Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А31-4751/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-4751/2017
г. Кострома
23 октября 2017 года
В судебном заседании объявлялся перерыв с 06.10.2017 до 13.10.2017 Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2017 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Джевел Эстейт», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ювелирный завод «ПАРС», Костромская область, Красносельский район, п.г.т Красное-на-Волге (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить нежилые помещения и передать по акту приема-передачи

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Степанова К.А., при участии: от истца до перерыва: ФИО1 – представитель по доверенности от 07.09.2017, после перерыва не явилась; от ответчика до перерыва: ФИО2 – представитель по доверенности от 04.09.2017, после перерыва не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Джевел Эстейт», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ювелирный завод «ПАРС», Костромская область, Красносельский район, п.г.т Красное-на-Волге (ИНН <***>, ОГРН <***>) просит суд, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ювелирный завод «ПАРС» освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, <...>, в нежилых строениях инв. № 2087, литеры И, Ж, В, Д, (нежилые помещения № 1-2 на 1 этаже в нежилом строении, общей площадью 71,2 кв. м., нежилые помещения № 1-5 на 1 этаже в нежилом строении, общей площадью 357,6 кв. м., нежилые помещения № 1-24 (1 этаж), № 1-19 (2 этаж), № 1-26 (3 этаж), № 1-25 (4 этаж) в нежилом строений, общей площадью 3941,9 кв.м, и нежилые помещения № 1-24 (1 этаж), № 25-63 (2 этаж), № 64-100 (мансардный этаж) в нежилом строении, общей площадью 1432,8 кв.м., общая площадь всех помещений составляет 5803,5 кв.м,) и передать его по акту приема-передачи ООО «Джевел Эстейт».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика иск не признал, просит в иске отказать по мотивам, изложенным в отзыве. В отзыве ссылается на то, что ответчик производил оплату за арендуемые помещения, следил за их текущим состоянием, соблюдал все требования договора как арендатор. Считает, что позиция истца об одностороннем расторжении договора нарушает права ответчика как добросовестного арендатора.

После перерыва, объявленного 06.10.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 13.10.2017.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца в дело представлены дополнительные пояснения, в которых истец исковые требования поддерживает, ссылается на то, что у него имелись основания для одностороннего отказа от исполнения договора по пункту 7.4 договора, поскольку ответчиком допускались нарушения сроков внесения арендной платы по договору. Согласно сведениям, содержащимся в выписке по счету истца (за период с 01.04.2016 по 01.03.2017) в период с 17.10.2016 ответчик не исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, 09.12.2016 арендодатель правомерно направил уведомление о расторжении договора. В связи с чем, на основании статей 450, 614, 617, 619, 622 ГК РФ истец просит иск удовлетворить.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.04.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «Джевел Эстейт» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ювелирный завод «ПАРС» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 3 (далее – договор), по условиям Арендодатель обязался передать Арендатору, недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, <...>, в нежилых строениях инв. № 2087, литеры И, Ж, В, Д за плату во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор обязался его принять и своевременно оплачивать арендную плату за данное недвижимое имущество. Недвижимое имущество определено на поэтажном плане, содержащемся в настоящем договоре в виде приложения № 1 и включает в себя: нежилые помещения № 1-2 на 1 этаже в нежилом строении, общей площадью 71,2 кв. м., нежилые помещения № 1-5 на 1 этаже в нежилом строении, общей площадью 357,6 кв. м., нежилые помещения № 1-24 (1 этаж), № 1-19 (2 этаж), № 1-26 (3 этаж), № 1-25 (4 этаж) в нежилом строении, общей площадью 3941,9 кв.м, и нежилые помещения № 1-24 (1 этаж), № 25-63 (2 этаж), № 64-100 (мансардный этаж) в нежилом строении, общей площадью 1432,8 кв.м., общая площадь всех помещений составляет 5803,5 кв.м. (далее помещения). Нежилые строения, в состав которых входят арендуемые нежилые помещения, расположены на земельном участке по вышеуказанному адресу, общей площадью 10548,51 кв.м., с кадастровым номером 44:08:090203:38. Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности серия 44-

АБ № 748985 от 09.06.2014, серия 44-АБ № 748983 от 09.06.2014, серия 44-АБ № 772584 от 25.07.2014, серия 44-АБ № 748984 от 09.06.2014 (п. 1.1.договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, договор заключен на неопределенный срок. Началом срока аренды считается момент передачи помещений Арендодателем по акту приемки-передачи помещений Арендатору.

В соответствии с п. 4.1.1. договора Арендодатель обязан передать Арендатору помещение по акту приема-передачи.

Арендодатель по акту приема-передачи от 01.04.2015 передал Арендатору, а Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения № 1-2 на 1 этаже в нежилом строении, общей площадью 71,2 кв. м., нежилые помещения № 1-5 на 1 этаже в нежилом строении, общей площадью 357,6 кв. м., нежилые помещения № 1-24 (1 этаж), № 1-19 (2 этаж), № 1-26 (3 этаж), № 1- 25 (4 этаж) в нежилом строении, общей площадью 3941,9 кв.м, и нежилые помещения № 1-24 (1 этаж), № 25-63 (2 этаж), № 64-100 (мансардный этаж) в нежилом строении, общей площадью 1432,8 кв.м., общая площадь всех помещений составляет 5803,5 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <...>, в нежилых строениях инв. № 2087, литеры И, Ж, В, Д.

В соответствии с п.3.2. договора в течение 10 рабочих дней, со дня выставления Арендодателем соответствующего счета Арендатору, Арендатор вносит арендную плату за 1 месяц аренды. Дальнейшее внесение арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно в течение первых 10 рабочих дней каждого текущего месяца за текущий месяц аренды. Оплата коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании соответствующих счетов Арендодателя, в течение 5 рабочих дней с момента их получения.

В соответствии с п. 7.3. договора каждая из сторон вправе, в случае возникновения у нее необходимости, в любое время отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его в одностороннем порядке (без обращения в суд). В этом случае сторона инициатор обязана направить другой стороне соответствующее письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения.

В соответствии с п. 7.4. договора в случае нарушения арендатором срока оплаты аренды более двух раз в течение срока аренды или на срок более 15 календарных дней по сравнению с установленными в договоре, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его в одностороннем (внесудебном) порядке, уведомив об этом Арендатора за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Согласно акту сверки расчетов, подписанному ответчиком, им внесена по договору арендная плата платежными поручениями № 440 от 22.04.2016 на сумму 925991 руб. 20 коп., № 3 от 17.10.2016 на сумму 200000 руб. На 08.12.2016 у ответчика имелась задолженность по арендной плате в сумме 282711 руб. 13 коп. при ежемесячной арендной плате 69642 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2016 по делу № А40- 229139/15-103-411 ООО «Джевел Эстейт» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3

29.11.2016 собранием кредиторов ООО «Джевел Эстейт» принято решение об обязании конкурсного управляющего расторгнуть договор аренды с ООО «Ювелирный завод «ПАРС».

Во исполнение решения собрания кредиторов конкурсным управляющим 09.12.2016 в адрес ответчика направлено уведомление от 08.12.2016 о расторжении договора аренды № 3 от 01.04.2015 с момента получения настоящего уведомления.

Согласно представленных истцом дополнительных письменных пояснений, истец указывает на то, что обязанность по возврату истцу арендуемого помещения возникал 09.01.2017 (по истечении 10 дней с момента получения уведомления арендатора о расторжении договора (27.12.2016)).

Аналогичное уведомление вручено ответчику нарочно 03.02.2017.

Согласно п. 4.3.14. договора Арендатор обязан при прекращении договора освободить помещение и передать его Арендодателю по акту приема-передачи в этом же состоянии, в каком помещение было получено Арендатором, с учетом естественного износа в срок не позднее дня окончания аренды.

Истец в иске ссылается на то, что ответчик не исполнил обязательство по возврату нежилого помещения в связи с расторжением договора аренды, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд считает, что исковые требования являются обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовал в период заключения договора аренды, утратил силу с 01.06.2015) установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 Гражданского кодекса Российской Федерации) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (вступила в силу с 01.06.2015, действовала на момент отказа от договора) предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" также указано, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из материалов дела следует, что договором аренды № 3 от 01.04.2015, заключенным между сторонами, предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора в случае нарушения арендатором срока оплаты арендной платы более двух раз в течение срока аренды или на срок более 15 календарных дней по сравнению с установленным в договоре, а также предусмотрено право каждой из сторон, в случае возникновения у нее необходимости, в любое время отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его в одностороннем порядке (пункты 7.3,7.4 договора).

Судом установлено, что на момент направления уведомления от 08.12.2016 у истца имелись основания для реализации им права на односторонний отказ от договора, предоставленного ему пунктами 7.3 и 7.4 договора, истец направил ответчику соответствующее уведомление об одностороннем отказе от договора. Указанное уведомление получено ответчиком, и вручено повторно представителю ответчика на руки.

При таких обстоятельствах, договор аренды № 3 от 01.04.2015 прекратил свое действие.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу абзаца первого статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Принимая во внимание, что ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что арендуемые нежилые помещения им в настоящее время не освобождены, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им не представлено доказательств освобождения спорного имущества после расторжения договора аренды, в связи с чем, суд считает требования истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения, полученные по договору аренды, и передать их истцу обратно по акту приема- передачи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. В связи с тем, что при подаче искового заявлению истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ювелирный завод «ПАРС», Костромская область, Красносельский район, п.г.т Красное-на-Волге освободить нежилые помещения № 1-2 на 1 этаже в нежилом строении, общей площадью 71,2 кв. м., нежилые помещения № 1-5 на 1 этаже в нежилом строении, общей площадью 357,6 кв. м., нежилые помещения № 1-24 (1 этаж), № 1-19 (2 этаж), № 1-26 (3 этаж), № 1-25 (4 этаж) в нежилом строении, общей площадью 3941,9 кв.м, и нежилые помещения № 1-24 (1 этаж), № 25-63 (2 этаж), № 64-100 (мансардный этаж) в нежилом строении, общей площадью 1432,8 кв.м., общая площадь всех помещений составляет 5803,5 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <...>, в нежилых строениях инв. № 2087, литеры И, Ж, В, Д и передать их по акту приема-передачи ООО «Джевел Эстейт», г. Москва.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ювелирный завод «ПАРС», Костромская область, Красносельский район, п.г.т Красное-на- Волге (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета

6000 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительный лист выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго- Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения

арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова