Решение от 11 января 2021 г. по делу № А32-6124/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-6124/2020
г. Краснодар
11 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2020.

Полный текст решения изготовлен 11.01.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района (ОГРН <***>, ИНН <***>), 352800, <...> (далее – истец, администрация поселения)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Гермес" (ОГРН <***>, ИНН <***>), 352800, <...> (далее – ответчик, ООО "Торговый дом "Гермес", общество)

о расторжении договора аренды земельного участка

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: исполнительно – распорядительному органу муниципального образования – администрация муниципального образования Туапсинский район (ОГРН <***>, ИНН <***>), 352800, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Кроянское (далее – третье лицо, администрация района)

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности, диплом;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 12.02.2009 № 5100007283; о возложении на ответчика обязанности освободить и возвратить администрации поселения земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 23:51:0102006:508. Также истец просит указать, что данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Межмуниципальном отделе по г. Горячий ключи Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 23:51:0102006:508.

Истец пояснил, что задолженность по арендной плате отсутствует.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 10.12.2020 объявлен перерыв до 14-00 часов 17.12.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, в государственной неразграниченной собственности находится земельный участок с кадастровым номером 23:51:0102006:508, плоащдью 6 844 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский муниципальный район, Туапсинское городское поселение, <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство многофункционального жилого комплекса (далее - земельный участок с кадастровым номером 23:51:0102006:508, спорный земельный участок, участок).

На основании протокола о результатах торгов от 30.01.2009 № 4/28/2 между администрацией муниципального образования Туапсинский район (арендодатель) и ООО "Торговый дом "Гермес" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.02.2009 № 5100007283 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:51:0102006:508, общей плоащдью 6 844 кв. м, расположенный по адресу: 352800, РФ, <...> предназначенный для многофункционального жилого комплекса. Пунктом 4.1.6 договора на арендатора возложена обязанность использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использование, указанным в пункте 1.1 договора. Договор действует в течение 49 лет, до 12 февраля 2058 года (пункт 7.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2020, запись государственной регистрации права аренды от 31.03.2009 № 23-23-49/007/2009-386.

В ходе осмотра спорного земельного участка установлено, что на земельном участке расположена автостоянка, капитальные боксы для автосервиса, а также размещены две вышки сотовой связи. Территория огорожена металлическим забором, внутри часть территории огорожена металлическим забором от другой части земельного участка и используется в качестве штрафной стоянки эвакуированных автомобилей (акт осмотра земельного участка от 17.12.2019.

Администрация, указывая на то, что спорный земельный участок используется ответчиком не по целевому назначению, обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд.

В силу разъяснений пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.

Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" дополнила Земельный кодекс Российской Федерации статьями 30.1 и 30.2.

Согласно статье 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения спорного договора) земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование, без предварительного согласования места размещения объекта.

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 настоящего Кодекса.

Так, постановлением главы муниципального образования город Туапсе Краснодарского края от 30.06.2008 № 1335 "Об утверждении проекта границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. Карла Маркса" утвержден проект границ земельного участка плоащдью 6 844,0 кв. м, образованного путем объединения земельного участка плоащдью 5 684,0 кв. м с кадастровым номером 23:51:0102006:0087 и земельного участка 1 160,0 кв. м, из земель государственной собственности, в кадастровом квартале 23:51:0102006, расположенного по адресу: <...> для строительства многофункционального жилого комплекса.

Администрацией опубликовано сообщение о проведении 30.01.2009 торгов в форме открытого аукциона, предмет торгов право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 352800, РФ, <...> общей плоащдью 6 844 кв. м, с кадастровым номером 23:51:0102006:508. Строительство многофункционального жилого комплекса.

Согласно протокола о результатах торгов от 30.01.2009 № 4/28/2 победителем признано общество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении спорного договора аренды соблюдена публичная процедура предоставления земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями статей 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения договора аренды земельного участка, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком является неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Ответчик указывает на то, что общество, имея намерение использовать спорный земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования, действуя добросовестно, разумно и осмотрительно, со дня заключения договора, предпринимало действия направленные на его освоение.

По договору от 30.06.2009 № 20, ФГУ "Туапсеберегозащита" подготовлен технический отчет от 30.09.2009 об инженерно-геологических изысканиях на объекте "многофункциональный жилой комплекс в <...>".

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения 01.07.2009 подготовлен градостроительный план земельного с кадастровым номером 23:51:0102006:508. В пункте 2 градостроительного плана отражена информация о предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования, утвержденных решением Туапсинского городского Совета депутатов от 31.07.2001 № 85 "Об утверждении градостроительного регламента города Туапсе", решением Туапсинского городского Совета депутатов от 26.11.2002 № 19.1 "Об утверждении части II градостроительного регламента города Туапсе "Правила землепользования и застройки". К основному виду, в том числе отнесены многоэтажные жилые дома, гостиницы, стоянка автомобильного транспорта.

В 2009 году обществом подготовлен эскизный проект объекта, планируемого к строительству на спорном земельном участке.

Между ООО "Торговый дом "Гермес" и Туапсинским городским поселением Туапсинского района, в лице и. о. главы, заключено соглашение о взаимодействии от 31.07.2009 № 98, в соответствии с условиями которого, общество безвозмездно передает в собственность поселения денежные средства на проектирование подводящих инженерных сетей к жилой застройке по ул. К. Маркса в г. Туапсе плоащдью 6 844 кв. м, с кадастровым номером 23:51:0102006:508. Согласно пункту 4 указанного соглашения администрация обязуется провести конкурс по выбору проектной организации на строительство инженерных сетей к жилому дому по ул. К. Маркса в г. Туапсе, направить денежные средства на проектирование и строительство сетей к жилому дому по ул. К. Маркса в г. Туапсе.

Во исполнение условий соглашения, между администрацией и ООО "Росстройнжиниринг" заключен муниципальный контракт от 18.12.2009 № 259, предметом которого являлись проектно-изыскательские работы по объекту: "Подводящие инженерные сети к участку многофункционального жилого комплекса по ул. Карла Маркса в г. Туапсе". По результатам выполненных работ, на объект капитального строительства "Подводящие инженерные сети к участку многофункционального жилого комплекса по ул. Карла Маркса в г. Туапсе" получено положительное заключение государственной экспертизы, которое утверждено 02.08.2010 ГАУ КК "Краснодаркрайгосэкспертиза".

Между администрацией Краснодарского края, администрацией муниципального образования Туапсинский район и обществом заключено соглашение от 17.09.2010 о намерениях в сфере реализации инвестиционного проекта на территории Краснодарского края. В соответствии с пунктом 1, предметом соглашения является реализация обществом (инвестором) инвестиционного проекта "Строительство жилого комплекса по ул. Карла Маркса". Согласно пункту 3.2 соглашения, администрация в пределах своей компетенции намерена оказывать содействие при подготовке документации, необходимой для реализации инвестиционного проекта, а также оказывать содействие в подключении объектов строительства, к объектам инженерной инфраструктуры.

Ответчик указывает на то, что до настоящего времени администрацией не осуществлено строительство инженерных сетей к спорному земельному участку, в силу чего не возможно возведение объекта.

Также общество указывает на то, что между ОАО "НЭСК-электросети" и обществом заключен договор от 2010 № 4-52-10-47 на технологическое присоединение к электрической сети; получены технические условия для присоединения к электрическим сетям, выполнено строительство трансформаторной подстанции; 01.04.2015 МУП "ЖКХ г. Туапсе" выданы технические условия на водоснабжение и водоотведение объекта: "строительство многофункционального жилого комплекса по ул. К. Маркса, 44 с подземными гаражами в г. Туапсе".

При этом согласно письма отдела архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения от 08.06.2020 № 307/12-08 на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0102006:508 по ул. К. Маркса, плоащдью 6 844 кв. м разрешений на строительство объектов капитального строительства не выдавалось.

Оценив указанные доводы ответчика, суд пришел к выводу о том, что арендатор, исполняя договор аренды, действительно предпринимал меры для подготовки документации по строительству объекта на арендуемом для этих целей земельном участке. Однако, указанные действия произведены в основном в 2009 году. На момент рассмотрения спора (спустя 11 лет) ответчиком реальные действия к освоению земельного участка не принимались.

Ссылки ответчика на заключенные соглашение о взаимодействии от 31.07.2009 № 98 и соглашение от 17.09.2010 о намерениях в сфере реализации инвестиционного проекта на территории Краснодарского края отклоняются судом как не состоятельные. Так, принимая решение об участии в торгах на заключение спорного договора аренды от 12.02.2009 № 510007283, ответчик, действуя разумно и осмотрительной, должен был исходить из того, что во исполнение договора аренды обязан возвести объект недвижимости своими силами и средствами.

Следует отметить, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2018 по делу №А32-7189/2018 установлено, что между ООО "Торговый дом "Гермес" и иным лицом были заключены договоры субаренды земельного участка: от 01.09.2016 № НИ-21/2016, от 01.08.2017 № НИ-10/2016, от 13.09.2017 № НИ-12/2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102006:508, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего истцу на праве аренды по договору аренды от 12.02.2009 № 5100007283. Указанные договоры заключены в целях представления места для хранения автотранспорта. На момент рассмотрения спора №А32-7189/2018 указанные договоры субаренды земельного участка прекратили свое действие.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор утратил интерес к использованию земельного участка в целях строительства объекта.

Также ответчик указывает на то, что существенным обстоятельством, препятствующим освоению земельного участка является не соответствие вида разрешенного использования объекта аренды, видам разрешенного использования для данной территориальной зоны, установленным документами территориального планирования Туапсинского городского поселения.

Решением Совета Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 13.11.20210 № 41.24 утверждены правила землепользования и застройки Туапсинского городского поселения. Согласно действующим в период 2010-2015 Правилам землепользования и застройки Туапсинского городского поселения Туапсинского района спорный земельный участок по ул. К. Маркса в г. Туапсе был отнесен к зоне транспортной инфраструктуры объектов автомобильного транспорта (5 ТЗ 502). Градостроительным регламентом названной территориальной зоны такая цель использования участка, как строительство объектов, не предусмотрена.

С целью устранения причин, препятствующих использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, установленным договором аренды, общество обратилось в администрацию Туапсинского городского поселения с заявлением об изменении территориальной зоны с "зоны транспортной инфраструктуры объектов автомобильного транспорта" на "зону жилой застройки повышенной этажности". В соответствии с заключением отдела архитектуры и градостроительства от 04.09.2013 № 12-08/15-461, уполномоченным органом сделан вывод о возможности изменения вида территориальной зоны в соответствии с заявлением Общества.

Решением Совета Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 24.09.2015 № 43.2 утверждены новые правила землепользования и застройки Туапсинского городского поселения, признано утратившим силу ранее действующее решение Совета Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 13.11.2010 № 41.24. В соответствии с принятыми правилами землепользования и застройки, используемый обществом земельный участок отнесен к территориальной зоне рекреационного назначения (Р). Письмом от 01.07.2019 № 137 общество обратилось в администрацию Туапсинского городского поселения об изменении территориальной зоны для указанного земельного участка с "зоны рекреационного назначения (Р)" на "зону делового, общественного и коммерческого назначения". В соответствии с постановлением администрации Туапсинского городского поселения от 15.10.2019 № 1097, назначены к проведению публичные слушания. Среди вопросов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаний было рассмотрение заявления общества о внесении изменений в правила землепользования и застройки Туапсинского городского поселения. В заключении о результатах публичных слушаний от 06.11.2019 эксперты и участники высказались о возможности изменения территориальной зоны на зону делового, общественного и коммерческого назначения (ОД). Вместе с тем, до настоящего времени, администрацией Туапсинского городского поселения не предприняты меры, направленные на внесение соответствующих изменений в документы территориального планирования.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:51:0102006:508, общей плоащдью 6 844 кв. м, расположенный по адресу: 352800, РФ, <...> предназначенный для многофункционального жилого комплекса.

Таким образом, условиями договора аренды земельного участка определено целевое использование земельного участка - для многофункционального жилого комплекса.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 № 1765/13: "Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Однако названная правовая норма должна применяться во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими как публичные (административные), так и гражданские правоотношения.

Основным механизмом реализации права на использование земельного участка арендатором является предоставление ему участка в аренду. Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора. Арендатор не вправе изменять договор в одностороннем порядке и не может обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка по выбору арендатора.

Воля арендатора как обладателя обязательственного права, направленная на использование земельного участка иным образом, нежели установленный в договоре, в том числе и посредством изменения вида разрешенного использования земельного участка, не является абсолютной и не может ущемлять права собственника земельного участка. Иное толкование положений статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации противоречило бы фундаментальным положениям гражданского законодательства о правах собственника и необоснованно ограничивало бы его права.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон. Статьи 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что договор может быть изменен по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в судебном порядке. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях".

В данном случае, изменение Правил землепользования и застройки Туапсинского городского поселения произведено после заключения договора аренды земельного участка, в связи с чем, указанное обстоятельство не может препятствовать использованию земельного участка в целях указанных в договоре.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2019 по делу № А32-17235/2017.

На основании изложенного ответчик, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых обязательств, вытекающих из договора аренды.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора аренды, поскольку земельный участок используется арендатором не по целевому назначению, что в силу норм Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации является безусловным основанием прекращения арендных отношений.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доводы ответчика о не соблюдении истцом претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора, отклоняются по следующим оснвоаниям.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вместе с тем, суд исходит из того, что с настоящим иском истец обратился в суд 14.02.2020, настоящее дело находилось в производстве суда первой инстанции девять месяцев. За указанный период ответчиком не представлено в материалы дела доказательств устранения или принятия мер к устранению существенных нарушений условий договора.

Принимая во внимание вышеприведенные фактические обстоятельства дела, суд пришел выводу о том, что оставление иска без рассмотрения ввиду возможного нарушения претензионного порядка урегулирования спора, а также с учетом позиции ответчика, не будет способствовать достижению целей, которые имеет досудебное урегулировании спора и защите нарушенных интересов добросовестной стороны договора.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015), если из обстоятельств дела следует, что заявление ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора направлено на необоснованное затягивание разрешения возникшего спора, суд на основании части пятой статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказывает в его удовлетворении.

Из поведения ответчика не усматривается намерение добровольно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения привет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон (соответствует позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении № 306-ЭС15-1364 от 23.07.2015).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом того, что спорный договор расторгнут в судебном порядке ,ответчик к строительству объекта, предусмотренного договором аренды не приступил, исковые требования в части возложения обязанности возвратить земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит указать, что настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве аренды ответчика. Указанное требование не противоречит сложившийся судебной практики, в силу чего также подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на общество надлежит возложить обязанность по уплате государственной пошлины в бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 65, 110, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.02.2009 № 5100007283.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Гермес" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Туапсе обязанность освободить и возвратить администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Туапсе земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 23:51:0102006:508.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в погашении регистрационной записи в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 23:51:0102006:508.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Гермес" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Туапсе в доход федерального бюджета 6 000,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко