Решение от 7 декабря 2020 г. по делу № А11-7495/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-7495/2020
г. Владимир
7 декабря 2020 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 26.11.2020. Полный текст решения изготовлен 07.12.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Телец», Владимирская область, Карачаровское <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, Муромский район, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании задолженности, пеней в общей сумме 363 943 руб. 26 коп. по договору аренды, об освобождении помещения, при участии в судебном заседении: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика - представитель не явился, надлежащим образом извещен, установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Телец» (далее по тексту - ООО «Телец», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту - ФИО2, Предприниматель, ответчик) о взыскании:

- задолженности по арендным платежам в сумме 132 042 руб. 96 коп.;

- пеней за просрочку платежей в сумме 229 900 руб., начисленных по состоянию на 30.06.2020;

- об освобождении части нежилого помещения общей площадью 23, 3 кв.м, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер: 33626:020704:212).

В обоснование иска истец указал, что между сторонами заключен договор аренды от 21.08.2019, задолженность по арендной плате по которому и заявлена ко взысканию, в связи с расторжением договора аренды помещение подлежит освобождению ответчиком.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер требований, указал, что просит взыскать:

- задолженность в сумме 131 144 руб. (август 2019 года - июнь 2020 года);

- пени в сумме 131 144 руб., начисленные за период с 11.09.2019 по 30.06.2020;

Также заявлено требование об освобождении части нежилого помещения общей площадью 23, 3 кв.м, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер: 33626:020704:212).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принимается судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

21.08.2019 между ООО «Телец» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает часть помещения общей площадью 23, 3 кв.м, в том числе торговая площадь - 15 кв.м, вспомогательная площадь - 8,3 кв.м на 1 этаже нежилого помещения по адресу: <...>. Месторасположение и площадь объекта аренды выделены цветом на копии поэтажного плана в акте передачи.

В пунктах 2.1 и 2.2 договора указано, что договор вступает в силу со дня подписания сторонами акта и устанавливается с 21.08.2019 по 30.06.2020.

Арендная плата состоит из постоянной, переменной частей и обеспечительного платежа (пункт 4.1 договора аренды).

Расчет постоянного размера арендной платы с 21.08.2019 по 31.10.2019: стоимость аренды 1 кв.м х общая площадь объекта аренды 550 руб./кв.м х 23, 3 кв.м = 12 815 руб., с 01.11.2019 = 650 руб. х 23,3 кв.м = 15 145 руб. в месяц (пункт 4.1.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора постоянная часть арендной платы вносится в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

В пункте 4.13 стороны договора согласовали, что переменная арендная плата не включается в постоянную арендную плату, оплачивается арендатором по отдельно выставленным арендодателем счетам и включает в себя:

- стоимость предоставленных коммунальных услуг. Размер коммунальных платежей определяется на основании показаний прибора учета, установленного у арендатора и за его счет по тарифам снабжающих организаций. Переменная арендная плата вносится не позднее 10 числа, следующего за расчетным.

Между сторонами подписан акт приема-передачи от 21.08.2019.

Истец направил адрес ответчика претензии от 05.02.2020, 11.03.2020 с требованием оплатить задолженность, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 ГК РФ следует, что обязанность по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Обстоятельства заключенности договора аренды от 21.08.2019 и получения поименованного в нем в качестве объекта аренды имущества в пользование на условиях указанного договора ответчик не оспаривал.

Из смысла статей 9, 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что каждая из сторон вправе либо активно доказывать свои доводы и возражения, представляя суду доказательства их обоснованности, либо, заняв пассивную позицию, ограничиться общим непризнанием правильности позиции оппонента. В последнем случае сторона принимает на себя риски наступления негативных последствий собственного процессуального бездействия, поскольку добровольно отказывается от доказывания тех обстоятельств, на которых базируется ее позиция.

Каких либо доказательств, подтверждающих, что задолженность по арендной плате составляет менее заявленной ко взысканию суммы – 131 144 руб., равно как и контрсчёт задолженности ИП ФИО2 в материалы дела не представлен, документов, подтверждающих оплату заявленной ко взысканию суммы, не представлено.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества (части помещения площадью 23,3 кв.м) в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты, арбитражный суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме - в сумме 131 144 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 7.1 договора аренды установлено, что за просрочку любых платежей по договору аренды устанавливается неустойка (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы в день.

Согласно расчету истца пени за период с 01.09.2019 по 30.06.2020 составляют 131 144 руб. (размер уменьшен истцом до суммы 131 144 руб. в связи с применением мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения). Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки внесения арендной платы, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пени.

При этом судом принимается во внимание, что ИП ФИО2, ИНН <***>, ОГРН <***>, предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, она включена в перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с COVID-19 в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве» (сведения информационного сервиса Федеральной налоговой службы «Перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, начиная с 06.04.2020 до дня отмены моратория на возбуждение дела о банкротстве, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

Поскольку срок действия моратория (и его правовые последствия) может быть продлен по решению правительства Российской Федерации, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения, требования истца о взыскании пеней начиная со дня, следующего за днем окончания действия моратория, введенного 06.04.2020 постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428, оставляются судом без удовлетворения, как заявленные преждевременно.

В связи с этим истец не лишен права на обращение в суд с требованием о взыскании пеней, начисленных как с 06.04.2020, так и со дня, следующего за днем окончания действия моратория и до момента фактического исполнения обязательства в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория (или в случае внесения изменений в части установленного срока моратория – иной даты окончания моратория).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в обзоре, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации по отделенным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции № 2 (п.10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

С учетом того, что истцом размер уменьшен истцом с 229 900 руб. на 57,5 % до суммы 131 144 руб. в связи с применением мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании пеней, начисленных за период с 11.09.2019, 11.10.2019, 12.11.2019, 11.12.2019 14.01.2020, 11.02.2020, 11.03.2020 по 05.04.2020 в сумме 71 067 руб. 06 коп. (57,5 % от суммы 123 594 руб. 89 коп.).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Частью 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

В пункте 9.5 договора аренды от 21.08.2019 указано, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению (в течение 1 дня с момента получения уведомления о выселении) если арендатор не вносит арендную плату в полном объеме, либо задерживает арендную плату и иные платежи более 2-х раз.

Письмом от 11.03.202 № 7 истец отказался от договора от 21.08.2019 на основании пункта 6.2.2 договора в связи с тем, что ИП ФИО3 не исполнена обязанность по внесению арендной платы.

В связи с прекращением договора аренды ИП ФИО2 обязана возвратить часть помещения общей площадью 23, 3 кв.м, в том числе торговая 15, 00 кв.м, вспомогательная 8, 3 кв.м, на 1 этаже помещения по адресу: <...>.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 13 044 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 3235 руб., уплаченная по платежному поручению от 08.07.2020 № 1364 в связи с произведенным уточнением истцом заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 65, 71, 101, 110,121, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская область, Муромский район, ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Телец», Владимирская область, Карачаровское <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), задолженность в сумме 131 144 руб., неустойку в сумме 71 067 руб. 06 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 13 044 руб.

2. В удовлетворении требования о взыскании пеней в остальной части отказать.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская область, Муромский район, ИНН <***>, ОГРН <***>, освободить часть помещения общей площадью 23, 3 кв.м, в том числе торговая 15, 00 кв.м, вспомогательная 8, 3 кв.м, расположенного на 1 этаже помещения по адресу: <...>.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

4. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова