Постановление от 22 октября 2025 г. по делу № А85-164/2025

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Суворова, <...>, тел. <***> www.21aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А85-164/2025
23 октября 2025 года
город Севастополь
Резолютивная часть постановления объявлена 09.10.2025.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.10.2025.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сикорской Н.И., судей Евдокимова И.В., Колупаевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаренко Д.С., в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым на решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 26 мая 2025 года по делу № А85-164/2025,

по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Дочернему предприятию «Азовье» Общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Люкс» (код ЕГРПОУ 30993394)

о взыскании денежных средств,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (далее – истец, Департамент, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Дочернему предприятию «Азовье» Общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Люкс» (код ЕГРПОУ 30993394) (далее – ответчик, ДП «Азовье» ООО «Сервис-Люкс», предприятие) о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка № 17 от 30 сентября 2004 года за период с 23.02.2020 по 30.06.2021 в размере 123 945,46 рублей (сто двадцать три тысячи девятьсот сорок пять рублей 46 копеек), пени за период с 11.03.2020 по 24.07.2024 в размере 498 366,74 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчиком допущено нарушение условий Договора аренды земельного участка № 17 от

30 сентября 2004 года в части своевременной оплаты арендной платы за период с 23.02.2020 по 30.06.2021, что привело к возникновению задолженности в размере 123 945,46 рублей, на которую истцом начислена пеня за период с 11.03.2020 по 24.07.2024 в размере 498 366,74 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 17 декабря 2024 года настоящее дело передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики.

Определением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 12 февраля 2025 года дело принято к производству.


Решением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 26.05.2025 исковые требования удовлетворены частично, взыскано с Дочернего предприятия «Азовье» Общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Люкс» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с <***>, ОГРН <***>, ИНН юридического лица <***>, КПП 910301001, ОКТМО 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510003, корреспондентский счет 40102810645370000035, КБК 94511105024042000120) задолженность по Договору аренды земельного участка № 17 от 30 сентября 2004 года за период с февраля 2020 года по июнь 2021 года в размере 123 945,46 рублей, пени в размере 177 365,95 рублей. Взыскано с Дочернего предприятия «Азовье» Общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Люкс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 066,00 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа во взыскании пени.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что пеня, начисленная на сумму задолженности, которая образовалась до расторжения договора аренды земельного участка, и в последующем не была погашена, и подлежит взысканию за заявленный в иске период.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2025 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции и назначена к рассмотрению в судебном заседании.

В судебное заседание 09.10.2025 лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании ст. ст. 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие представителей сторон.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Форосского поселкового совета 28 сессии 28 созыва от 31.08.2004 «Об утверждении Дочернему предприятию «Азовье» Общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Люкс» проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,0883 га для строительства и обслуживания торгово-бытового комплекса с кафе-баром и летней площадкой с северной стороны новой школы пгт. Форос», Дочернему предприятию «Азовье» Общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Люкс» предоставлен в аренду сроком на 49 лет, земельный участок площадью 0,0883 га (кадастровый номер 0111949700:01:001:0029) для строительства и обслуживания торгово-бытового комплекса с кафе-баром и летней площадкой из земель Форосского поселкового Совета, не переданных в частную собственность и не предоставленных в постоянное пользование в границах населенных пунктов, по адресу: Форос, северная сторона новой школы.


30 сентября 2004 года между Форосским поселковым советом (Арендодатель) и Дочерним предприятием «Азовье» Общества с ограниченной ответственностью «Сервис- Люкс» (Арендатор) заключен Договор № 17 аренды земельного участка (далее – Договор)

(т. 2 л.д. 11-14)

В соответствии с пунктом 1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, расположенный по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, пгт. Форос, северная сторона новой школы для строительства и обслуживания торгово-бытового комплекса с кафе-баром и летней площадкой.

Согласно пункту 2 Договора в аренду передается земельный участок общей площадью 0,0883 (ноль целых восемьсот восемьдесят три десятитысячных) гектара кадастровый номер 0111949700:01:001:0029 из земель Форосского поселкового совета, не переданных в частную собственность и не переданных в постоянное пользование в границах населенных пунктов (шифр 96 формы 6-зем), в том числе по угодьям: открытые земли без растительного покровы либо с незначительным покровом, каменистые места (графы (7, 68 формы 6-зем).

В соответствии с пунктом 4 Договора срок действия настоящего Договора составляет 49 лет (сорок девять лет) с даты подписания сторонами и государственной регистрации.

Согласно пункту 10 Договора арендная плата в соответствии с расчетом арендной платы за землю, расположенную в поселке Форос, с северной стороны новой школы, используемую дочерним предприятием «Азовье» ООО «Сервис-Люкс» для строительства и обслуживания торгово-бытового комплекса с кафе-баром и летней площадкой, произведенным исполнительным комитетом Форосского поселкового совета, в год на период строительства, но не более трех лет, составляет 2211,35 рублей (две тысячи двести одиннадцать грн. 35 коп.) гривен и после ввода в эксплуатацию 11 056,64 (одиннадцать тысяч пятьдесят шесть грн 64 коп.) гривен. Арендная плата вносится арендатором в денежной форме ежемесячно в срок до 30 (тридцатого) числа каждого месяца, следующего за отчетным равными долями в сумме 184,28 (сто восемьдесят четыре грн. 28 коп.) гривен и после ввода в эксплуатацию 921,39 (девятьсот двадцать одна грн. 39 коп).

В соответствии с пунктом 11 Договора размер арендной платы пересматривается ежегодно с уточнением нормативной денежной оценки земельного участка на коэффициент индексации по состоянию на 1 января в соответствии с Законом Украины № 1344-XIV от 22.12.1999 г. «О внесении изменений в Закон Украины «О плате за землю».

Согласно пункту 12 Договора расчет нового размера арендной платы готовится арендодателем ежегодно не позднее 15 января, направляется арендатору и приобщается к настоящему Договору в качестве приложения.

Пунктом 14 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, указанные в настоящем договоре, арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 0,3% суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 28 Договора арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы.

Пунктом 37 Договора предусмотрено, что действие договора прекращается путем его расторжения, в частности согласно решению суда по требованию одной и сторон из-за невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 28 мая 2021 года по делу

№ А83-4088/2020 договор аренды земельного участка площадью 0,0883 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Форос, северная сторона новой школы, заключенный между Форосским поселковым советом и Дочерним предприятием «Азовье» общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Люкс», расторгнут.

05 марта 2024 года Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым направлена в адрес ответчика Претензия


№ 2137/02.1-25 от 20.02.2024, согласно которой истец просил исполнить обязательства в части погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке (т. 1 л.д. 25-27).

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения департамента в суд с заявленными исковыми требованиями.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично.

Как следует из апелляционной жалобы, истец обжалует решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании пени.

Возражений относительно пределов апелляционного обжалования решения суда первой инстанции не заявлено.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Учитывая, что от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений против проверки решения в обжалуемой части, апелляционный суд на основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой заявителем части.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.03.2020 по 24.07.2024 в размере 498 366,74 рублей, коллегия судей пришла к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определённую денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчёт пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 14 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, указанные в настоящем договоре, арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 0,3% суммы платежа за каждый день просрочки.

Как установлено судами, ответчиком обязательства по договору в части полной и своевременной оплаты арендной платы не исполнены.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части оплаты арендной платы, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании пени.

Согласно расчету истца, пеня за период с 11.03.2020 по 24.07.2024 составила 498 366,74 рублей.

Вместе с тем, как верно установлено судом, решением Арбитражного суда Республики Крым от 28 мая 2021 года по делу № А83-4088/2020 договор аренды


земельного участка площадью 0,0883 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Форос, северная сторона новой школы, заключенный 30 сентября 2004 года между Форосским поселковым советом и Дочерним предприятием «Азовье» общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Люкс», расторгнут, в связи с чем договорные обязательства между сторонами являются прекращенными, доводов о невозврате земельного участка, истцом не заявлялось.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 года № 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств").

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 06.06.2014 «О последствиях расторжения договора» по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Поскольку у сторон договорное обязательство прекратилось, постольку начисление договорной неустойки на основной долг, образовавшийся после даты прекращения договора, не производится.

При этом, суд апелляционной инстанции отмечает, что ничто не препятствует истцу ставить вопрос о взыскании с ответчика установленных законом процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за внедоговорное пользование предметом аренды.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 04.09.2023 по делу № А85-817/2022, 12.02.2024 по делу

№ А85-744/2022.

Учитывая данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что начисление пени является правомерным лишь до момента прекращения договорных обязательств, в связи с чем доводы апеллянта об обратном несостоятельны и подлежат отклонению.

Судом первой инстанции осуществлен перерасчет пени за период с февраля 2020 года по июнь 2021 года (до момента прекращения договорных обязательств).

Так, согласно расчету суда, сумма неустойки, начисленной по договору за период просрочки с февраля 2020 года по июнь 2021 года, составляет 177 365,95 рублей.

Указанный расчет коллегией судей проверен, признан арифметически и методологически верным.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованно удовлетворены судом первой инстанции частично, за период с февраля 2020 года по июнь 2021 года в размере 177 365,95 рублей.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.


Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 26 мая 2025 года по делу № А85-164/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Н.И. Сикорская

Судьи И.В. Евдокимов Ю.В. Колупаева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:

Дата 12.05.2025 9:25:38

Кому выдана Евдокимов Игорь Вячеславович