Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А35-1605/2024

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1605/2024
27 апреля 2024 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2024.

Полный текст решения изготовлен 27.04.2024.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холодовой В.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Агросил»

к администрации Саморядовского сельсовета Большесолдатского района Курской области

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, министерство имущества Курской области, администрация Большесолдатского района Курской области

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО1 по доверенности № 2112-3 от 12.05.2023;

от ответчика – не явился, уведомлен;

от третьих лиц – не явились, уведомлены.

Общество с ограниченной ответственностью «Агросил» обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Саморядовского сельсовета Большесолдатского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: здание столовой, нежилое, общей площадью 139,9 кв.м. Адрес (местоположение): Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера А; здание мастерской, нежилое, общей площадью 694,0 кв.м. Адрес (местоположение): Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера В; здание коровника, нежилое, общей площадью 1589,1 кв.м. Адрес (местоположение): Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера В1; здание коровника, нежилое, общей площадью 835,4 кв.м. Адрес (местоположение): Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера В2; здание гаража, нежилое, общей площадью 363,7 кв.м. Адрес (местоположение): Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера Г.

Определением суда от 28.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, министерство имущества Курской области, администрация Большесолдатского района Курской области.

09.04.2024 в суд от истца поступили дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В представленном ранее от ответчика ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ответчик не возражает против удовлетворения иска, указывает, что спорные объекты предназначены для сельскохозяйственного производства, построены в 1975 году хозяйственным способом колхозом «50-лет Октября» Большесолдатского района, который в 1992 году был преобразован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Труд», продавший в 1996 году объекты СПК «Будите», перепродавшему их в 2006 году ООО «Агросил». Администрация указала, что право собственности на спорные объекты у СПК «Будище» не было зарегистрировано в ЕГРН на момент заключения с ООО «Агросил» договора купли-продажи, договор купли-продажи недвижимого имущества является действительным, никем не оспорен в установленном законом порядке. Правопритязаний со стороны Администрации Большесолдатского района и Администрации Саморядовского сельсовета Большесолдатского района в отношении спорной недвижимости не имеется. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Саморядовский сельсовет Большесолдатского района», объекты расположены на земельных участках, которые позволяют их размещение.

В представленном ранее в суд от третьего лица (Управление Росреестра по Курской области) письменном мнении Управление указано, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав, и просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. Ходатайство было судом удовлетворено, письменное мнение было приобщено к материалам дела.

Ранее в суд от третьего лица (МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях) поступило мнение по делу, в котором указано, что сведения о спорных объектах недвижимого имущества не представлены к учету и в реестре федерального имущества отсутствуют, и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.

В представленном ранее письменном мнении министерство имущества Курской области указало, что сведения о спорных объектах недвижимого имущества в реестре имущества Курской области не содержатся.

Дело рассматривается в соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

18.12.1996 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Труд» (Продавец) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Будище» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи зданий, согласно п. 1 которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность пять нежилыхзданий, расположенных в с. Козыревка Большесолдатского района, принадлежащихПродавцу на праве собственности. Указанные здания построены в 1975 году колхозом «50-лет Октября».

В соответствии с п. 2 Договора передаваемое имущество:Здание столовой, площадью 139,9 кв.м., Здание мастерской, площадью 694,0 кв.м., Здание коровника, площадью 1589,1 кв.м., Здание коровника, площадью 835,4 кв.м., Здание гаража, площадью 363,7 кв.м.

Цена пяти зданий определена сторонами в 976758 руб. (п. 3 Договора).

В силу п. 4 Договора на момент его заключения Покупатель произвел оплату Продавцу за приобретаемые здания в полном объеме.

Указанные в Договоре здания никаких обременении не имеют (п. 5 Договора).

Здания переданы Продавцом и приняты Покупателем (п. 6 Договора).

20.09.2006 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Будище» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Агросил» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (зданий), согласно п. 1 которого продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность пять одноэтажных нежилых зданий, принадлежащих Продавцу. Указанные здания построены хозяйственным способом в 1975 году колхозом «50-лет Октября» Большесолдатского района и переданы его правопреемником - СПК «Труд» Большесолдатского района в собственность СПК «Будище» на основании договора купли-продажи от 18.12.1996. Здания принадлежат Продавцу на праве собственности, что подтверждается документами его бухгалтерского баланса.

Пунктом 2 Договора определены сведения о зданиях:

- Здание столовой, нежилое, общей площадью 139,9 кв.м. Адрес: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с .Козыревка, литера А;

- Здание мастерской, нежилое, общей площадью 694,0 кв.м. Адрес: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера В;

- Здание коровника, нежилое, общей площадью 1589,1 кв.м. Адрес: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера В1;

- Здание коровника, нежилое, общей площадью 835,4 кв.м. Адрес: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера В2;

- Здание гаража, нежилое, общей площадью 363,7 кв.м. Адрес: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера Г.

Пунктом 3 Договора установлена цена пяти зданий в сумме 2376000 руб.

На момент заключения Договора Покупатель произвел оплату Продавцу в счет цены зданий, указанной в п. 3 Договора, в полном объеме (п. 4 Договора).

Согласно п. 5 Договора Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здания никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительном управлении, в аренде, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

В п. 6 Договора Стороны определили, что передача Продавцом зданий и их принятие Покупателем произведена. Договор имеет силу передаточного акта. С момента заключения договора Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения зданиями в соответствии с их назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием зданий.

В связи с истечением сроков хранения документы, подтверждающие оплату приобретенного имущества, не сохранились (ответ Сбербанка России на обращение от 04.04.2021, справки № 240 от 09.04.2024, № 97 от 19.02.2024 ООО «Агросил»).

01.03.2011 в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности СПК «Будище» как юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица.

11.09.2023 ООО «Кадастровый инженер 46» была изготовлена техническая документация на спорные объекты недвижимости, в соответствии с которой они имеет следующие технические характеристики:

- нежилое здание, наименование - столовая, общей площадью 139,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козырёвка, литера А;

- нежилое здание, наименование - мастерская, общей площадью 694,0 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козырёвка, литера В;

- нежилое здание, наименование - коровник, общей площадью 1589,1 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козырёвка, литера В1;

- нежилое здание, наименование - коровник, общей площадью 835,4 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козырёвка, литера В2;

- нежилое здание, наименование - гараж, общей площадью 363,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козырёвка, литера Г.

Согласно межевому плану, составленному 20.02.2024 кадастровым инженером ФИО2 по заказу ООО «Агросил» в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, земельный участок формируется в зоне СХ2 – зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения. На образуемом земельном участке находятся объекты капитального строительства: столовая, общей площадью 139,9 кв.м., литера А; мастерская, общей площадью 694,0 кв.м., литера В; коровник, общей площадью 1589,1 кв.м., литера В1; коровник, общей площадью 835,4 кв.м., литера В2; гараж, общей площадью 363,7 кв.м., литера Г.

Ссылаясь на приобретение спорного имущества и невозможность зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, ООО «Агросил» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: здание столовой, нежилое, общей площадью 139,9 кв.м. Адрес (местоположение): Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера А; здание мастерской, нежилое, общей площадью 694,0 кв.м. Адрес (местоположение): Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера В; здание коровника, нежилое, общей площадью 1589,1 кв.м. Адрес (местоположение): Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера В1; здание коровника, нежилое, общей площадью 835,4 кв.м. Адрес (местоположение): Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера В2; здание гаража, нежилое, общей площадью 363,7 кв.м. Адрес (местоположение): Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера Г.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом (статья 212 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Частью 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Из совокупности указанных положений гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Материалами дела подтверждается, что 20.09.2006 между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Будище» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Агросил» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (зданий), согласно п. 1 которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность пять одноэтажных нежилых зданий, принадлежащих Продавцу на праве собственности, построенных хозяйственным способом в 1975 году колхозом «50-лет Октября» Большесолдатского района и переданных его правопреемником - СПК «Труд» Большесолдатского района в собственность СПК «Будище» на основании договора купли-продажи от 18.12.1996, а именно: здание столовой, нежилое, общей площадью 139,9 кв.м. Адрес: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера А; здание мастерской, нежилое, общей площадью 694,0 кв.м. Адрес: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера В; здание коровника, нежилое, общей площадью 1589,1 кв.м. Адрес: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера В1; здание коровника, нежилое, общей площадью 835,4 кв.м. Адрес: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера В2; здание гаража, нежилое, общей площадью 363,7 кв.м. Адрес: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козыревка, литера Г.

Между тем, согласно сведениям Управления Росреестра по Курской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимости.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 60 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Между тем, 01.03.2011 в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности СПК «Будище» как юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица.

Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

Как разъяснено в пункте 62 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела, спорное имущество на общую сумму 2376000 руб. было приобретено ООО «Агросил» на основании договора купли-продажи от 20.09.2006, подписанием которого Стороны подтвердили, что на момент заключения Договора Покупатель произвел оплату Продавцу в полном объеме; при этом Продавец гарантирует, что до заключения Договора здания никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительном управлении, в аренде, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены; при этом, Стороны определили, что передача Продавцом зданий и их принятие Покупателем произведена на основании заключения Договора, который имеет силу передаточного акта, и с момента заключения Договора Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения зданиями в соответствии с их назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием зданий.

Согласно ответу Сбербанка России на обращение от 04.04.2021, справкам № 240 от 09.04.2024, № 97 от 19.02.2024 ООО «Агросил», в связи с истечением сроков хранения документы, подтверждающие оплату приобретенного имущества, не сохранились.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц, в том числе учета спорных объектов в реестре федеральной, государственной или муниципальной собственности, в отношении спорных объектов недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание, что у истца объективно отсутствуют иные способы регистрации права собственности на спорные объекты, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Агросил» о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за ООО «Агросил» на названные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, а также ввиду того, что иск заявлен в интересах истца, расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агросил» право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, наименование - столовая, общей площадью 139,9 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козырёвка, литера А;

- нежилое здание, наименование - мастерская, общей площадью 694,0 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козырёвка, литера В;

- нежилое здание, наименование - коровник, общей площадью 1589,1 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козырёвка, литера В1;

- нежилое здание, наименование - коровник, общей площадью 835,4 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козырёвка, литера В2;

- нежилое здание, наименование - гараж, общей площадью 363,7 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, с. Козырёвка, литера Г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Белых