовлетворения исковых требований. По мнению ответчика, ввиду отсутствия договорных отношений между сторонами, с ответчика может быть взыскано только неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком, размер которого определяется по правилам расчета арендной платы, однако, поскольку нормативно установленный порядок установления арендной платы в указанный период не действовал из-за отсутствия коэффициента вида разрешенного использования, то расчет неосновательного обогащения возможен только исходя из минимального размера арендной платы, который не может быть менее ставки земельного налога, т.е. не менее 1,5% от кадастровой стоимости в год.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, поскольку согласно ст. 196, 200 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности на предъявление заявленных требований истек 10.02.2019, в то время как истец обратился в суд с настоящим иском 11.02.2022.

Суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

12.03.2008 Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №649/з со множественностью лиц на стороне арендатора с лицами, являющимися собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: ул. Гагарина, 4 в г. Орле - открытым акционерным обществом «Орелстрой» и открытым акционерным обществом «Промэнерго» (арендатор), по условиям которого арендатору передан земельный участок с кадастровым № 57:25:0020308:0027, находящийся по адресу: ул. Гагарина, 4 г. Орла, для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.

В п. 1.2 договора, стороны выразили согласие на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, расположенном на арендуемом земельном участке.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка установлен с 11.02.2008 по 30.06.2012.

Согласно пункту 3.2 договора аренды от 12.03.2008 №649/з арендная плата вносится арендатором в соответствии с прилагаемыми расчетами земельных платежей и порядками оплаты согласно приложениям к договору.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.5 размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения уполномоченного в соответствии с действующим законодательством органа при изменении в установленном законом порядке: кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, индекса инфляции, коэффициента социальной значимости.

Пунктом 3.6 договора №649/з от 12.03.2008 также установлено, что он является одновременно актом приёма-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.1 договора все изменения к договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными представителями сторон, за исключением случая изменения условия о размере годовой арендной платы в соответствии с пунктом 3.5 договора. В случае изменения арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы и ее расчет. Уведомление и расчет являются неотъемлемой частью договора.

В связи с продажей открытым акционерным обществом «Орелстрой» акционерному обществу «Орелпроект» одного из помещений 24.02.2011 подписано соглашение к договору аренды земельного участка от 12.03.2008 №649/з о внесении соответствующих изменений в договор.

Соглашением от 23.11.2012 к договору аренды земельного участка от 12.03.2008 № 649/з срок действия договора возобновляется по 30.06.2017.

В связи с истечением срока аренды по договору аренды земельного участка, письмом от 17.05.2017 №7/3185 УМИЗ Администрации г. Орла направило в адрес ОАО «Промэнерго» предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка, а также сообщило о необходимости заключить договор аренды на новый срок.

Претензией от 20.12.2018 №7/7462 УМИЗ Администрации г. Орла направило в ОАО «Промэнерго» проект договора аренды на новый срок и расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 на сумму 143 600,14 руб. со сроком оплаты - 25.12.2018.

Согласно уведомлению от 19.04.2019 №7/3283, направленного в адрес ОАО «Промэнерго» 23.04.2019, годовая арендная плата по договору от 12.03.2008 №649/з за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составила 32 924 руб. 52 коп.

Согласно уведомлению от 13.07.2021 №7/5703, направленного в адрес ОАО «Промэнерго» 13.07.2021, годовая арендная плата по договору от 12.03.2008 №649/з (фактическое пользование) за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составила 30 885 руб. 15 коп.

Согласно уведомлению от 13.07.2021 №7/5704, направленного в адрес ОАО «Промэнерго» 13.07.2021, годовая арендная плата по договору от 12.03.2008 №649/з (фактическое пользование) за период с 01.01.2021 по 04.02.2021 составила 32 120 руб. 55 коп.

В связи с истечением срока аренды по договору №649/з это обременение погашено по заявлению УМИЗ Администрации г. Орла.

24.01.2019 между УМИЗ Администрации г. Орла и ОАО «Орелпроект» заключен договор аренды №850 в отношении земельного участка с кадастровым № 57:25:0020308:0027 по ул. Гагарина, 4 в г. Орле.

12.05.2021 между УМИЗ Администрации г. Орла (арендодатель) и ОАО «Промэнерго» (арендатор) заключено соглашение о вступлении ОАО «Промэнерго» в договор от 24.01.2019 №850 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок с кадастровым № 57:25:0020308:27 по адресу: <...>.

Согласно пункту 4.1 соглашения, договор действует с даты государственной регистрацией соглашения о вступлении ОАО «Промэнерго» по 23.01.2068.

Соглашение о вступлении ОАО «Промэнерго» в договор от 24.01.2019 №850 зарегистрировано в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 21.05.2021 за номером 57:25:0020308:27-57/058/2021-12.

Согласно п. 5.2 соглашения, арендные платежи начинают исчисляться с 05.02.2021 в размере 26 767 руб. 13 коп. в год.

По сведениям истца, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым № 57:25:0020308:27 в период с 16.06.2017 по 04.02.2021 в сумме 125 307 руб. 29 коп.

13.07.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 7/5713, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком в полном объёме обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанным иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10. 2001 №137-Ф3 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утвержденного Постановлением администрации г. Орла №1156 от 27.06.2006 года, Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла является структурным подразделением администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом.

В силу пункта 5.1. Положения УМИЗ Администрации г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла, полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества.

Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ Администрации г. Орла обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла, по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № 57:25:0020308:0027, находящийся по адресу: ул. Гагарина, 4, г. Орла, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.07.2021 ОАО «Промэнерго» является собственником нежилых помещений с кадастровыми №№ 57:25:0020308:100 (492,1 кв.м), 57:25:0020308:104 (474,8 кв.м) в здании по ул. Гагарина, 4 в Орле.

Ранее между сторонами спора по 30.06.2017 действовал договор аренды земельного участка от 12.03.2008 № 649/з. Впоследствии данный договор прекратил свое действие.

Из материалов дела также следует, что по адресу ул. Гагарина, д. 4 в городе Орле расположено здание с кадастровым № 57:25:0020308:37 на земельном участке с таким же адресом с кадастровым № 57:25:0020308:0027, в котором собственниками нежилых помещений с указанными ниже кадастровыми номерами являются разные юридические и физические лица.

Договор аренды на новый срок от 24.01.2019 №850 в отношении земельного участка с кадастровым № 57:25:0020308:0027 по ул. Гагарина, 4 в г. Орле заключен между УМИЗ Администрации г. Орла и ОАО «Орелпроект».

В последующем, 12.05.2021 между УМИЗ Администрации г. Орла (арендодатель) и ОАО «Промэнерго» (арендатор) в соответствии с требованиями статьи 39.20 ЗК РФ заключено соглашение о вступлении ОАО «Промэнерго» в договор от 24.01.2019 №850 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок с кадастровым № 57:25:0020308:27 по адресу: <...>.

По условиям данного соглашения начисление арендной платы начинается с 05.02.2021. При этом, обязательства ответчика по внесению арендной платы с указанной даты исполняются своевременно и в полном объеме, что подтверждено истцом в исковом заявлении.

Таким образом, предметом настоящего спора является взыскания арендной платы за период с момента прекращения действия договора аренды земельного участка от 12.03.2008 № 649/з и до 05.02.2021.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По указанным основаниям, на ответчике, как на собственнике строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № 57:25:0020308:37, государственная собственность на который не разграничена, лежит обязанность по внесению арендной платы за спорный период.

Доводы ответчика о том, что указанная плата не может быть взыскана по условиям договора, прекратившего свое действие, подлежат отклонению.

Так, согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с положениями п. 13 и п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 16 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Сам по себе факт неиспользования арендатором имущества, с учетом невозврата имущества арендодателю, не освобождает арендатора от оплаты арендных платежей. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении (п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018).

Доказательств того, что в спорный период имущество было возвращено истцу, суду представлено не было (статья 65 АПК РФ).

В связи с чем, истец вправе был производить начисление арендной платы по условиям действовавшего ранее между сторонами договора аренды.

Относительно порядка начисления арендной платы, суд исходит из следующих обстоятельств.

Пунктом 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Определении от 17.04.2016 № 310-ЭС16-2092 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, а также без уведомления арендодателем арендатора, даже если договором аренды определено внесение изменений о порядке оплаты по соглашению сторон и уведомление арендатора.

Материалами дела подтверждается, что УМИЗ Администрации г. Орла ежегодно направляло в адрес ОАО «Промэнерго» уведомления к договору аренды об изменении размера арендной платы от 19.04.2019 №7/3283, от 13.07.2021 №7/5703, от 13.07.2021 №7/5704.

Согласно пункту 3 раздела I Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015, в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен. При этом Верховный Суд Российской Федерации указал, что с учетом того, что коэффициент индексации включен в формулу расчета арендной платы нормативным правовым актом уполномоченного публичного органа субъекта Российской Федерации, не признанным в данной части недействующим путем оспаривания в установленном законом порядке, у судов не имеется оснований для исключения его при расчете размера платы.

Так, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области в спорный период был установлен Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443.

Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его арифметически верным, и соответствующим обстоятельствам дела.

Ссылка ответчика на необходимость расчета арендной платы исходя из ставки земельного налога подлежит отклонению ввиду приведенных разъяснений вышестоящих судов. Более того, вопреки доводам ОАО «Промэнерго» соответствующий коэффициент категорий арендаторов для ответчика был установлен.

Доводы ответчика о том, что истец отказался от получения арендной платы в размере ставки земельного налога ничем не подтверждены, а потому не могут свидетельствовать о злоупотреблении правом со стороны УМИЗ Администрации г. Орла.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №649/з от 12.03.2008 за период с 16.06.2017 по 04.02.2021 в размере 125 307 руб. 29 коп. (213 468,91 руб. – 88 161,62 руб.).

Однако, как указывалось выше, ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей.

Оценив доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд установил следующее.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В силу части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

Поскольку исковое заявление УМИЗ Администрации г. Орла поступило в арбитражный суд 11.02.2022 (согласно регистрационному штампу суда), учитывая предусмотренный п. 5 ст. 4 АПК РФ досудебный порядок урегулирования споров (срок ответа на претензию - 30 дней), суд считает, что исковые требования о взыскании основного долга по арендным платежам за период с 16.06.2017 по 10.01.2019 включительно заявлены за переделами трехгодичного срока исковой давности.

В судебном заседании УМИЗ Администрации г. Орла представило расчет задолженности с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности. Согласно данного расчета, размер обоснованно начисленных арендных платежей за период с 11.01.2019 по 04.02.2021 составляет 68 870 руб. 87 коп.

Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства и обстоятельствам спора.

С учетом изложенного, с ОАО «Промэнерго» в пользу УМИЗ Администрации г. Орла подлежит взысканию основной долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №649/з от 12.03.2008 за период с 11.01.2019 по 04.02.2021 в размере 68 870 руб. 87 коп., в остальной части требования о взыскании основного долга, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы истцом были начислены пени за период с 26.12.2018 по 04.02.2021 в размере 13 550 руб. 52 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Истец представил суду расчет неустойки за период с 26.12.2018 по 04.02.2021 в размере 13 550 руб. 52 коп.

Суд считает обоснованным заявление ответчика о применении срока исковой давности по требованию о взыскании пени в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку, как указано выше, срок исковой давности по задолженности арендной платы за период с 16.06.2017 по 10.01.2019 истек, истек также и срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период.

Таким образом, судом рассматривается требование о взыскании неустойки за период с 11.01.2019 по 04.02.2021 в размере 13 313 руб. 64 коп. исходя из суммы основной задолженности, признанной обоснованной в размере 68 870 руб. 87 коп., и на которую подлежат начислению пени.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик своевременно не исполнил обязательства по оплате арендной платы за земельный участок, арбитражный суд считает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором №649/з аренды земельного участка от 12.03.2008.

Заявления об уменьшении заявленной ко взысканию неустойки от ответчика в суд не поступало, основания для уменьшения суммы пени у суда отсутствуют, в связи с чем требование о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 13 313 руб. 64 коп. за период с 11.01.2019 по 04.02.2021, в остальной части требования о взыскании неустойки, удовлетворению не подлежат.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в сумме 82 184 руб. 51 коп., из которых: 68 870 руб. 87 коп. – задолженность по арендной плате за период с 11.01.2019 по 04.02.2021; 13 313 руб. 64 коп. - платы за период с 11.01.2019 по 04.02.2021.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, то с ответчика в силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ необходимо взыскать 3 367 руб. государственной пошлины доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Промэнерго» (302020, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 11.01.2019 по 04.02.2021 в размере 68 870 руб. 87 коп., а также пени за просрочку по оплате арендной платы за период с 11.01.2019 по 04.02.2021 в размере 13 313 руб. 64 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с открытого акционерного общества «Промэнерго» (302020, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 367 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.



Судья И.В. Кияйкин