Решение от 18 мая 2020 г. по делу № А11-4042/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-4042/2019
г. Владимир
18 мая 2020 года
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 600025, <...>, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 304332604200040, к администрации муниципального образования Юрьев-Польский район, 601800, Владимирская обл., г. Юрьев-Польский, ул. Шибанкова, д. 33, ИНН <***>, ОГРН <***>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>), филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области (600017, <...>), ФИО3, о признании права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, при участии представителей: от истца – представитель не явился, извещен; от ответчика – представитель не явился, извещен; от третьих лиц – представители не явились, извещены, установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту - ИП ФИО2, Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Юрьев-Польский район Владимирской области (далее по тексту - Администрация, ответчик), в котором просило:

- признать недействительным (межевание) определение границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 33:04:010125:532;

- исключить из государственного кадастрового учета сведения по определению границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 33:04:010125:532;

- признать недействительным (межевание) определение границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 33:04:010125:533;

- исключить из государственного кадастрового учета сведения по определению границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 33:04:010125:533.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования, в окончательной редакции, указал, что просит: установить факт нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером 33:04:010125:43 на земельном участке с кадастровым номером 33:04:010125:533, расположенном по адресу: <...> до 58; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 33:04:010125:533, прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 33:04:010125:532.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение исковых требований принимается судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Спор подлежит рассмотрению по существу по уточненным исковым требованиям.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзывах от 19.06.2019 № 01/22-2666, от 12.11.2019 № 01/54-5178 против удовлетворения исковых требований не возразил.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, г. Владимир, ФИО3.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не возразили против удовлетворения требования истца, заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи от 23.10.2017 приобрел у ФИО3 нежилое помещение - торговый павильон площадью 50,9 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, ул. 1 Мая, дом 58, с кадастровым номером 33:04:010125:43, а также земельный участок, расположенный под приобретенным торговым павильоном. В результате уточнения границ здания выявлена ошибка, допущенная при межевании участков, а именно: здание фактически расположено на участке с кадастровым номером: 33:04:010125:533, а не на участке с кадастровым номером: 33:04:010125:532, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» в отзыве от 29.11.2019 № 15208 указал, что согласно единому государственному реестру недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 33:04:010125:532 площадью 174 кв.м, местоположение: Владимирская область, р-н Юрьев-Польский, МО г Юрьев-Польский (городское поселение), <...> д 58, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под общественную застройку, принадлежит на праве собственности ИП ФИО2 По сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 33:04:010125:533 площадью 173 кв.м, местоположение: Владимирская область, р-н Юрьев-Польский, МО г Юрьев-Польский (городское поселение), <...> д 58, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под общественную застройку, сведения о правах отсутствуют. Сведения о границе исходного земельного участка с кадастровым номером 33:04:010125:12 внесены на основании рассмотрения Юрьев-Польским отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области заявки от 10.06.2004 № 04/04-445.

Кадастровая палата, представляя отзыв по исковым требованиям (первоначальным, без учета произведенного истцом уточнения) указала, что признание недействительными результатов установления границ земельных участков, в том числе в связи с наличием допущенной при таком установлении границ ошибки, само по себе не влечет восстановление нарушенных прав, суд при рассмотрении дела должен разрешить спор по существу и определить надлежащий способ восстановления нарушенного права истца. Филиал полагал, что удовлетворение заявленных исковых требований (снятие участком в кадастрового учета) приведет к тому, что земельные участки с кадастровым номером 33:04:010125:532 и 33:04:010125:533 отправятся в архив, а «на их место вернется» исходный земельный участок с кадастровым номером 33:04:010125:12, и как следствие, это приведет к отсутствию предмета договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2014 и договора купли-продажи от 23.10.2017.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

23.10.2017 между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:04:010125:532 площадью 174 кв.м и торгового павильона с кадастровым номером 33:04:010125:43 площадью 50,9 кв.м, находящиеся по адресу: <...>.

Согласно пункту 2 договора земельный участок принадлежит ФИО3 Оглы по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 1627 от 08 сентября 2014 года, о чем в ЕГРН 06.10.2014 сделана запись регистрации № 33-33-34/011/2014-094, а торговый павильон принадлежит на основании договора купли-продажи № 7590 от 22.10.2005, о чем в ЕГРН 09.03.2006 сделана запись регистрации № 33-33-18/001/2006-514 (пункт 3 договора).

В соответствии с пунктом 4 договора стороны оценивают земельный участок в 600 000 руб., павильон в 1 400 000 руб. Общая цена сделки составляет 2 000 000 руб.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен путем перечисления денежных средств на счет ФИО3.

Земельный участок передан ФИО2 по акту от 23.10.2017.

За истицей право собственности на торговый павильон с кадастровым номером 33:04:010124:43 зарегистрировано 08.12.2017 № 33:04:010125:43-33/031/2017-1.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 (общество с ограниченной ответственностью «ТехКадастр»), в котором отражено, что при выполнении кадастровых работ по определению координат на местности нежилого здания с кадастровым номером 33:04:010125:43 выявлено, что объект фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером 33:04:010125:533, а по сведениям ЕГРН на участке - 33:04:010125:532.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами земельные участки с кадастровыми номерами 33:04:010125:533 и 33:01:010125:532 являются смежными земельными участками, расположены по адресу: <...>, как и здание с кадастровым номером 33:04:010125:43.

28.10.1999 между ОАО «Ткацко-отделочная фабрика «Авангард» (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор № 122 купли-продажи, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить торговый павильон «Уралочка», находящийся по адресу: ул. 1 Мая (между парком и общежитием ПТУ).

Право собственности на торговый павильон площадью 51, 1 кв.м, зарегистрировано за ФИО6 24.02.2002, свидетельство о государственной регистрации права от 24.01.2002 33 АА № 123102, основание: решение Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 06.09.2001 № 2-1278/2001.

20.06.2003 утвержден акт согласования границ земельного участка, на котором расположен торговый павильон, образован участок с кадастровым номером 33:04:010125:0012.

Из земельного участка с кадастровым номером 33:04:010125:0012 образовано два участка с кадастровыми номерами 33:04:010125:533 и 33:01:010125:532, на основании плана кадастрового инженера о разделе земельного участка на два.

28.08.2003 Постановлением Главы Юрьев-Польского района № 1004 утвержден проект границ земельного участка из земель поселений общей площадью 347 кв.м, расположенного по адресу: <...> под торговый павильон. Межевание произведено на основании заявления ФИО7

Земельный участок с кадастровым номером и 33:01:010125:532 площадью 174 кв.м, поставлен на кадастровый учет 08.05.2014, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку, право собственности 08.12.2017 зарегистрировано за ФИО2 08.12.2017 номер 33:046010125:532-33/031/2017-1, кадастровая стоимость: в момент постановки на кадастровый учет: 784 726 руб., 1 089 457 руб..

Земельный участок с кадастровым номером 33:04:010125:533 площадью 173 кв.м, поставлен на кадастровый учет 08.05.2014, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку, кадастровая стоимость: 1 083 457 руб., права не зарегистрированы.

08.09.2014 между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом Юрьев-Польского района» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор № 1627 купли-продажи земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 174 кв.м с кадастровым номером 33:04:010125:532. местоположение: Владимирская обл. Юрьев – Польский р-н, муниципальное образование г. Юрьев - Польский (городское поселение), г. Юрьев - Польский, ул.1 Мая, д. 58 (далее - Участок), разрешенное использование: под общественную застройку, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Пунктом 1.2 договора установлено, что на участке имеется торговый павильон.

Согласно пункту 2.1 договора цена участка составляет 105 938 руб. 02 коп.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные, по существу положения содержат и части 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей в период заключения 08.09.2014 между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом Юрьев-Польского района» (продавец) и ФИО3 (покупатель) договор № 1627 купли-продажи земельного участка, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления № 10/22 и пункта 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», правом на иск о признании права или обременения отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

В пунктах 58 и 59 Постановления № 10/22 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 52 Постановления № 10/22 указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения участвующих в деле лиц, с учетом того, что ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом Юрьев-Польского района», приобрел в собственность земельный участок в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей в момент заключения договора от 08.09.2014, в связи с нахождением на участке объекта недвижимости (на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации «приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения»), что следует как из договора от 08.09.2014 № 1627 (пункт 1.2), так и расчета цены земельного участка со ссылкой на Закон Владимирской области от 07.12.2012 № 149-ОЗ "О внесении изменения в Закон Владимирской области «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области» (цена земельных участков, находящихся в собственности Владимирской области или государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, определяется по формуле: 784 726 руб. 08 коп. х 9 х 1,5/100 = 105 938 руб. 02 коп.), так и из постановления администрации муниципального образования Юрьев-Польский район от 08.09.2014 № 1064, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что торговый павильон расположен на участке с кадастровым номером 33:04:010125:533 площадью 173 кв.м, а смежный земельный участок с кадастровым номером 33604:010125:532 имеет площадь 174 кв.м, участки имеют схожую кадастровую стоимость, т.е. цена выкупа в 2014 году существенно не отличалась, участки имеют один вид разрешенного использования: под общественную застройку и категорию земель: земли населенных пунктов, права на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010125:533 ни за кем не зарегистрированы, участок с кадастровым номером (532) свободен от зданий, строений, сооружений, при отсутствии спора между сторонами, суд, в данном конкретном случае, считает возможным требования удовлетворить и признать за ИП ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 33:04:010125:533 и признать отсутствующим право собственности на участок с кадастровым номером 33:04:010125:532.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Согласно заявлению судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 304332604200040, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010125:533, расположенный по адресу: <...> до 58, площадью 173 кв.м, одновременно признать отсутствующим (прекратить) право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 33:04:010125:532 расположенный по адресу: <...> до 58, площадью 174 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова