Постановление от 9 сентября 2025 г. по делу № А10-757/2024

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672007, Чита, ул. Ленина, 145 тел. <***>, тел./факс <***>

Е-mail: info@4aas.arbitr.ru http://4aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А10-757/2024
г. Чита
10 сентября 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2025 года

В полном объеме постановление изготовлено 10 сентября 2025 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей: Горбатковой Е.В., Ниникиной В.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кривоноговой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Национальная башенная компания» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 апреля 2025 года по делу № А10-757/2024 по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Национальная башенная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об освобождении помещений, взыскании судебной неустойки,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - публичного акционерного общества «Вымпел- Коммуникации» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (далее - МТУ Росимущества, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с

иском к акционерному обществу «Национальная башенная компания» (далее – общество, АО «Национальная башенная компания», общество) об обязании освободить арендуемые по договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего имущество казны Российской Федерации, № 01/11 от 21.02.2011, помещения каб. № 103, 104 (третий этаж, литер А), расположенные по адресу: Республика Бурятия, <...> Победы, д. 16, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда.

Определением от 15 марта 2024 года исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства.

Определением от 18 июня 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Вымпел-Коммуникации» (далее – ПАО «Вымпел-Коммуникации»).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 апреля 2025 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что в данный момент договор аренды между истцом и ответчиком продолжает действовать, а право на обращение с иском об освобождении помещений в суд у истца ещё не возникло.

Указывает, что судом необоснованно проигнорированы доводы ответчика о том, что оборудование, находящееся именно в помещении по адресу: Республика Бурятия, <...> Победы, д. 16, принадлежит ПАО «ВымпелКом».

Считает, что надлежащим истцом по заявленному требованию может являться «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Бурятия», поскольку является правообладателем кровли здания по адресу: Республика Бурятия, <...> Победы, д. 16.

Полагает, что демонтаж оборудования неизбежно повлечет прекращение технической возможности оказывать услуги связи абонентам, т.е. будет нарушено право неопределенного круга лиц на получение связи 24 часа в сутки, предусмотренное действующих законодательством о связи.

Указывает, что судебная неустойка в размере 1000 рублей за каждый день просрочки является чрезмерной и не соответствует последствиям нарушения обязательств.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом апелляционной инстанции на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет 24.06.2025.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия (арендодатель) и ОАО «ВымпелКоммуникации» (в дальнейшем переименовано в ПАО «Вымпел-Коммуникации») (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению от 02.02.2011 подписан договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего имущество казны Российской Федерации, № 01/11 от 21.02.2011, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование, федеральное имущество: каб. № 103, 104 (третий этаж, литер А) (далее именуемое «Имущество»), расположенное по адресу: Республика Бурятия, <...> Победы, д. 16 общей площадью 35,7 кв. м для использования под административное на условиях, предусмотренных договором.

Состав и стоимость передаваемого в пользование имущества определяются актом приема-передачи (приложение № 1), который подписывается арендодателем и

арендатором и является неотъемлемой частью настоящего договора. В акте указываются характеристики имущества, его техническое состояние и недостатки.

Имущество, которое передается в аренду, является собственностью Российской Федерации, внесено в реестр федерального имущества с реестровым номером П 130400000057 (пункт 1.2 договора).

Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до 01.03.2016 (пункт 1.5 договора).

Как следует из пункта 3.1 договора, размер арендной платы составляет 52 479 рублей в год без НДС (61 925 рублей с НДС), 4 373 рубля в месяц без НДС (5 160 рублей с НДС). Если арендатор по истечении срока действия договора продолжает пользоваться имуществом и при отсутствии возражений со стороны арендодателя настоящий договор считается возобновленным в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом другие стороны за 15 дней (пункт 6.3 договора).

Как следует из пункта 5.4 договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Бурятия в установленном действующем законодательством порядке.

Договор подписан сторонами без разногласий, скреплен печатями.

Арендодатель передал имущество арендатору по акту приема-передачи от 21.02.2011.

Договор аренды № 01/11 от 21.02.2011 зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 18.10.2011.

На основании приказа от 16.12.2016 № 454 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Бурятия реорганизовано в форме присоединения к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области с последующим переименованием в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

С 17.01.2020 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае реорганизовано путем разделения и правопреемником на основании приказа от 23.06.2023 № 131 является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия – истец по настоящему делу

На основании передаточного акта, утвержденного решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО «Вымпел-Коммуникации», все права и обязанности арендатора по договору № 01/11 от 21.02.2011 с 24.08.2016 перешли к АО «Национальная башенная компания».

МТУ Росимущества в адрес общества направлено уведомление исх. № 75/4628 от 25.05.2023 об отказе от договора аренды, с требованием в срок до 30.06.2023 обеспечить возврат арендуемых помещений с подписанием акта приема-передачи (л.д. 18-19).

Ссылаясь на неисполнение обществом обязательства по освобождению спорного недвижимого имущества в добровольном порядке после прекращения действия договора аренды, МТУ Росимущества обратилось в арбитражный суд с иском.

Суд первой инстанции, принимая решение, руководствовался положениями: статей 8, 165.1, 308.3, 431, 450.1, 606, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, учел правовую позицию, сформулированную в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

По условиям договора, если арендатор по истечении срока действия договора продолжает пользоваться имуществом и при отсутствии возражений со стороны арендодателя настоящий договор считается возобновленным в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом другие стороны за 15 дней (пункт 6.3 договора).

Как усматривается из материалов дела, МТУ Росимущества в адрес общества направлено уведомление исх. № 75/4628 от 25.05.2023 об отказе от договора аренды с требованием в срок до 30.06.2023 обеспечить возврат арендуемых помещений с подписанием акта приема-передачи.

Судом первой инстанции обоснованно установлено, что в соответствии с почтовым уведомлением о вручении № 80080784413643 уведомление об отказе от договора № 75/4628 от 25.05.2023 было получено обществом 07.06.2023. Дополнительно истцом в адрес ответчика повторно направлялось уведомление об отказе от указанного договора. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, данное уведомление вручено ответчику 04.05.2024.

Факт получения уведомления об отказе от договора ответчиком не оспаривался и подтверждается его пояснениями, изложенными в отзыве на исковое заявление.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец правомерно реализовал предусмотренное

договором право арендатора на односторонний отказ от договора путем надлежащего уведомления истца о таком отказе.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не предпринял каких-либо мер, направленных на освобождение занимаемого помещения, его возврат истцу по акту приема-передачи.

Поскольку ответчик не указал правовых оснований для нахождения в спорном помещении, суд верно удовлетворил исковые требования об осязании освободить помещения истца.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что надлежащим истцом по настоящему делу должно выступать Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Бурятия, поскольку именно она является пользователем крыши здания по адресу: Республика Бурятия, <...> Победы, д. 16, судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку правообладателем спорного имущества является Российская Федерация в лице Росимущества.

Как обоснованно отметил суд первой инстанции, в рамках настоящего дела не подлежит выяснению вопрос о принадлежности спорного имущества тем или иным лицам либо о наличии/отсутствии препятствий для использования помещений истцом. Также в рамках рассмотрения спора не подлежит исследованию вопрос нарушения прав абонентов, поскольку обязанным лицом по договору аренды выступал ответчик, соответственно, обязан вернуть имущество при прекращении действия договора аренды.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено, фактически доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 апреля 2025 года по делу № А10-757/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Е.М. Бушуева

Судьи Е.В. Горбаткова

В.С. Ниникина