Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А40-280889/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-280889/24-6-1930
06 августа 2025 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 августа 2025 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МТ ТЕХНОСТРОЙ" (123242, Г.МОСКВА, УЛ. КРАСНАЯ ПРЕСНЯ, Д.9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество

третье лицо: Правительство Москвы

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 27.12.2024г. (дип. от 13.04.2001г.)

от ответчика – ФИО2 по дов. 29.11.2024 (дип. 28.06.2001)

от третьего лица - ФИО1 по дов. от 02.07.2025г. (дип. от 13.04.2001г.)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "МТ Технострой" об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004044:1969, площадью 83,9 кв. м, расположенного по адресу: <...>/Ц, об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 22.03.2023г. № П293-588-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 14 505 800 руб.; об установлении условий возмещения в редакции истца.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Определением суда от 20.11.2024 в отдельное производство выделено требование Департамента городского имущества города Москвы к ООО "МТ Технострой" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 22.03.2023г. № П293-588-ИЗ/2024, выполненным ООО «Центр оценки Аверс» с присвоением номера дела.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца по иску.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "МТ Технострой" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004044:1969, площадью 83,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>/Ц (запись о государственной регистрации прав № 77:01:0004044:1969-77/051/2022-2 от 11.01.2022).

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 15.02.2024 № 14037 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащее правообладателю.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2025 по делу № А40-161736/24-6-1205 изъято для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004044:1969, площадью 83,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>/Ц, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 22.03.2023г. № П293-588-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 14 505 800 руб.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Как следует из указанного судебного акта, размер возмещения не определен окончательно в связи с наличием спора о размере возмещения, который подлежит рассмотрению в рамках данного дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлены возражения в отношении стоимости изымаемого объекта недвижимости на основании отчета об оценке от 22.03.2023г. № П293-588-ИЗ/2024, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс».

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 56.8 ЗК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В п. 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения в рамках рассмотрения настоящего дела проведена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП» ФИО3, перед экспертом поставлен следующий вопрос:

Определить размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0040044:1969, площадью 83,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>/Ц, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения экспертизы?

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП»  № 0425/03-БЭ размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием недвижимого имущества составляет 20 612 000 руб. 00 коп.

Экспертом при подготовке заключения выполнен анализ рынка коммерческой недвижимости. Описание объектов-аналогов в объеме доступных рыночных данных приведено в заключении. Установленный размер возмещения за изымаемое имущество, включая убытки отражает рыночные условия по состоянию на дату проведения экспертизы, в связи с чем снований считать выполненное экспертное заключение несоответствующим требованиям закона судом при рассмотрении дела не установлено.

Экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, следовательно, оно является надлежащим и достоверным доказательством.

Квалификация эксперта и наличие у него полномочий на проведение подобного рода исследований были проверены. Сомнений в обоснованности заключения эксперта не имеется.

В соответствии со статьей 87 АПК РФ повторная и дополнительная экспертиза назначается в случае недостаточной ясности или полноты, возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта. Назначение повторной и дополнительной экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Доказательств наличия недостатков в экспертном заключении, сомнений в правильности и объективности содержащихся в нем выводов, а также наличия противоречий, которые могли бы послужить основанием для назначения повторной экспертизы, материалы дела не содержат.

Представленная ответчиком рецензия на заключение судебной экспертизы не свидетельствует о недостоверности проведенного экспертного исследования.

Рецензия является лишь частным мнением лица, не привлеченного к участию в деле в качестве специалиста, по своей сути, носит предположительный характер и не может являться безусловным доказательством по делу, опровергающим выводы заключения судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах сумма возмещения подлежит установлению по результатам проведенной в рамках рассмотрения данного дела экспертизы в размере 20 612 000 руб. 00 коп., и за вычетом ранее установленной при рассмотрении дела   № А40-161736/24-6-1205  суммы возмещения 14 505 800 руб., составляет: 20 612 000 руб. – 14 505 800 руб. = 6 106 200 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам относятся и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Перечень судебных издержек не является исчерпывающим.

Ответчиком понесены расходы на проведение экспертизы в размере 55 000 руб.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Истец, действуя в рамках предоставленных полномочий, определил размер возмещения на основании отчета об оценке, который выполнен не истцом, при этом размер возмещения определен судом при рассмотрении дела по результатам проведения экспертизы с учетом всех обстоятельств, установленных при рассмотрении дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек статья 110 АПК РФ не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины, учитывая удовлетворение требований об изъятии объектов для государственных нужд, подлежат взысканию в ответчика в доход федерального бюджета.

В данном деле рассмотрены требования об установлении суммы возмещения в рамках изъятия недвижимого имущества, являющейся одним из условий соглашения об изъятии.

По схожим правоотношениям, когда по заказу органа государственной власти производится оценка объекта недвижимости в Определении Конституционного Суда РФ от 11.07.2017 № 20-П указано, что возложение полностью судебных расходов на собственника объекта недвижимости при существенном различии определенной по результатам рассмотрения дела рыночной стоимости и стоимости, определенной по заказу органа государственной власти, недопустимо.

Поскольку в данном случае по результатам рассмотрения дела размер возмещения определен превышающим, определенного истцом, суд приходит к выводу о возможности отнесения судебных издержек на проведение экспертизы на истца и ответчика, в равном размере.

Таким образом, судебные расходы на проведение экспертизы, понесенные ответчиком при рассмотрении данного дела относятся на истца в размере 27 500 руб.,  в остальной части относятся на ответчика.

Расходы по уплате государственной пошлины, учитывая удовлетворение требований об изъятии объекта для государственных нужд, подлежат взысканию в ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ, ст.ст. 49, 56.2, 56.6, 56.9 ЗК РФ, ст. 1, 7, 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 106, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить, с учетом ранее выплаченной, сумму возмещения в связи с изъятием для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004044:1969, площадью 83,9 кв. м, расположенного по адресу: <...>/Ц в размере 6 106 200 руб. 00 коп.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 123112, <...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МТ ТЕХНОСТРОЙ" (123242, Г.МОСКВА, УЛ. КРАСНАЯ ПРЕСНЯ, Д.9, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы на проведение экспертизы в сумме 27 500 руб.

           Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МТ ТЕХНОСТРОЙ" (123242, Г.МОСКВА, УЛ. КРАСНАЯ ПРЕСНЯ, Д.9, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                           Е.В. Коршикова