Постановление от 25 февраля 2021 г. по делу № А26-2868/2020

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-2868/2020
25 февраля 2021 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии:

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: не явился, извещено.

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия к ПАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" о взыскании, 3-е лицо: АО «Дальневосточная энергетическая управляющая компания»

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (далее - Общество) о взыскании 9 279,57 руб. в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 3 от 25 января 2010 года по сроку внесения на 15 февраля 2020 года в размере 9 275 рублей, пени за период с 16 февраля 2020 года по 18 февраля 2020 года в размере 4 рубля 57 копеек

Решением от 09.09.2020 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что в соответствии с договором мены № 543464 от 26.12.2018 к АО «Дальневосточная энергетическая управляющая компания» перешло право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, арендуемом обществом. К новому собственнику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, в том числе обязанность по внесению арендной платы. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением от 16.12.2020 апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Дальневосточная энергетическая управляющая компания» (ОГРН <***>, 690003, <...>, каб. 707); перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 25 января 2010 года Министерством лесного комплекса Республики Карелия и обществом заключен договор аренды лесного участка № 3, согласно которому общество приобрело право аренды на лесной участок на территории Республики Карелия, Питкярантский муниципальный район, Питкярантское лесничество, Ляскельское участковое лесничество, в кварталах № 223, 233, 234, 239, 240, 248, площадью 26 887 м2, Импилахтинское участковое лесничество в кварталах № 41, 63, 71, 88, 104, 113, 127, 128, 140, 147, 154, 162, 171 площадью 101 387 м2 , в целях эксплуатации линейного объекта (кабельно-воздушной линии электропередачи «КВЛ 35 кВ Ляскеля – о.Валаам с расширением ПС 220/110/10 № 92 «Ляскеля» и сооружением ПС 35/6 кВ Валаам»).

Правопреемником Министерства лесного комплекса Республики Карелия является Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия, которое в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия № 326-П от 26.09.2017 преобразовано в Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия.

Таким образом, Министерство является арендодателем по договору № 3 от 25.01.2010 (далее – договор).

Срок действия договора установлен до 07.11.2058, государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Карелия 30 апреля 2010г., регистрационный номер 10-10-07/005/2010-483.

На основании договора мены № 543464 от 26 декабря 2018 года, заключенного обществом и АО «Дальневосточная энергетическая управляющая компания» (АО «ДВЭУК»), объект электросетевого хозяйства КВЛ 35 кВ Ляскеля – Валаам № 2, кадастровый номер объекта 10:05:0000000:6947, расположенный на арендуемом обществом земельном участке, 01 января 2019 года передан в собственность АО «ДВЭУК» по акту приема-передачи № 4 от 01.01.2019.

Общество, ссылаясь на ст. ст. 22, 35, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ, указав, что к АО «ДВЭУК», являющемуся собственником недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, перешли права арендатора земельного участка, просило в удовлетворении заявленных требований отказать.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, апелляционный суд признал иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений, изложенных в 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Право собственности на объекты электросетевого хозяйства перешли к АО «ДВЭУК» 08.02.2019 на основании договора мены № 543464 от 26 декабря 2018 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН (т. 1 л.д. 136).

Руководствуясь указанными нормами и правовой позицией ВАС РФ, апелляционный суд установил факт перехода к АО «ДВЭУК» с 08.02.2019 прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка № 3 от 25.01.2010, как к приобретателю недвижимости, в силу прямого указания закона.

О смене собственника недвижимого имущества Министерство было уведомлено, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания арендной платы с Общества за период с 08.02.2019 у Министерства не имеется, в связи с чем в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 09.09.2020 по делу № А26-2868/2020 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия в пользу публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» 3000,00 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Ю.С. Баженова

К.В. Галенкина