Решение от 10 сентября 2024 г. по делу № А35-2762/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2762/2024
11 сентября 2024 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2024.

Решение в полно объеме изготовлено 11.09.2024.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н.  при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Шашковой Е.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

 комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска

к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей № 16 для автомобилей и мотоциклов индивидуального пользования

о взыскании задолженности по договору № 135323ю от 20.07.2012 аренды земельного участка в городе Курске в размере 3275 руб. 94 коп., пеней в сумме 2030 руб. 41 коп. с продолжением начисления пеней по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца –  не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен.


комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска обратился в суд с исковым заявлением к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей № 16 (далее – ГСК – 16, ответчик) для автомобилей и мотоциклов индивидуального пользования о взыскании задолженности по договору № 135323ю от 20.07.2012 аренды земельного участка в городе Курске за период с 1 квартала 2017 года по 1 квартал 2023 года в сумме 3275 руб. 94 коп., пеней за период с 10.03.2017 по 02.08.2023 в сумме 2030 руб. 41 коп. с продолжением начисления пеней в размере 0,05 % от суммы долга 3275 руб. 94 коп. за каждый день просрочки, начиная с 03.08.2023 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Курской области от 01.04.2024 исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска было принято к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 08.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

05.09.2024 в суд от истца поступили дополнительные документы с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца судом удовлетворено.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке части 2 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании договора аренды земельного участка от 20.07.2012 №135323ю (далее - договор аренды) земельный комитет города Курска (арендодатель) предоставил кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей №16 для автомобилей и мотоциклов индивидуального пользования (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:29:101040:187, площадью 180.00 кв.м. по адресу: <...> (в районе дома №6А) для эксплуатации гаражных боксов. Срок аренды участка – с 27.01.2012 по 27.01.2027.

Полномочия Земельного комитета города Курска были переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска в соответствии с постановлением Администрации города Курска от 11.11.2019 №2289, решением Курского городского Собрания от 20.12.2019 №111-6-РС «Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Курска».

Основанием заключения договора аренды является вынесенное по результатам рассмотрения заявления ГСК – 16 об оформлении договора аренды на земельный участок постановление Администрации города Курска от 27.01.2012 №226 «О предоставлении земельного участка по ул. Интернациональная (в районе дома № 6А) ГСК – 16 в аренду».

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок в течение срока действия договора аренды составляет 7876 руб. 69 коп. Платежный период - квартал.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 20.07.2012.

30.09.2022 между земельным комитетом города Курска (Сторона 1) и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска (Сторона 2) было заключено Соглашение о замене стороны в договоре №135323ю от 20.07.2012 аренды земельного участка в городе Курске (далее - Соглашение), согласно п. 1 которого в соответствии с постановлением Администрации города Курска от 11.11.2019 № 2289 «О схеме управления Администрации города Курска» «Сторона 1» передает, а «Сторона 2» принимает на себя права и обязанности «Стороны 1» по Договору № 135323ю от 20.07.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:101040:187, расположенного по адресу: <...> (в районе дома № 6А), площадью 180.00 кв.м.

По тексту Договора слова «земельный комитет города Курска» заменить словами «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска» (п. 2 Соглашения).

Письмом от 25.10.2022 № 13138/07.01-14 комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска уведомил ГСК – 16 о переходе Комитету полномочий по распоряжению земельными ресурсами и лесными участками на территории города Курска, указал реквизиты для внесения арендной платы.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с I квартала 2017 года по I квартал 2023 года образовалась задолженность в размере 3275 руб. 94 коп.

Истец направил письменную претензию от 31.03.2023 №3583/07.01-14, в которой предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность. Между тем, требование претензии ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.


Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи  307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, 20.07.2012 между земельным комитетом города Курска (Арендодатель) и кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей №16 для автомобилей и мотоциклов индивидуального пользования (Арендатор) был заключен договор №135323ю аренды земельного участка в городе Курске, согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает по акту приема-передачи (Приложение № 2), а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:29:101040:187, площадью 180.00 кв.м. по адресу: <...> (в районе дома №6А) для эксплуатации гаражных боксов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в рамках арендных отношений обязанности арендодателя по предоставлению объекта аренды в пользование арендатору корреспондирует обязанность арендатора по оплате аренды такого имущества.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка: с 27.01.2012 по 27.01.2027.

Также стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей (п. 3.1, п. 3.2 договора аренды, Приложение №1).

Согласно приложению № 1 к договору аренды земельного участка от 20.07.2012 № 135323ю  арендная плата начисляется поквартально.

Приложением №1 к договору установлено, что размер платы за фактическое использование земельного участка с 27.01.2012 по 27.01.2027 составляет для ответчика 7876 руб. 69 коп., площадь участка для начисления арендной платы равна 180 кв.м.

Из расчета комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска следует, что за период с I квартала 2017 года по I квартал 2023 года образовалась задолженность по арендным платежам в размере 3275 руб. 94 коп.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательств внесения спорных платежей ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ,  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, доводы, изложенные в исковом заявлении, не опроверг, о начале судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

С учетом установленных обстоятельств, с гаражно-строительного кооператива №16 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 3275 руб. 94 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2. договора аренды стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,05 процента от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, истцом была начислена неустойка в размере 2030 руб. 41 коп. за период с 10.03.2017 по 02.08.2023 в соответствии с представленным расчетом.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявил. Неустойка начислена истцом с учетом периода действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве, по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Таким образом, поскольку размер неустойки согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, принимая во внимание, что суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки,  также подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд считает обоснованным начисление истцом пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 03.08.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд на основании установленного и изложенного выше полагает требования истца  подлежащими  удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования   удовлетворить.

Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации гаражей № 16 для автомобилей и мотоциклов индивидуального пользования  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска задолженность по арендной плате по договору № 135323ю от 20.07.2012 аренды земельного участка в городе Курске в размере 3275 руб. 94 коп., пени в сумме 2030 руб. 41 коп. с продолжением начисления пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 03.08.2023 по день фактической оплаты задолженности в размере 3275 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                               Н.Н. Белых