Решение от 26 июля 2023 г. по делу № А40-103269/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-103269/23-77-770
г. Москва
26 июля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2023года Полный текст решения изготовлен 26 июля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Летовым А.В., с участием представителей:

от истца: Гордеев И.Е. (доверенность б/н от 17.02.2023г., предъявлен паспорт, документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС КВАРТАЛ "НОВЬ" (105066, ГОРОД МОСКВА, НИЖНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 40/12, КОРПУС 8, ЭТ 2 ОФ 209, ОГРН: 1187746877306, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2018, ИНН: 9701122998)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Б-ПРОФФ ИНВЕСТ" (108818, ГОРОД МОСКВА, ОФИЦЕРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ЭТАЖ 2 НЕЖИЛОЕ ПОМ. IV, ОГРН: 1177746885909, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2017, ИНН: 9729127210)

о взыскании 843 103 руб. 55 коп.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС КВАРТАЛ "НОВЬ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Б-ПРОФФ ИНВЕСТ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 707 246 руб. 17 коп., пени в сумме 135 857 руб. 38 коп., всего 843 103 руб. 55 коп.


Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору субаренды нежилого помещения № АР014/11-ТСЦ от 10.11.2019г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 10.11.2019 г. между ООО «Бизнес Квартал «Новь» (арендодатель, истец) и ООО «Б-ПРОФФ ИНВЕСТ» (арендатор, ответчик) был заключен Договор субаренды нежилого помещения № АР-014/11-ТСЦ, согласно которому Арендодатель обязался предоставить во временное и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу 117630, г. Москва, 31 км Калужского шоссе, СНТ Ракитки, 1,2 Этаж, нежилые помещения площадью 502,3 кв.м., к.н. 50:21:0150309:1643, а Арендатор обязался принять указанное помещение и своевременно вносить за пользование им арендную плату. Тем же днем был подписан акт приемки-передачи помещений.

Согласно п. 4.1 Договора, арендная плата составляет 291459,16 руб., включая НДС (рассчитываемая исходя из площади нежилого помещения и арендной ставки за 1 кв.м, в гол (6962,99 руб.). Помимо указанного, оплате подлежит также переменная составляющая арендное платы (за потребленные коммунальные ресурсы).

В силу п. 4.2 Договора, оплата по нему должна быть произведена не позднее 10-го числе оплачиваемого месяца для постоянной части оплаты и не позднее 10 банковских дней с дать выставления счета - для переменной части оплаты.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил постоянную арендную плату за период с января по март 2023г., и переменную арендную плату за январь и февраль 2023г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 707 246 руб. 17 коп.

Направленная ответчику претензия № 1146 от 17.03.2023г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.


Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 707 246 руб. 17 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В силу п. 6.6 договора, Арендатор также обязался уплатить Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени в размере 135 857 руб. 38 коп. согласно представленному расчету.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 135 857 руб. 38 коп. также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Б- ПРОФФ ИНВЕСТ" (108818, ГОРОД МОСКВА, ОФИЦЕРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ЭТАЖ 2 НЕЖИЛОЕ ПОМ. IV, ОГРН: 1177746885909, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2017, ИНН: 9729127210) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС КВАРТАЛ "НОВЬ" (105066, ГОРОД МОСКВА, НИЖНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 40/12, КОРПУС 8, ЭТ 2 ОФ 209, ОГРН: 1187746877306, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2018, ИНН: 9701122998) задолженность


по арендной плате в размере 707 246 (Семьсот семь тысяч двести сорок шесть) руб. 17 коп., пени в сумме 135 857 (Сто тридцать пять тысяч восемьсот пятьдесят семь) руб. 38 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 19 862 (Девятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова